以下為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：廣叔您好：科學(xué)城的中冶逸憬臺(tái)投資價(jià)值如何(純投資考慮)，麻煩您幫我分析一下，謝謝

回答：你好。逸璟臺(tái)是地王，CEO盤(pán)，剛需地段上的“豪宅”。長(zhǎng)嶺居板塊也很難成為豪宅板塊。因此從地段+產(chǎn)品看，適合剛改需求買(mǎi)家。隨著周?chē)涮滋嵘?，還有潛力的。但由于溢價(jià)過(guò)高，漲得可能會(huì)慢一些，未來(lái)流動(dòng)性方面也會(huì)略有欠缺。

提問(wèn)：廣叔你好！我們現(xiàn)住科學(xué)城保利香雪山，一孩在對(duì)面保利羅蘭上一年級(jí)，二孩本小區(qū)幼兒園。每天接送麻煩。現(xiàn)想再買(mǎi)套房投資或者自住。1.如果純投資選哪里板塊好？ 如果自住兼投資考慮得就比較糾結(jié)。預(yù)算1000萬(wàn)，又想帶花園又想最好有學(xué)位?？戳酥泻Ｗu(yù)城的聯(lián)排，綠地杉禾田疊墅，龍湖疊墅，長(zhǎng)嶺居五礦疊墅。2.大的區(qū)域是長(zhǎng)嶺居還是中海這邊板塊好？3.綠地杉禾田有小區(qū)內(nèi)的廣附小學(xué)和中學(xué)，比較有意向考慮。4.疊墅適合投資嗎？5.綠地怎么樣？

回答：你好。

1、疊墅自住不錯(cuò)的，投資不如普通住宅。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

2、中海這邊好

3、綠地杉禾田不太行，主要的問(wèn)題是交通問(wèn)題，周?chē)€很荒涼，自住+改善不如中海；至于廣附，雖然是有一定的優(yōu)勢(shì)，但還是不要抱太大的期望

提問(wèn)：廣叔，您好！預(yù)算280-300，主要用來(lái)投資，大概持有3-5年，目前的情況如下：

1.次新房，有中介推薦時(shí)代春樹(shù)里82平的小三房，或者中海譽(yù)城和金色夢(mèng)想，這個(gè)您覺(jué)得哪個(gè)價(jià)值最高，多少入手比較合適。

2.番禺沙溪珠江花園西南向望江的101方三房，大概340w左右。

3.如果要選擇新房的話，有推薦嗎？

以上方案，您建議哪種？謝謝！

回答：你好。

1、這三個(gè)盤(pán)都可以考慮的，優(yōu)選金色夢(mèng)想、中海

2、沙溪珠江花園。景觀好，地鐵沙溪站在建，有個(gè)學(xué)位還可以，可以考慮的。

3、建議二手次新為主，新房看看大壯名城

建議選擇方案1，具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，新人首問(wèn)，黃閣板塊的方圓十里和時(shí)代天逸怎么樣，還有首筑花園，海語(yǔ)熙岸，看了好多樓盤(pán)，不知道該怎么選了，謝謝廣叔指導(dǎo)。

回答：你好。黃閣優(yōu)先考慮時(shí)代天逸，靠近地鐵口；后面這兩個(gè)選海語(yǔ)熙岸，配套方面要更好一些。綜合看，具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔您好，本人在深圳的工作，無(wú)其他負(fù)擔(dān)月供大概1w，首套房手頭上大概有60w左右，打算買(mǎi)一套東莞的房子以中短期投資為主，昨天您有推薦了一些優(yōu)質(zhì)二手樓盤(pán)，能否再幫忙推薦幾個(gè)潛力大的新樓盤(pán)，新樓大概看了一下常平的“紫云壹號(hào)”的84平兩房、跟“星匯常一居”92平三房在預(yù)算范圍內(nèi)，請(qǐng)問(wèn)這兩個(gè)樓盤(pán)有升值潛力嗎，有的話，那個(gè)大一點(diǎn)謝謝

回答：你好。新盤(pán)暫時(shí)沒(méi)有好的推薦。紫云壹號(hào)，配套一般，環(huán)境一般，剛需上車(chē)可考慮。星匯常一居靠近鐵路線，會(huì)有一些噪音，近常平站，生活方面還算方便，建議考慮后面這個(gè)。

提問(wèn)：您好，廣叔！珠江帝景這樣的地段和質(zhì)量,現(xiàn)在算不算價(jià)格被低估呢？未來(lái)10-20年，漲幅有望跑贏魚(yú)珠或者天河公園嗎？

回答：你好，整個(gè)天河跟海珠的中心區(qū)都還在加強(qiáng)當(dāng)中，要構(gòu)造成珠江新城金融城魚(yú)珠琶洲的四大板塊路網(wǎng)加強(qiáng)。其中就有中軸區(qū)珠江新城到廣州塔的隧道加強(qiáng)。再加上整個(gè)嶺南廣場(chǎng)的地鐵加成和周邊的第三產(chǎn)業(yè)博物館美術(shù)館科學(xué)館等等的建造,這個(gè)一定是一個(gè)文化區(qū)域。

我認(rèn)為是有很大的提升空間的。加上物業(yè)這塊據(jù)聞是成立了居委會(huì)了。有戲言說(shuō),如果這個(gè)物業(yè)換成中海物業(yè)的話，那上漲1萬(wàn)塊錢(qián)單價(jià)是沒(méi)問(wèn)題的。因?yàn)楫a(chǎn)品定位也稍微有不同。天河公園剛改到改善,還有部分也是有起步戶(hù)型盤(pán)的。魚(yú)珠的話也是剛需剛改左右的房子。應(yīng)該要想著是后面的人,他追求改善型的房子多呢,還是起步的房子多。廣州買(mǎi)房?jī)r(jià)值高的板塊，具體詳見(jiàn)內(nèi)部分享

提問(wèn)：你好廣叔，惠州龍光城有一套別墅，深圳購(gòu)置了麒麟公館，小孩一歲多了，想要未來(lái)有一個(gè)比較好的學(xué)校最好離家近一點(diǎn)，不知道是賣(mài)可別墅在南山在投資一套小的學(xué)位房好還是博一下深圳擴(kuò)容的紅利繼續(xù)持有龍光城別墅好呢？

回答：你好，買(mǎi)惠州很可能住不上，租不出，賣(mài)不掉，還占用了名額和資金，錯(cuò)失了買(mǎi)深圳的機(jī)會(huì)。 買(mǎi)惠州最大的痛苦來(lái)自我們不只有買(mǎi)惠州的能力，彼時(shí)卻只有買(mǎi)惠州的認(rèn)知。 惠州房?jī)r(jià)眼看離深圳越來(lái)越遠(yuǎn)，未來(lái)想再置換深圳很難了。 建議出手惠州，置換南山。

提問(wèn)：你好廣叔，我想請(qǐng)問(wèn)下買(mǎi)客村新盤(pán)紫星華府還是買(mǎi)天河的蘭亭盛薈呢？

回答：你好，紫星華府估計(jì)單價(jià)要去到6萬(wàn)左右，廣州大道與新港路交匯處的西北角，單體樓 蘭亭盛薈單價(jià)5萬(wàn)出頭，產(chǎn)品好，目前在售的是3期，整體看你的需求，主要是通勤角度來(lái)考慮 如果純粹從投資角度看，蘭亭盛薈勝出，畢竟區(qū)域板塊不同，如果矮子里挑將軍的話

提問(wèn)：您好廣叔，新人首問(wèn)，以前沒(méi)有打算買(mǎi)房的時(shí)候覺(jué)得欠銀行的錢(qián)不好，現(xiàn)在看了一些購(gòu)房相關(guān)的知識(shí)，知道首貸的重要性，請(qǐng)問(wèn)老師，在廣州買(mǎi)房的話公積貸怎么貸呢？

回答：你好，人生第一套房子十分重要，可以說(shuō)這套房子買(mǎi)入者未來(lái)的發(fā)展起了重要的作用，因?yàn)槭滋追砍吮旧碣Y源上的重要性，它還涉及到房貸。有的人把珍貴的首貸、甚至二套資格，用于一手人才房、單位內(nèi)部房。一手預(yù)售到收房出證，要花上幾年時(shí)間，人才房還要再鎖定八年。十幾年，人、購(gòu)房資格、貸款資格、資產(chǎn)完全喪失流動(dòng)性，徹底鎖死了財(cái)富上升的途徑。而有的人在早的時(shí)機(jī)，買(mǎi)對(duì)了城市，選對(duì)了板塊，入對(duì)了樓盤(pán)，錦上添花地，還盡量貸到三十年房貸，他未來(lái)的人生將會(huì)獲得許多便利。另外對(duì)于公積金貸款，首先要明白公積金貸款的要求非常高，月供不能超過(guò)月收入一半，首付的90%以上必須做資金監(jiān)管，磚木和混合結(jié)構(gòu)不能做公積金貸款，二手貸款年限不能超過(guò)20年，廣州一個(gè)人貸60萬(wàn)、夫妻兩人貸100萬(wàn)公積金貸款、審批流程比較長(zhǎng)等。其次，公積金貸款扼住評(píng)估價(jià)和年限兩個(gè)重要的貸款命門(mén)，在購(gòu)房者感覺(jué)獲小利時(shí)，實(shí)則損失的利益很大。正確做法是買(mǎi)完房之后，取出來(lái)還月供。

提問(wèn)：您好廣叔，之前有法拍公司聯(lián)系我說(shuō)買(mǎi)法拍房可以包過(guò)戶(hù)不過(guò)先要交6萬(wàn)手續(xù)費(fèi)，后面的拍中補(bǔ)，不知道法拍公司靠不靠譜，也不知道買(mǎi)法拍房好不好？

回答：你好，法拍房有五個(gè)特別之處。1.拍賣(mài)起價(jià)低；2、渠道正規(guī)有保證；3、法律上無(wú)問(wèn)題；4、容易撿漏；5、突破限購(gòu)。但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)也有一定的弊端，比如1、全額無(wú)法用公積金；2、競(jìng)拍可能產(chǎn)生溢價(jià)；3、前任遺留稅費(fèi)戶(hù)口；4、房里有人拒不搬出。首先法拍房是完全合法的且在法律上具有強(qiáng)制性，而且一般只存在斷供、借貸、沒(méi)收這三種情況。若要購(gòu)買(mǎi)法拍房，需要跟法院直接交易，收款方也是法院。購(gòu)買(mǎi)法拍房的過(guò)程如下：房源公示→交保證金→競(jìng)拍→交尾款→交接成交確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)→解封→過(guò)戶(hù)、審稅→拿房產(chǎn)證。但如果交易之后存在問(wèn)題，則由購(gòu)買(mǎi)方負(fù)責(zé)。與此同時(shí)，就需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)詳盡調(diào)查好法拍房的背景情況。購(gòu)買(mǎi)法拍房的水很深，要做好上當(dāng)受騙的準(zhǔn)備。看房需要的是自己的判斷和對(duì)各個(gè)樓盤(pán)的了解程度及對(duì)估值情況要有深刻的認(rèn)識(shí)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買(mǎi)在大漲前夜等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

廣州樓市:科學(xué)城投資價(jià)值如何?內(nèi)行人道破走勢(shì)
廣州樓市:深度分析,天河的梯樓房,有沒(méi)有投資價(jià)值?
廣州樓市:內(nèi)行人透漏:這幾個(gè)板塊未來(lái)潛力大,購(gòu)房者趕緊上車(chē)
廣州樓市:投資買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域價(jià)值回報(bào)率更大?內(nèi)行人給出標(biāo)準(zhǔn)答案
廣州樓市:樓盤(pán)投資置換方向錯(cuò)了,再怎么努力也是白搭
廣州樓市:這類(lèi)房子最受歡迎,內(nèi)行人已買(mǎi)入待漲!
廣州樓市:這種房產(chǎn)進(jìn)一步貶值,內(nèi)行人正悄然撤離
廣州樓市:不是所有新盤(pán)都值得買(mǎi),看看內(nèi)行人怎么說(shuō)
廣州樓市:普通人以為買(mǎi)這些板塊保值,內(nèi)行人卻繞開(kāi)不碰!
廣州樓市:剛需自住,在增城板塊買(mǎi)房如何?現(xiàn)在入手合不合適呢?