廣州樓市:投資這個(gè)板塊性價(jià)比可能更高?看完這個(gè)再?zèng)Q定

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-18 14:00

我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔好，天河公園怎么選籌，800萬左右，如果考慮投資加自住，4房2廳2衛(wèi)，買琶洲板塊還是買天河公園板塊更有價(jià)值？性價(jià)比哪一個(gè)更高？謝謝！

回答：您好，都可以，不過琶洲你對應(yīng)能選擇的不多，天河公園的話上4房主要去華景新城吧，性價(jià)比會(huì)高很多。個(gè)人更傾向于在天河公園板塊找，畢竟有學(xué)位，位置比較好，琶洲跟天河公園的交通其實(shí)也挺便利的，11號線通了更方便，過個(gè)站就到了。到時(shí)候琶洲的電商白領(lǐng)還是有不少會(huì)考慮對面的天河公園，學(xué)位畢竟是剛需，更穩(wěn)一點(diǎn)。

提問：云叔你好！華標(biāo)廣場怎么樣？考慮學(xué)位，自住兼顧投資屬性，后續(xù)起來的話能否跑贏大市？入手價(jià)格多少才合適？

回答：你好，市區(qū)的房子不怕跑輸大市，跑輸大市的都是那些遠(yuǎn)郊區(qū)。價(jià)格的話要具體看是什么戶型吧。如果是大戶型，就不建議你拿這么大的價(jià)格在華標(biāo)買了，如果小戶型的話，就買個(gè)3房，只要不是天地樓，單價(jià)大概在6.2左右就可以入手了。

提問：云叔你好，剛需四房二胎家庭＋學(xué)位需求。最近看中海珠區(qū)光大花園近江邊那期，140方的四房700多，買入這個(gè)片區(qū)的話，假設(shè)七八年后會(huì)不會(huì)跑輸GZ大市？后期會(huì)不會(huì)很少接盤？現(xiàn)在的樓齡06年看上去挺舊的了，謝謝！

回答：您好，你說的是光大花園3期，緊挨著江邊的那個(gè)小組團(tuán)，如果要拍腦袋，我覺得買這個(gè)區(qū)域的樓盤，后期大概率跑輸GZ大市，目前樓齡已經(jīng)13-14年了，這個(gè)區(qū)域板塊并不是廣州未來發(fā)展的主要方向，這個(gè)3期組團(tuán)本來就是有江景的溢價(jià)。

提問：云叔你好，美林海岸70平左右的2房怎樣？多少入手合適？對比駿景花園的2房，選擇哪個(gè)更優(yōu)？有更好的樓盤推薦嗎？

回答：你好，美林海岸的2房，是看科韻路和琶洲大橋的，個(gè)人覺得不太好，這個(gè)戶型今年的成交價(jià)是5萬單價(jià)，在5月份的時(shí)候，自住的話一般，如果美林海岸和駿景之間對比的話，那肯定駿景更優(yōu)。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔您好，如果華景和天府路小學(xué)是因?yàn)榧议L多為中產(chǎn)階級，學(xué)源素質(zhì)好導(dǎo)致學(xué)位價(jià)值提升，為什么珠江新城沒有這種效應(yīng)，珠城的學(xué)位好像都不在天河的一二線梯隊(duì)上，是大部分都讀私立和國際學(xué)校嗎？

回答：您好，是的，珠江新城就是天河第一小學(xué)、體育東小學(xué)、天河第一實(shí)驗(yàn)、南國小學(xué)，這些廣州第二梯隊(duì)甚至第三梯隊(duì)的學(xué)校，珠江新城這些業(yè)主幾個(gè)選擇，1、把子女送到東風(fēng)東路小學(xué)、華師附小這些優(yōu)質(zhì)的學(xué)校；2、直接送私立，比如匯景新城私立小學(xué)；3、就讀珠江新城這個(gè)片區(qū)的小學(xué)。

提問：云叔你好，陳村時(shí)代星英御島內(nèi)部改名20000可入嗎，戶型一流，近地鐵，佛山三龍灣范圍內(nèi)，謝謝！

回答：你好，隔壁就是萬科水晶城，江對岸遙望佛山院子，這個(gè)地頭還是不錯(cuò)，緊挨著華陽路、佛陳路，交通上沒問題，時(shí)代的產(chǎn)品也沒啥大問題，2梯6戶、或者3梯6戶、2梯4戶的典型設(shè)置，目前這個(gè)小片區(qū)的配套還是多少有點(diǎn)問題，完善還需要一定的時(shí)機(jī)，但大方向沒問題。

提問：云叔好，考慮剛需+投資的話，買海景中心的兩房小戶型您怎么看？有沒有其他離珠江新城的小區(qū)推薦？謝謝

回答：您好，不是很建議買海景中心，辦公租賃人口多，質(zhì)量不高，也比較復(fù)雜，雖然位置不錯(cuò)，有一大短板就是樓齡在2000年前，后續(xù)接盤俠大部分對2000年前的房子會(huì)有所忌諱，不知道你的預(yù)算是多少，其實(shí)按情況來看你是可以上到天朗明居的2房的。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔你好，魚珠現(xiàn)在價(jià)已經(jīng)很高了，還有別的適合投資的二手房嗎？

回答：你好，選擇是很多的，主要看價(jià)格。資金多就去高大上的地方，比如珠江新城、天河公園、琶洲這些區(qū)域，資金少的話就去番禺廣場、萬博、科學(xué)城之類的區(qū)域，中間價(jià)位就是魚珠老黃埔金融城一帶了。

提問：云叔好，蘿崗的云峰原著的大平層買得過嗎？老人覺得那里環(huán)境不錯(cuò)，養(yǎng)老適合嗎？

回答：您好，個(gè)人覺得不太好，養(yǎng)老房絕對不是偏僻的風(fēng)景好的，不是你覺得住得舒服就行了，是要靠近優(yōu)質(zhì)的配套完善的醫(yī)療系統(tǒng)，還要有足夠的老人活動(dòng)空間，就是熟悉的老伴。

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