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提問：廣叔，天河羊城花園的低層頂層6樓復(fù)式，樓梯口有沒有投資的價值呢？今天還看了一個小區(qū)鴻發(fā)廣場7樓樓梯樓。目前看投資這兩個還能供得起

回答：羊城花園一般，小區(qū)略顯破舊，離未來地鐵也不是很近，價格也不便宜。后者樓梯房7樓，太高了，就更不建議了。兩者比，那還是選前者吧。

提問：廣叔您好，請問增城白江附近的金澤豪庭和匯東國際花園怎么樣？目前在黃埔接近增城的地方上班，想靠近13號線地鐵一點(diǎn)，計劃買個3房中高樓層的，一二手均可。預(yù)算200萬左右。

回答：你好。金澤豪庭可以考慮；匯東國際花園離地鐵稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔您好！新人首問！目前人在外地有房無貸；廣州之前有套番禺祈福房子已出手，現(xiàn)在有一套名額。想找一套可以兼顧投資保值和自住的房子；總預(yù)算4-500萬。想問廣叔：

1. 金融城和琶洲，新盤好像都很少，二手普通2004年左右的，請問值得投資嗎？有沒有小區(qū)推薦呢？

2. 科學(xué)城板塊，新房和二手次新，哪個更合適呢？

新房的話，有看大壯；最近很多銷售推長嶺居，比如天健天璽的復(fù)式，看起來性價很高？廣叔建議怎么選擇呢？

回答：你好。

1、值得，可看下：美林海岸花園、駿景花園

2、長嶺居偏了點(diǎn)，自住還可以，投資還要持有較長時間

具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔你好！這是我第一次提問，請多指教。我呢有兩套房，一套在東圃盈彩97.2方，全款還清。一套在新塘鳳凰成鳳茗苑140方，月供6200，還乘24年。本人廣州戶，老婆不是廣州戶，手頭現(xiàn)有60w，去湊可能有個80w，外面生意人家久自已大約80w,現(xiàn)沒有房票了，又覺得錢放銀行閑著太可惜，請教有沒好的主意？

回答：你好。東圃盈彩，珠村站在建，還有利好，建議繼續(xù)持有；鳳凰成鳳茗苑自住還可以，投資一般。不知道月供能力如何？如果月供能力好，DY東圃盈彩，加上手上資金可配置一套，考慮黃埔科學(xué)城。

提問：廣樹你好，首付80-100萬，現(xiàn)在人在外省，有廣州戶口，小三房，月供8000以內(nèi)，首套房，想用來投資或者自住，如果投資的話3-5年內(nèi)可以出手，有沒有哪里廣州的盤推薦的，元旦的時候坐了大半天動車來廣州看房，看了知識城的保利拾光年，覺得太遠(yuǎn)了

回答：你好。保利拾光年還不行，就整個知識城目前都還不怎么樣，產(chǎn)業(yè)需求人口多，且知識城地很多，配套什么都還跟不上，所以買入的話，要持有很久。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：您好廣叔，最近入手了廣州雅居樂劍橋郡靠南大干線的一套房子，單價3.77，下了定金10萬，綠中介中介費(fèi)已交，7成房價貸款也已批。 但我越來越覺得買錯了，主要還是南大干線后期的噪音這個硬傷太大，當(dāng)時也是被房型和大陽臺吸引。 如果不買了，就要損失定金，中介費(fèi)估計也會損失。 主投資的話，我是否應(yīng)該舍棄定金和中介費(fèi)？ 請廣叔給點(diǎn)建議！非常感謝！

回答：你好，單價低就不用回避，之前有人3.5左右的價格買了中間樓層的也不錯。投資也是看價格吃飯，另外南大不會一下子車流就多起來，噪音可以用隔音玻璃解決 雖然我只是提醒大家不要買靠近南大的，但是價格還可以的話也可以啃掉的，因為現(xiàn)在行情快起來了，最近佰利山的業(yè)主心態(tài)很硬。 南大通了不會一下子就多了很多車流的，趁著廣州肉眼可見的行情你可以先上了這波的車，然后趁南大不完全成熟的時候再次拋出置換也可以，買房本來就是買在較低位，賣到高點(diǎn)就最好了。 高樓層無論是灰塵還是噪音影響會小一些，擔(dān)心噪音的話可以做隔音玻璃，你只需要到時候賣房的時候騙過買家就好了，盡量不要選晚上，晚上夜深人靜車噪音影響大。買賣有技巧 房子不可能十全十美，選一個硬傷你不怎么介意的上車就好了，盡快吧，很多人現(xiàn)在是黃埔，金融城不敢買都跑到萬博來了，行情會輪動，晚了你更加下不來手。 既然買了就堅定的拿下吧。

提問：你好廣叔，本人坐標(biāo)廣州增城新塘，自己婚前在匯東國際花園有一套房兩房83方，有貸款；老公婚前同小區(qū)有一套房兩房83方（少量欠款），另有代持金澤豪庭70方一套2房，另有代持TOD亞太新城樓梯房111方一套3房（近20年樓齡，2018年購入，滿2年），因為是廣州黃埔戶口，兩小孩要讀書，想要將房產(chǎn)置換到市區(qū)（黃埔或天河），如何置換最優(yōu)騰出名額購房？預(yù)算換三房或四房，現(xiàn)在現(xiàn)金50至60萬，購哪里有學(xué)區(qū)房并保值？盼復(fù)，謝謝！

回答：你好，根據(jù)你的房產(chǎn)情況來看，置換建議優(yōu)先出手你老公婚前相同小區(qū)少量欠款的房子，和代持的TOD亞太新城20年房齡的樓梯房。

一方面把你老公房票騰出來，欠款少更容易做截斷，而且雞蛋沒必要放在同一個籃子里。另一方面樓梯房將來出手是一個硬傷，且房齡20太老，將來跑不贏新盤或次新盤。

如果現(xiàn)在考慮買學(xué)位房，實(shí)操有以下的一些思路：買海珠西光大花園，在寶玉直實(shí)驗小學(xué)讀書，然后在北大為民學(xué)校繼續(xù)讀書。買蘿崗科城山莊，在科駿小學(xué)讀書，然后在二中科學(xué)城校區(qū)或者華師附外繼續(xù)讀書。買天河中?？党?，在中?？党切W(xué)讀書，然后在未來的奧林匹克中學(xué)繼續(xù)讀書。

提問：您好廣叔，請教一下如何看待高壓線對房屋的影響？看中一套房子，別的還算滿意，就是陽臺正對高壓線，雖然自己覺得沒什么，但似乎不少人忌諱這個，擔(dān)心將來不好出手。您怎么看？

回答：你好，肯定有影響，比如：中興花園二期北向的房子、比如雅居樂花園雅逸庭18-26棟西向的房子、比如番禺影碟藍(lán)灣12期之間的房子。所以還是有折價的，如果距離超過50米就可以忽略。另外，高壓線塔比高壓線的影響大

提問：你好廣叔，福田區(qū)的學(xué)位房增長幅度如何？雖然是有學(xué)位房支撐，但是這邊房齡都有點(diǎn)久了，還會呈上漲趨勢嗎？

回答：你好，福田區(qū)是深圳市頂級名校的“常青樹”，百花片區(qū)的深圳實(shí)驗學(xué)校初中部&中學(xué)部的學(xué)區(qū)房都在這里了。據(jù)統(tǒng)計，深圳實(shí)驗學(xué)校初中部&中學(xué)部的學(xué)位房近5五年的成交均價復(fù)合增長率，保持在10-13%之間，而且這些學(xué)位房也經(jīng)歷了2016年下半年-2018年的深圳樓市冷靜期，盡管樓齡在變老，但是從西部熱點(diǎn)置業(yè)趨勢不斷加深來看，這里還是能依靠強(qiáng)勢學(xué)位價值和學(xué)區(qū)內(nèi)及周邊的培訓(xùn)生態(tài)體系的賦能，目前還是會有一定的升值空間。房產(chǎn)升值能力，完全不被市場影響，而且還能保持在能深圳學(xué)位房價格第一梯隊中，持續(xù)向上發(fā)展。這也許就是頂級學(xué)位房的厲害之處。

提問：您好廣叔，目前我有福田區(qū)泰然廣場的三房兩廳和碧海紅樹園的一房一廳，共兩套房，三房是紅本在手無抵押，一房抵押欠款150萬，目前只有一孩，2021年上小一，手頭現(xiàn)金50萬，家庭收入月均1-5萬，考慮未來二胎，希望綜合考慮孩子學(xué)位，居住生活環(huán)境和資產(chǎn)穩(wěn)步保值問題，請問，1.考慮今年全部賣掉置換羅湖深中學(xué)位房，目標(biāo)嘉多利花園/合正星園的三房或者四房，不知道是否合適？2.手頭的兩套房子市值如何？3.個人對羅湖沒有好感，苦于學(xué)區(qū)房壓力有妥協(xié)的想法，有更好建議選擇或者方法？

回答：你好，以你們目前的情況，把名下的2套房產(chǎn)全部出手，就為了置換一套羅湖學(xué)區(qū)自住+學(xué)區(qū)，我個人不太建議。生源是很重要的指標(biāo)，風(fēng)險很大，可以考慮南山或福田地鐵口的電梯學(xué)區(qū)房，只能依靠舊改，周期太長，產(chǎn)業(yè)落后，不看好羅湖。只考慮深中學(xué)位，也只建議買套小戶型掛學(xué)位，在附近租房住。更多的資金投資到升值潛力更大的板塊還是正確的思路。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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