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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔好我是新人，我是白云區(qū)人，去年在嶺南新世界云逸買了套三房自住，現(xiàn)手上還有500多想一次性付款買入云逸二期投資.但二期項(xiàng)目在路邊且離高壓電線桿很近，單價(jià)5萬多，在那個(gè)位置已經(jīng)天花板了吧，總擔(dān)心沒有升值潛力，很糾結(jié)。

回答：你好。云逸次新盤還有潛力的，不過有一套自住了，另外一套就別到其他樓盤或者其他區(qū)域，如考慮凱云新世界、錦云峰；黃埔科學(xué)城的：新福港鼎峰、雅居樂富春山居。路邊較吵，高壓電線桿近也不好。全款買房資金利用率不高，缺少杠桿。

提問：廣叔，您好！化龍汽車小鎮(zhèn)投資，值得入手嗎？還有山海連城投資潛力如何？如果二選一，買哪個(gè)升值更快？我現(xiàn)在想明白了，決定做純投資，昨天看了萬科歐泊的次新房，都在漲價(jià)！想趕緊上車！廣叔，今天的提問拜托拜托一定回復(fù)?。?/p>

回答：山海連城自住還可以，投資不建議，沒有配套，而且汽車產(chǎn)業(yè)是主要做生產(chǎn)研發(fā)的。投資主要是以CBD為主，小白領(lǐng)剛需為主，你買房要考慮未來出手的，你跑到這個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)里，賣給工程師嗎？而且汽車產(chǎn)業(yè)園荒山野嶺的，幾個(gè)公里都找不到一個(gè)像樣的商城。如果你在汽車產(chǎn)業(yè)園工作，直接租個(gè)房子住好了，把資金投資到更有潛力的地段。萬科歐泊可以考慮，廣州還是抓緊上車吧。

提問：廣叔，您好！感謝感謝！萬科歐泊現(xiàn)在漲到4.6萬，有些都報(bào)價(jià)5萬了，您覺得這個(gè)價(jià)位還有升值空間嗎？現(xiàn)在入手還是等到年底？

回答：現(xiàn)在多看房多淘筍，萬科歐泊還有空間，遲一點(diǎn)這個(gè)價(jià)格就買不到了。

提問：廣叔，您好，之前你您推薦濱江瑞城，還有合生頤景華苑我們今天都去看了，大兩房，小三房，面積85-100的都有，基本價(jià)格在380-410左右，周邊配套好，成熟，學(xué)位有，幼兒園，小學(xué)中學(xué)都有，附近有個(gè)大醫(yī)院?，F(xiàn)在想問下廣叔考慮自住5-8年再置換的話，哪個(gè)小區(qū)，房型未來更具價(jià)值，更有升職空間？另外中介這個(gè)報(bào)價(jià)是否還有壓價(jià)空間？大概往多少談？中介費(fèi)鏈家開2個(gè)點(diǎn)，我覺得有點(diǎn)離譜了，往多少壓？謝謝您詳細(xì)回復(fù)。

回答：你好。這兩個(gè)盤就隔著一條馬路，理論有相同的漲幅，自住看看更喜歡哪個(gè)。這個(gè)區(qū)域5-8年沒問題的，現(xiàn)在的行情你不買別人買，賣家市場，房子一天比一天少。中介費(fèi)少不了的了。看著能不能砍個(gè)95折，9折大概是極限了。請中介吃個(gè)飯，給個(gè)小紅包，讓他幫你砍下價(jià)，砍下來了分他一點(diǎn)。

提問：廣叔您好：新人首問，我東莞戶口，在東莞黃江江海天悅和華安瓏珽各買1套，2017年的買的，今年別的樓盤都漲了不少，這2個(gè)樓盤沒怎么漲，我是不是買錯(cuò)地方了，現(xiàn)在手上有200個(gè)左右，還想投資，都說惠州潼湖科學(xué)城和潼湖科技小鎮(zhèn)，是第二個(gè)松山湖，現(xiàn)在12000左右，還是買東莞二手房比較好，望指教謝謝

回答：你好。這兩套都很近，靠近黃江汽車客運(yùn)站，周邊有點(diǎn)嘈雜，而且沒有地鐵。雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。

惠州的潼湖科學(xué)城是可以考慮的，但還需要持有較長時(shí)間，短期還沒有那么快發(fā)展起來。200左右，如果東莞有房票，建議留在東莞?？聪麻L安臨深區(qū)域，如長安花園、金沙花園、龍光江南大境

提問：家里有二孩，大的明年讀初中，小的明年讀幼兒園。廣州兩套房：萬科歐泊95平，有貸款90萬，化龍汽車小鎮(zhèn)85平，內(nèi)部房七月剛買單價(jià)1.6萬。東莞清溪一套95平，現(xiàn)出租。希望：滿足小孩學(xué)位，改善住房條件。

回答：你好。萬科歐泊在萬博，次新，花園社區(qū)，離地鐵不是很近?；埰囆℃?zhèn)作為特色小鎮(zhèn)，汽車產(chǎn)業(yè)作為推動(dòng)，靠近大學(xué)城，有優(yōu)質(zhì)的教育資源。東莞清溪臨深，有來自深圳外溢，中長期看也有潛力。

提問：廣叔，您好！我不在廣州工作生活。但我想入戶廣州，主要是為了買房。我應(yīng)該把戶口入在廣州哪個(gè)區(qū)呢？哪幾個(gè)區(qū)戶口價(jià)值高？

回答：你好。不知道有多少資金呢？預(yù)算多少？買房是純投資的嗎？選擇入戶區(qū)域要結(jié)合自身情況的，不同的區(qū)域也有不同的特點(diǎn)。目前比較好的是天河，生活繁華。如果未來考慮教育方面，越秀會(huì)比較好。建議首選考慮天河，次選黃埔或者南沙。

提問：廣叔好，光明中海寰宇時(shí)代，璽云著沒搶到，電建洺悅府也感覺很難，請問廣叔還有其他推薦嗎，如果新房一直搶不到，手上有350萬現(xiàn)金(5成首付)，廣叔你有什么建議。1.我是繼續(xù)光明中心區(qū)打新，還是可以同時(shí)也考慮一下二手，二手有什么推薦嗎。2.我這個(gè)預(yù)算的投資，除了光明，還有什么區(qū)域適合去投資嗎？

回答：你好。1、繼續(xù)嘗試打新，打新是看運(yùn)氣的。說不定運(yùn)氣好打中了呢。二手看下碧海。2、考慮碧海：富通城、中信灣上六座

提問：你好，御湖名邸的別墅值得買入自住嗎？孩子在科學(xué)城上學(xué)。

回答：你好，缺少配套，不是很建議。

提問：廣叔您好，有余糧200純投資，想問選擇廣州哪里的地段比較合適，具體的小區(qū)能推薦幾個(gè)嗎？謝謝！

回答：你好。可看下天河：華景新城、駿景花園

提問：廣叔你好，本人已婚，小孩一歲，個(gè)人名下2套，原自住一套佛山金沙洲時(shí)代糖果88平小3+1房，貸款80。另投資佛山獅山新城璟城92平3房貸90。現(xiàn)租住廣州新塘，想規(guī)劃長期考慮廣州入手自住或投資，現(xiàn)子彈200左右，月入8-50不定，廣州區(qū)域投資或自住能否提幾個(gè)建議？或者小區(qū)推薦，工作需要不定時(shí)新塘為主處理事物

回答：你好。時(shí)代糖果適合自住，樓盤比較大，配套還可以，就是離未來的地鐵12號(hào)線也不是很近。獅山新城璟城，北邊廣云路、西邊興業(yè)北路，東邊是工業(yè)廠房，周邊農(nóng)民房居多，配套不是很全，近獅山站，需要持有較長時(shí)間。有廣州房票嗎？新塘建議看下品秀星圖，還可看下黃埔科學(xué)城：新福港鼎峰、雅居樂富春山居

提問：廣叔你好！我想問下白云金地仰云復(fù)式，單價(jià)4萬多自住加投資可以入手嗎？謝謝！

回答：你好。金地仰云是白云新市的新盤，周邊環(huán)境糟糕，民房多；復(fù)式相對來說也沒有平層好，4萬的單價(jià)偏高，自住可以考慮，投資在新市受總價(jià)約束，不建議。不如看下附近的嘉禾望崗：新世界錦云峰、新世界云逸

提問：廣叔你好，我本人在番禺會(huì)江做生意，想在廣州番禺買套房子，總價(jià)在1200萬以內(nèi)，同時(shí)又希望學(xué)位還可以，最近看中星河灣星苑，里面環(huán)境挺好，又配有執(zhí)信中小學(xué)，但又有人說這個(gè)學(xué)校不行。同時(shí)廣叔也可以提供海珠或天河一些樓盤參考

回答：你好。中星河灣星苑可以考慮的，在沿江東路，景觀好，小區(qū)環(huán)境好，執(zhí)信中小學(xué)也不錯(cuò)，畢竟執(zhí)信中學(xué)教育集團(tuán)在廣州是排在前列的，缺點(diǎn)是沒有地鐵。其他建議看海珠濱江東；富力銀禧花園、高雅灣；天河：保利心語花園、尚東君御雅苑、尚東美御

提問：廣叔你好，我今年十一月有一張深圳房票?，F(xiàn)在鹽田住，小孩二年級。現(xiàn)想入手一套三房，有初中學(xué)區(qū)。想要小區(qū)配套齊全.而且有升值空間可以小孩讀完高中和自住的小區(qū)?，F(xiàn)在不知在福田.南山.寶安這三個(gè)區(qū)域哪里買房。預(yù)算1500，廣叔推薦區(qū)域和小區(qū)入手一套三房。目前小孩上小學(xué)，.不知是選二手房還是新房求指點(diǎn)。

回答：你好。建議先嘗試打新，福田海德園可以試試。二手考慮寶中：幸福海岸、第五大道；南山：中海陽光玫瑰園、鼎太風(fēng)華；福田：綠景虹灣、金地名津，現(xiàn)在行情比較平穩(wěn)，不要急，慢慢淘筍。

提問：廣叔你好，黃埔區(qū)科學(xué)城那么多舊改項(xiàng)目，房子的供應(yīng)量增加會(huì)影響房價(jià)漲幅嗎？同樣純投資300左右3至5年，科學(xué)城和知識(shí)城怎么選呢？麻煩又幫分析分析，兩個(gè)區(qū)有什么樓盤推薦一下，謝謝

回答：你好。黃埔科學(xué)城是大勢所趨啊，舊改也是轟轟烈烈的，舊改項(xiàng)目房子是多了，但是那些舊改拆遷補(bǔ)償拿到錢的人也會(huì)同樣將資金流入樓市。好的房子是越來越少的了。建議考慮科學(xué)城，離廣州中心天河珠江新城更近，有來自天河的外溢，同時(shí)也是最先發(fā)展的區(qū)域。知識(shí)城稍遠(yuǎn)一些，開發(fā)周期更長，有一句話叫做君生我未生，我生君已老。就是怕你買了知識(shí)城的房子，知識(shí)城發(fā)展起來了，你的房子卻老了，跟新建的房子比，失去競爭力?？纯慈f科新里程、新福港鼎峰、保利越秀嶺南林語

提問：廣叔你好，增城碧桂園周邊別墅或住宅升值空間以及自住怎么樣？保利東江首府等大戶型很合意，這兩區(qū)域的價(jià)格與大小比較喜歡，有什么建議或者其他類似推薦？

回答：你好。增城很多個(gè)碧桂園，你是說的哪一個(gè)？別墅投資偏弱，保利東江首府次新，在江邊，就是離地鐵不是很近，自住+投資可以考慮。另外還可以看下：亞太新城亞太銀座、現(xiàn)代城市花園

提問：廣叔，您好！番禺萬博和黃埔科學(xué)城，這兩個(gè)板塊做投資，哪個(gè)升值更快？

回答：你好。黃埔科學(xué)城的確定性要高一些。

提問：廣叔，我想買個(gè)250w左右住宅，如果選一個(gè)新盤，您首推哪里？

回答：你好。廣州新塘的品秀星圖；科學(xué)城：實(shí)地常春藤、珠江嘉園

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