樓市復蘇明顯一線城市領漲二手市場

來源：智能家居時間：2020-05-19 08:47

在疫情基本平穩(wěn)后,樓市也在持續(xù)復蘇。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,2020年4月份,隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固,經(jīng)濟社會秩序進一步恢復,因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢,但總體仍較為穩(wěn)定。國家統(tǒng)

在疫情基本平穩(wěn)后，樓市也在持續(xù)復蘇。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2020年4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，4月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，當前疫情基本平穩(wěn)，各地經(jīng)濟都在快速復蘇，對于房地產(chǎn)市場來說，4月平均銷售面積已經(jīng)超過了去年同期的80%-90%，部分區(qū)域已經(jīng)開始超過之前水平。

從全國70大中城市房價數(shù)據(jù)看，新建商品住宅中有50城房價上漲，這與2019年四季度最高點持平，下調(diào)城市11個也是2019年三季度的平均水平。二手房70城房價數(shù)據(jù)，上漲城市37個，接近2019年12月的38個，下調(diào)城市26個與12月持平。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長，樓市整體復蘇的節(jié)奏明顯快于預期，4月份的房價也開始出現(xiàn)一定分化，部分城市的房價開始出現(xiàn)提升，房地產(chǎn)市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2020年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，雖然同比下降3.3%，但降幅已比1-3月份收窄4.4個百分點，充分體現(xiàn)出4月份房地產(chǎn)市場開發(fā)投資回升的力度加強，并且從新開工面積、土地市場、商品房銷量等不同維度來看，幾類同比的降幅都已呈現(xiàn)明顯收窄。

在這個過程中，不同城市、不同區(qū)域的市場分化明顯，市場分化的主要原因集中在各地的穩(wěn)樓市政策力度，特別是上漲依然集中在少數(shù)熱點城市，新建住宅上漲超過1%的有南京、唐山等城市，其中南京漲幅第一。二手房上漲最明顯的集中在成都、沈陽、深圳等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，以南京為代表的二線城市，將會是今年樓市復蘇的重點。隨著復工復產(chǎn)工作的到位，二線城市今年在新基建、人才導入、各類住房政策改革上會有較大的動作，近期部分二線城市土地市場繼續(xù)火熱，進一步說明二線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

張波分析，疫情推動房企拿地向價值回歸，從房企拿地的熱點地域來看，近期長三角區(qū)域為重點，上海、南京、杭州、合肥表現(xiàn)搶眼，大灣區(qū)的部分城市和地區(qū)也開始出現(xiàn)明顯升溫跡象。值得關注的是部分二線城市的核心價值地塊受關注度頗高，例如4月22日，廈門拍出史上首幅百億地塊，折合樓面價超過5萬元/平方米，溢價率43.8%。

展望后市，張大偉分析，4月份市場已經(jīng)明顯復蘇，從5月已經(jīng)過去的半個月市場數(shù)據(jù)看，已經(jīng)超過去年同期。5-6月房地產(chǎn)市場有望出現(xiàn)持續(xù)的“小陽春”。

張波說，樓市回暖的速度的確在加快，一線城市中滬深兩地甚至出現(xiàn)了部分項目的熱銷，房價上漲的城市不斷增多。但總體來看，個別城市部分項目的熱銷，以及部分地塊的受熱捧，并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏。

來源：第一財經(jīng)

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