我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔好，目前我在科技園上班，紅樹西岸可以入手嗎？不少人說樓齡老戶型差，不過感覺后面超總馬上就起來了，地理位置也不錯(cuò)，是否會有升值空間？另寶中的都市名薈花園如何？謝謝

回答：你好，紅樹西岸，后?？偛炕兀紦?jù)不錯(cuò)的灣區(qū)地段，也是可以考慮的。都市茗薈也不錯(cuò)，近寶中地鐵，交通便利，寶中這邊房子少，價(jià)值大，也是可以考慮的。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔你好，看了金碧世紀(jì)花園感覺不錯(cuò)，但是現(xiàn)在的價(jià)格同戶型也比前兩個(gè)月漲了幾十萬了，現(xiàn)在市場似乎也平靜了，現(xiàn)在入手買，還是再觀望一兩個(gè)月找找筍盤，謝謝

回答：你好，普通人總是看到了，再相信，而買房這個(gè)活動，這個(gè)事情，必須要做到先相信，再看到。這就是這個(gè)事情的本質(zhì)邏輯：房價(jià)會在普通人迅雷不及掩耳盜鈴之勢之下完成上漲，老黃埔今年都是買入時(shí)間，中長期看漲，沒有什么大問題，可以入手。

提問：云叔，番禺廣場，250預(yù)算，選擇買東華花園還是金海岸花園樓梯房呢？?那如果市橋東呢？比如東方花園你覺得怎樣？針對離番禺廣場也近，又是德興小學(xué)片區(qū)房???，謝謝

回答：個(gè)人更傾向于東華，東華選擇會多一些，選到靠近南門的那些會好很多，番禺廣場一帶主要看地鐵，學(xué)區(qū)可以適當(dāng)忽略一下，另外東方花園品質(zhì)不高，一般我是建議回避的。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔你好，為什么投資推薦駿景，現(xiàn)在價(jià)格也到5以上了，樓齡長環(huán)境也比較糟糕，以后賣出別人也會考慮這些問題啊。謝謝

回答：你好，這個(gè)要具體問題具體分析，不是說投資為什么選擇駿景這么簡單。投資是一個(gè)多維度問題和選擇的結(jié)論，你只有450-500萬的預(yù)算，又需求學(xué)位，又不想距離市區(qū)很遠(yuǎn)，如果只是這三個(gè)條件的話，那駿景還不錯(cuò)，如果你對樓齡有要求、對物業(yè)有要求，那就是另外的選擇的，具體看你的要求來選擇。

提問：云叔你好，媒體南村，中樓層北向77方，挨著地鐵但是不直對地鐵，噪聲很小。報(bào)價(jià)200萬，多少可入手？亞運(yùn)城有坑不？麻煩云叔點(diǎn)評一下，謝謝

回答：你好，媒體村盡管離海磅站近，盡管廣鐵一小、亞運(yùn)村小學(xué)，以及初中高中一條龍都具備。 但如果投資角度看的話，盡量不要選了，小坑來的。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔你好，自住型導(dǎo)向，三房或四房，在金融城范圍的改善型的需求的話，是不是不要選頂樓？太熱、漏水？麻煩云叔指點(diǎn)指點(diǎn)，謝謝

回答：你好，是的，盡量不要選頂樓，目前來看，盡管從技術(shù)層面上來看，頂樓是不會漏水的，隔水層的防護(hù)從技術(shù)上來說是沒有問題的，只是頂樓是會熱一點(diǎn)，尤其是廣東地區(qū)廣州地區(qū)，天氣本來就熱，所以熱的因素還是不能忽略。

提問：云叔好，請問華南碧桂園和自在城市花園怎么選好一點(diǎn)？都是靠近萬博、最近打算準(zhǔn)備入手了，謝謝

回答：你好。買華南碧桂園，離地鐵、交通更方便，商圈更近。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔好，我已經(jīng)買了龍中的地鐵次新房，持有1.5年，您覺的有必要拋掉更換更佳的倉位嗎？還是按照既定計(jì)劃持有5年左右？麻煩點(diǎn)評一下，謝謝

回答：你好，三年前龍中次新4萬，現(xiàn)在還是4萬。三年前寶中7萬，現(xiàn)在10萬。你現(xiàn)在跑龍中買寶安面積會縮水一倍。也就是說寶中的漲幅要是龍中的2倍時(shí)你這樣換籌才是明智的。寶安需求端的漲幅已經(jīng)到尾聲，然而下一輪的漲幅會是放水普漲，漲幅不會差2倍。3年內(nèi)換籌的話，收益不一定比之前不變動的。

提問：云叔你好，目前已有一套自住，350內(nèi)的預(yù)算，投資（更多）兼顧自住的話，選金碧三房、天朗兩房或者盈彩兩房？盈彩目前看稍微貴一點(diǎn)，謝謝。

回答：你好，建議三房產(chǎn)品優(yōu)先考慮，盈彩過去一年比較閃耀有點(diǎn)過熱，結(jié)合預(yù)算350，金碧91平、85平可以淘一淘，具體詳見內(nèi)部分享。

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