千條樓訊不及一筆建議?！沂侨澹阆嘁姾尥淼馁I房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：請教大神，無學位要求，首房首貸200多萬總價是買羅湖星桂園1室一廳37平，還是東方瑞景苑的2房59平，看了大神們的建議已經(jīng)果斷放棄的惠州，攢錢買深圳，另外，深圳金地龍城60多平公寓和萬科時代廣場公寓能買嗎？感覺單價低又帶裝修好吸引！謝謝大神

回答：好不容易跳出惠州坑，就不要再跳進公寓坑了。公寓緣何不能買，滿網(wǎng)都是科普文，財務(wù)自由的土豪可以隨意，一套住宅都沒有的剛需就不要任性了。

你說的這兩個總價都不一樣，其實都有更好的選擇。瑞景苑位置不好，沒有地鐵還沒什么小區(qū)，桂星園是個一房，沒有學位板塊也不夠好，不如跑遠點買個兩房。

三叔您好！

    預算2000以內(nèi)投深圳灣總部，又要考慮跟老人一起住，需要面積大一點，似乎只能買京基御景東方了。而看您的推薦中，深圳灣總部一般只推紅樹西岸、中信紅樹灣。

    請問：京基御景東方是不是有什么缺陷？（在三個房中單價也最低，似乎這兩年漲幅也不大）。

    煩請您點評一下這三個房，感謝！

回答：你好。京基御景東方，空中花園，安靜，視野好，很適合老人居住，可以考慮。缺點是建筑顯老，戶型比較一般，周圍民房多，嘈雜。

紅樹西岸、中信紅樹灣比較活躍，京基御景東方的缺點就是它們的優(yōu)點，小區(qū)環(huán)境、建筑品質(zhì)、戶型、景觀、周圍環(huán)境都要好一些。

（新人首問），家庭蛇口一套小兩房，福田一套小兩房，在福田生活習慣了，想置換一套帶學位的三房，預算不超過1400，想咨詢下福田中心幾個帶石廈學位的盤（星河國際，城中雅苑，中海華庭）現(xiàn)在這個時間是否還可以入手

回答：你好，感謝贊賞！這個三個盤在同一區(qū)域，屬于CBD四大神盤，理論上有相同比例的漲幅。中海華庭樓齡最老，花園保養(yǎng)不錯。戶型奇葩設(shè)計，110多平三房超北看馬路，85平看花園，據(jù)說是為了方便兩套85平打通，還有部分戶型不方正。

星河國際花園，樓齡要新一些，大花園社區(qū)，大戶型為主，平安中心一路之隔，位置算最核心的，155平5房戶型不錯，建筑風格適合年輕人喜歡。

城中雅苑，戶型一般，朝南一般臥出陽臺，廳出陽臺大多朝北，除非兩棟樓王戶型，花園不錯，中規(guī)中矩。

福田未來會增加不少學校，當下建議先觀望，年底再做決定入手。

提問：請問龍崗京基半山有投資價值嗎？深圳無房但有過記錄需要5成，對于手里沒多少資金來說比較焦慮。謝謝！

回答：這個盤的糟點挺多的，遠離住宅群，地鐵，學校，商業(yè)都要走斷腿，還有高鐵噪音，可是我能理解動輒幾十萬的摩擦成本讓你們對二手望而卻步，所以這個盤的總價低的一些房可以買來上車，總價太高的不如看看周邊二手，都是次新，居家便利舒適度會高很多。

提問：你好。請問前海北的房偏舊，前海南的房偏新。像前?？党侨A府和深物業(yè)港灣花園比鼎太 新德家園  天狼風清都新幾年，是不是代表更有價值？

回答：房齡新是其一，前海南的學位更好是其二，哪怕房齡老如雷圳，品質(zhì)如花地苑心語花園之流，其投資屬性也會好過前海北的，因為學位房包含了學票的溢價，學位的強可以抵消房的弱，只要成績不滑坡，不管在不在風口，學位房這只豬都掉不下來。

提問：三叔，下午好！近期一直在看寶中。目前看中了一套幸福海岸4房134平，單價去到約9.5萬了(不含稅)，戶型方正和樓層都還可以。學校是海韻學校9年制，學校一般，樓齡2006年的偏老，這個盤能否跑贏深圳大市？謝謝！

回答：以五年為周期，寶中房大部分可以跑贏深圳大市，幸福海岸也不例外。

提問：請問買房。珠海，佛山，惠州。那一座城市好呀.除了深圳

回答：看地圖，惠州臨深圳，佛山臨廣州，惠州蹭惠深一體，佛山蹭廣佛同城，珠海不臨深圳也不臨廣州，靠自己；看面積，惠州最大，11599平方公里，是佛山的3倍，珠海的7倍；看GDP，佛山最強，10000億，僅次于深圳廣州，惠州其次，4100億，珠海第三，2900億；

佛山優(yōu)勢：經(jīng)濟強悍，廣佛同城；

珠海優(yōu)勢：小而美、旅游業(yè)發(fā)達、有城市IP、粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)位；

惠州優(yōu)勢：臨深、臨深、臨深。

綜上所述：珠海>佛山>惠州

提問：您好，之前不小心買在杭州灣新區(qū)，限售要到2022年，2020年交付，有什么辦法割肉嗎，利率上浮40%了，或者限售解禁的時候做轉(zhuǎn)貸或者抵押的形式持有，哪種方式更合適，杭州灣未來能迎來發(fā)展嗎？

回答：1、杭州這個城市沒問題；2、是否轉(zhuǎn)按看有無空間，加上有合適產(chǎn)品，畢竟轉(zhuǎn)按也有成本；3、有些錯避免不了，總結(jié)經(jīng)驗，下次賺回。

提問：三叔好，南山新盤前海東岸有169平的大戶型在賣，1300多萬，請問有投資價值嗎？

回答：您好，慎重選擇。前海東岸的大面積賣了好幾年了，高速路旁邊做大戶型就注定了它的悲催之旅:沒錢人夠不著，有錢人看不上。它的難兄難弟最典型的代表是龍崗北通道旁邊的紫麟山，140平做成三房，客廳大得能打臺球，明顯的產(chǎn)品定位有問題。開發(fā)商應(yīng)當聰明如桑泰龍越，200多萬的三房整個深圳打著燈籠都找不到，引一堆人排隊瘋搶，或者學學東岸旁邊的豪方天際，緊湊三房四房的房價已經(jīng)是芝麻開花節(jié)節(jié)高了，它還在滯銷不前。

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