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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔，天河羊城花園的低層頂層6樓復(fù)式，樓梯口有沒(méi)有投資的價(jià)值呢？今天還看了一個(gè)小區(qū)鴻發(fā)廣場(chǎng)7樓樓梯樓。目前看投資這兩個(gè)還能供得起

回答：羊城花園一般，小區(qū)略顯破舊，離未來(lái)地鐵也不是很近，價(jià)格也不便宜。后者樓梯房7樓，太高了，就更不建議了。兩者比，那還是選前者吧。

提問(wèn)：廣叔您好，請(qǐng)問(wèn)增城白江附近的金澤豪庭和匯東國(guó)際花園怎么樣？目前在黃埔接近增城的地方上班，想靠近13號(hào)線地鐵一點(diǎn)，計(jì)劃買個(gè)3房中高樓層的，一二手均可。預(yù)算200萬(wàn)左右。

回答：你好。金澤豪庭可以考慮；匯東國(guó)際花園離地鐵稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔您好！新人首問(wèn)！目前人在外地有房無(wú)貸；廣州之前有套番禺祈福房子已出手，現(xiàn)在有一套名額。想找一套可以兼顧投資保值和自住的房子；總預(yù)算4-500萬(wàn)。想問(wèn)廣叔：

1. 金融城和琶洲，新盤(pán)好像都很少，二手普通2004年左右的，請(qǐng)問(wèn)值得投資嗎？有沒(méi)有小區(qū)推薦呢？

2. 科學(xué)城板塊，新房和二手次新，哪個(gè)更合適呢？

新房的話，有看大壯；最近很多銷售推長(zhǎng)嶺居，比如天健天璽的復(fù)式，看起來(lái)性價(jià)很高？廣叔建議怎么選擇呢？

回答：你好。

1、值得，可看下：美林海岸花園、駿景花園

2、長(zhǎng)嶺居偏了點(diǎn)，自住還可以，投資還要持有較長(zhǎng)時(shí)間

具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔你好！這是我第一次提問(wèn)，請(qǐng)多指教。我呢有兩套房，一套在東圃盈彩97.2方，全款還清。一套在新塘鳳凰成鳳茗苑140方，月供6200，還乘24年。本人廣州戶，老婆不是廣州戶，手頭現(xiàn)有60w，去湊可能有個(gè)80w，外面生意人家久自已大約80w,現(xiàn)沒(méi)有房票了，又覺(jué)得錢(qián)放銀行閑著太可惜，請(qǐng)教有沒(méi)好的主意？

回答：你好。東圃盈彩，珠村站在建，還有利好，建議繼續(xù)持有；鳳凰成鳳茗苑自住還可以，投資一般。不知道月供能力如何？如果月供能力好，DY東圃盈彩，加上手上資金可配置一套，考慮黃埔科學(xué)城。

提問(wèn)：廣樹(shù)你好，首付80-100萬(wàn)，現(xiàn)在人在外省，有廣州戶口，小三房，月供8000以內(nèi)，首套房，想用來(lái)投資或者自住，如果投資的話3-5年內(nèi)可以出手，有沒(méi)有哪里廣州的盤(pán)推薦的，元旦的時(shí)候坐了大半天動(dòng)車來(lái)廣州看房，看了知識(shí)城的保利拾光年，覺(jué)得太遠(yuǎn)了

回答：你好。保利拾光年還不行，就整個(gè)知識(shí)城目前都還不怎么樣，產(chǎn)業(yè)需求人口多，且知識(shí)城地很多，配套什么都還跟不上，所以買入的話，要持有很久。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：您好廣叔，最近入手了廣州雅居樂(lè)劍橋郡靠南大干線的一套房子，單價(jià)3.77，下了定金10萬(wàn)，綠中介中介費(fèi)已交，7成房?jī)r(jià)貸款也已批。 但我越來(lái)越覺(jué)得買錯(cuò)了，主要還是南大干線后期的噪音這個(gè)硬傷太大，當(dāng)時(shí)也是被房型和大陽(yáng)臺(tái)吸引。 如果不買了，就要損失定金，中介費(fèi)估計(jì)也會(huì)損失。 主投資的話，我是否應(yīng)該舍棄定金和中介費(fèi)？ 請(qǐng)廣叔給點(diǎn)建議！非常感謝！

回答：你好，單價(jià)低就不用回避，之前有人3.5左右的價(jià)格買了中間樓層的也不錯(cuò)。投資也是看價(jià)格吃飯，另外南大不會(huì)一下子車流就多起來(lái)，噪音可以用隔音玻璃解決 雖然我只是提醒大家不要買靠近南大的，但是價(jià)格還可以的話也可以啃掉的，因?yàn)楝F(xiàn)在行情快起來(lái)了，最近佰利山的業(yè)主心態(tài)很硬。 南大通了不會(huì)一下子就多了很多車流的，趁著廣州肉眼可見(jiàn)的行情你可以先上了這波的車，然后趁南大不完全成熟的時(shí)候再次拋出置換也可以，買房本來(lái)就是買在較低位，賣到高點(diǎn)就最好了。 高樓層無(wú)論是灰塵還是噪音影響會(huì)小一些，擔(dān)心噪音的話可以做隔音玻璃，你只需要到時(shí)候賣房的時(shí)候騙過(guò)買家就好了，盡量不要選晚上，晚上夜深人靜車噪音影響大。買賣有技巧 房子不可能十全十美，選一個(gè)硬傷你不怎么介意的上車就好了，盡快吧，很多人現(xiàn)在是黃埔，金融城不敢買都跑到萬(wàn)博來(lái)了，行情會(huì)輪動(dòng)，晚了你更加下不來(lái)手。 既然買了就堅(jiān)定的拿下吧。

提問(wèn)：你好廣叔，本人坐標(biāo)廣州增城新塘，自己婚前在匯東國(guó)際花園有一套房?jī)煞?3方，有貸款；老公婚前同小區(qū)有一套房?jī)煞?3方（少量欠款），另有代持金澤豪庭70方一套2房，另有代持TOD亞太新城樓梯房111方一套3房（近20年樓齡，2018年購(gòu)入，滿2年），因?yàn)槭菑V州黃埔戶口，兩小孩要讀書(shū)，想要將房產(chǎn)置換到市區(qū)（黃埔或天河），如何置換最優(yōu)騰出名額購(gòu)房？預(yù)算換三房或四房，現(xiàn)在現(xiàn)金50至60萬(wàn)，購(gòu)哪里有學(xué)區(qū)房并保值？盼復(fù)，謝謝！

回答：你好，根據(jù)你的房產(chǎn)情況來(lái)看，置換建議優(yōu)先出手你老公婚前相同小區(qū)少量欠款的房子，和代持的TOD亞太新城20年房齡的樓梯房。

一方面把你老公房票騰出來(lái)，欠款少更容易做截?cái)?，而且雞蛋沒(méi)必要放在同一個(gè)籃子里。另一方面樓梯房將來(lái)出手是一個(gè)硬傷，且房齡20太老，將來(lái)跑不贏新盤(pán)或次新盤(pán)。

如果現(xiàn)在考慮買學(xué)位房，實(shí)操有以下的一些思路：買海珠西光大花園，在寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)讀書(shū)，然后在北大為民學(xué)校繼續(xù)讀書(shū)。買蘿崗科城山莊，在科駿小學(xué)讀書(shū)，然后在二中科學(xué)城校區(qū)或者華師附外繼續(xù)讀書(shū)。買天河中?？党牵谥泻？党切W(xué)讀書(shū)，然后在未來(lái)的奧林匹克中學(xué)繼續(xù)讀書(shū)。

提問(wèn)：您好廣叔，請(qǐng)教一下如何看待高壓線對(duì)房屋的影響？看中一套房子，別的還算滿意，就是陽(yáng)臺(tái)正對(duì)高壓線，雖然自己覺(jué)得沒(méi)什么，但似乎不少人忌諱這個(gè)，擔(dān)心將來(lái)不好出手。您怎么看？

回答：你好，肯定有影響，比如：中興花園二期北向的房子、比如雅居樂(lè)花園雅逸庭18-26棟西向的房子、比如番禺影碟藍(lán)灣12期之間的房子。所以還是有折價(jià)的，如果距離超過(guò)50米就可以忽略。另外，高壓線塔比高壓線的影響大

提問(wèn)：你好廣叔，福田區(qū)的學(xué)位房增長(zhǎng)幅度如何？雖然是有學(xué)位房支撐，但是這邊房齡都有點(diǎn)久了，還會(huì)呈上漲趨勢(shì)嗎？

回答：你好，福田區(qū)是深圳市頂級(jí)名校的“常青樹(shù)”，百花片區(qū)的深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部&中學(xué)部的學(xué)區(qū)房都在這里了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部&中學(xué)部的學(xué)位房近5五年的成交均價(jià)復(fù)合增長(zhǎng)率，保持在10-13%之間，而且這些學(xué)位房也經(jīng)歷了2016年下半年-2018年的深圳樓市冷靜期，盡管樓齡在變老，但是從西部熱點(diǎn)置業(yè)趨勢(shì)不斷加深來(lái)看，這里還是能依靠強(qiáng)勢(shì)學(xué)位價(jià)值和學(xué)區(qū)內(nèi)及周邊的培訓(xùn)生態(tài)體系的賦能，目前還是會(huì)有一定的升值空間。房產(chǎn)升值能力，完全不被市場(chǎng)影響，而且還能保持在能深圳學(xué)位房?jī)r(jià)格第一梯隊(duì)中，持續(xù)向上發(fā)展。這也許就是頂級(jí)學(xué)位房的厲害之處。

提問(wèn)：您好廣叔，目前我有福田區(qū)泰然廣場(chǎng)的三房?jī)蓮d和碧海紅樹(shù)園的一房一廳，共兩套房，三房是紅本在手無(wú)抵押，一房抵押欠款150萬(wàn)，目前只有一孩，2021年上小一，手頭現(xiàn)金50萬(wàn)，家庭收入月均1-5萬(wàn)，考慮未來(lái)二胎，希望綜合考慮孩子學(xué)位，居住生活環(huán)境和資產(chǎn)穩(wěn)步保值問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)，1.考慮今年全部賣掉置換羅湖深中學(xué)位房，目標(biāo)嘉多利花園/合正星園的三房或者四房，不知道是否合適？2.手頭的兩套房子市值如何？3.個(gè)人對(duì)羅湖沒(méi)有好感，苦于學(xué)區(qū)房壓力有妥協(xié)的想法，有更好建議選擇或者方法？

回答：你好，以你們目前的情況，把名下的2套房產(chǎn)全部出手，就為了置換一套羅湖學(xué)區(qū)自住+學(xué)區(qū)，我個(gè)人不太建議。生源是很重要的指標(biāo)，風(fēng)險(xiǎn)很大，可以考慮南山或福田地鐵口的電梯學(xué)區(qū)房，只能依靠舊改，周期太長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)落后，不看好羅湖。只考慮深中學(xué)位，也只建議買套小戶型掛學(xué)位，在附近租房住。更多的資金投資到升值潛力更大的板塊還是正確的思路。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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