我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進行樓市調研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔好，天河公園怎么選籌，800萬左右，如果考慮投資加自住，4房2廳2衛(wèi)，買琶洲板塊還是買天河公園板塊更有價值？性價比哪一個更高？謝謝！

回答：您好，都可以，不過琶洲你對應能選擇的不多，天河公園的話上4房主要去華景新城吧，性價比會高很多。個人更傾向于在天河公園板塊找，畢竟有學位，位置比較好，琶洲跟天河公園的交通其實也挺便利的，11號線通了更方便，過個站就到了。到時候琶洲的電商白領還是有不少會考慮對面的天河公園，學位畢竟是剛需，更穩(wěn)一點。

提問：云叔你好！華標廣場怎么樣？考慮學位，自住兼顧投資屬性，后續(xù)起來的話能否跑贏大市？入手價格多少才合適？

回答：你好，市區(qū)的房子不怕跑輸大市，跑輸大市的都是那些遠郊區(qū)。 價格的話要具體看是什么戶型吧。如果是大戶型，就不建議你拿這么大的價格在華標買了， 如果小戶型的話，就買個3房，只要不是天地樓，單價大概在6.2左右就可以入手了。

提問：云叔你好，剛需四房二胎家庭＋學位需求。最近看中海珠區(qū)光大花園近江邊那期，140方的四房700多，買入這個片區(qū)的話，假設七八年后會不會跑輸GZ大市？后期會不會很少接盤？現(xiàn)在的樓齡06年看上去挺舊的了，謝謝！

回答：您好，你說的是光大花園3期，緊挨著江邊的那個小組團， 如果要拍腦袋，我覺得買這個區(qū)域的樓盤，后期大概率跑輸GZ大市，目前樓齡已經(jīng)13-14年了，這個區(qū)域板塊并不是廣州未來發(fā)展的主要方向，這個3期組團本來就是有江景的溢價。

提問：云叔你好，美林海岸70平左右的2房怎樣？多少入手合適？對比駿景花園的2房，選擇哪個更優(yōu)？有更好的樓盤推薦嗎？

回答：你好，美林海岸的2房，是看科韻路和琶洲大橋的，個人覺得不太好，這個戶型今年的成交價是5萬單價，在5月份的時候，自住的話一般，如果美林海岸和駿景之間對比的話，那肯定駿景更優(yōu)。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔您好，如果華景和天府路小學是因為家長多為中產(chǎn)階級，學源素質好導致學位價值提升，為什么珠江新城沒有這種效應，珠城的學位好像都不在天河的一二線梯隊上，是大部分都讀私立和國際學校嗎？

回答：您好，是的，珠江新城就是天河第一小學、體育東小學、天河第一實驗、南國小學，這些廣州第二梯隊甚至第三梯隊的學校， 珠江新城這些業(yè)主幾個選擇，1、把子女送到東風東路小學、華師附小這些優(yōu)質的學校；2、直接送私立，比如匯景新城私立小學；3、就讀珠江新城這個片區(qū)的小學。

提問：云叔你好，陳村時代星英御島內(nèi)部改名20000可入嗎，戶型一流，近地鐵，佛山三龍灣范圍內(nèi)，謝謝！

回答：你好，隔壁就是萬科水晶城，江對岸遙望佛山院子，這個地頭還是不錯，緊挨著華陽路、佛陳路，交通上沒問題， 時代的產(chǎn)品也沒啥大問題，2梯6戶、或者3梯6戶、2梯4戶的典型設置，目前這個小片區(qū)的配套還是多少有點問題，完善還需要一定的時機，但大方向沒問題。

提問：云叔好，考慮剛需+投資的話，買海景中心的兩房小戶型您怎么看？有沒有其他離珠江新城的小區(qū)推薦？謝謝

回答：您好，不是很建議買海景中心，辦公租賃人口多，質量不高，也比較復雜，雖然位置不錯，有一大短板就是樓齡在2000年前，后續(xù)接盤俠大部分對2000年前的房子會有所忌諱，不知道你的預算是多少，其實按情況來看你是可以上到天朗明居的2房的。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔你好，魚珠現(xiàn)在價已經(jīng)很高了，還有別的適合投資的二手房嗎？

回答：你好，選擇是很多的，主要看價格。 資金多就去高大上的地方，比如珠江新城、天河公園、琶洲這些區(qū)域，資金少的話就去番禺廣場、萬博、科學城之類的區(qū)域，中間價位就是魚珠老黃埔金融城一帶了。

提問：云叔好，蘿崗的云峰原著的大平層買得過嗎？老人覺得那里環(huán)境不錯，養(yǎng)老適合嗎？

回答：您好，個人覺得不太好，養(yǎng)老房絕對不是偏僻的風景好的，不是你覺得住得舒服就行了，是要靠近優(yōu)質的配套完善的醫(yī)療系統(tǒng)，還要有足夠的老人活動空間，就是熟悉的老伴。

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