樓市復(fù)蘇明顯一線城市領(lǐng)漲二手市場(chǎng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-19 08:47

在疫情基本平穩(wěn)后,樓市也在持續(xù)復(fù)蘇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,2020年4月份,隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固,經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù),因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì),但總體仍較為穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)

在疫情基本平穩(wěn)后，樓市也在持續(xù)復(fù)蘇。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2020年4月份，隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，4月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，當(dāng)前疫情基本平穩(wěn)，各地經(jīng)濟(jì)都在快速?gòu)?fù)蘇，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，4月平均銷(xiāo)售面積已經(jīng)超過(guò)了去年同期的80%-90%，部分區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始超過(guò)之前水平。

從全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新建商品住宅中有50城房?jī)r(jià)上漲，這與2019年四季度最高點(diǎn)持平，下調(diào)城市11個(gè)也是2019年三季度的平均水平。二手房70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，上漲城市37個(gè)，接近2019年12月的38個(gè)，下調(diào)城市26個(gè)與12月持平。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期，4月份的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)一定分化，部分城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)中。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33103億元，雖然同比下降3.3%，但降幅已比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)，充分體現(xiàn)出4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資回升的力度加強(qiáng)，并且從新開(kāi)工面積、土地市場(chǎng)、商品房銷(xiāo)量等不同維度來(lái)看，幾類(lèi)同比的降幅都已呈現(xiàn)明顯收窄。

在這個(gè)過(guò)程中，不同城市、不同區(qū)域的市場(chǎng)分化明顯，市場(chǎng)分化的主要原因集中在各地的穩(wěn)樓市政策力度，特別是上漲依然集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市，新建住宅上漲超過(guò)1%的有南京、唐山等城市，其中南京漲幅第一。二手房上漲最明顯的集中在成都、沈陽(yáng)、深圳等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，以南京為代表的二線城市，將會(huì)是今年樓市復(fù)蘇的重點(diǎn)。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的到位，二線城市今年在新基建、人才導(dǎo)入、各類(lèi)住房政策改革上會(huì)有較大的動(dòng)作，近期部分二線城市土地市場(chǎng)繼續(xù)火熱，進(jìn)一步說(shuō)明二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

張波分析，疫情推動(dòng)房企拿地向價(jià)值回歸，從房企拿地的熱點(diǎn)地域來(lái)看，近期長(zhǎng)三角區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)，上海、南京、杭州、合肥表現(xiàn)搶眼，大灣區(qū)的部分城市和地區(qū)也開(kāi)始出現(xiàn)明顯升溫跡象。值得關(guān)注的是部分二線城市的核心價(jià)值地塊受關(guān)注度頗高，例如4月22日，廈門(mén)拍出史上首幅百億地塊，折合樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率43.8%。

展望后市，張大偉分析，4月份市場(chǎng)已經(jīng)明顯復(fù)蘇，從5月已經(jīng)過(guò)去的半個(gè)月市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，已經(jīng)超過(guò)去年同期。5-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望出現(xiàn)持續(xù)的“小陽(yáng)春”。

張波說(shuō)，樓市回暖的速度的確在加快，一線城市中滬深兩地甚至出現(xiàn)了部分項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，房?jī)r(jià)上漲的城市不斷增多。但總體來(lái)看，個(gè)別城市部分項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，以及部分地塊的受熱捧，并沒(méi)有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏。

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