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提問：你好廣叔，想在廣州投資一套總價500左右的房產(chǎn)，有房票，我看過凱德雙橋8號，魚珠的五礦招商鷺山府，南沙的靈山島，黃埔科學(xué)城的一些盤，想聽聽您的意見，或者有沒有什么推薦，非常感謝！

回答：你好。感謝贊賞！凱德雙橋8號在荔灣大坦沙，鵝潭灣規(guī)劃是一個圓圓的大餅，還不知道什么時候掉下來，遙遙無期，超級緩慢；招商鷺山府公開宣傳說是雙地鐵，還是江景房，但兩個地鐵口也都不近。雖然從距離最近的魚珠地鐵站到樓盤入口，直線距離不到700米，實際上人走出地鐵站，還要七拐八彎，穿過一排城中村建筑，再穿過幾段高速立交橋，然后走過長長的一段綠地，才會到達售樓處門口。南沙靈山島算南沙比較有價值的區(qū)域吧。黃埔科學(xué)城一直有推薦?？們r500左右，可參考選籌：板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：你好廣叔，請教你個問題：廣鋼新城的新房怎么樣？帶的學(xué)位公立華師附小，是OEM學(xué)校還是的確是華師附屬？那邊新房那么多，會不會最后也讀不上華師附?。繌V鋼新城的房子有什么缺點嗎？將來若出手，會不會有問題？

回答：你好，華師附小是直屬的，不是掛牌的。離得近不用擔心這個問題，上不了的話其他樓盤也有這種情況，拼概率。廣鋼新城主要優(yōu)點是性價比高，教育資源好，有開發(fā)規(guī)劃利好。缺點是供應(yīng)較多，同時區(qū)域缺少商業(yè)。

提問：廣叔你好！手頭上有100，本人沒房沒貸，月收入2萬，中長期投資廣州哪個板塊哪個樓盤好呢？

回答：你好。340萬左右中長期建議考慮：廣州投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：你好廣叔，我現(xiàn)在想買二套（5成首付），預(yù)算560萬左右，4房（含）以上，金融城上班。目前比較意向品秀星樾，覺得科學(xué)城自然環(huán)境好，區(qū)位有發(fā)展前途，配套成熟，幼兒園中小學(xué)均有（預(yù)計生源也比較好）。但有幾點疑問，忘賜教。 1、本人是天河區(qū)靠蘿崗的村民（涉及到分紅等情況），不太想把自己的和小孩的戶口遷走（太太的可以遷），如果跨區(qū)買黃埔區(qū)，未來我這種情況是不是不能讀黃埔的配套小學(xué)和中學(xué)了？如果要讀，有其它辦法嗎？ 2、現(xiàn)在傾向于情景洋房頂層，這樣的戶型是否是哥好選擇？所謂贈送的天臺，不知能搭建成什么樣？ 3、綜合我這種情況，感覺可選擇不多，您有推薦的嗎？

回答：你好，天河區(qū)靠近蘿崗的村民，那不就是大觀路沿線，或者科豐路沿線了，呵呵 1、買了黃埔區(qū)的房子，可以把你太太的戶口遷到新買的房子里去，這樣子的情況之下， 你的小朋友是可以讀黃埔的配套小學(xué)和中學(xué)，小朋友跟著目前的戶口走沒問題的 2、如果實在是喜歡科學(xué)城的環(huán)境，寬寬的大馬路，以及嶄新嶄新的樓宇和小區(qū)，可以買蘿崗的一手房，反正以自住+改善為主，不以投資為目的，新盤可以買 至于情景洋房，這個概念最初是萬科在2000-2004年提出來的概念和產(chǎn)品，就是那種多層的洋房+電梯，比如萬科四季花城，比如天健上城的洋房都屬于這一類，居住的舒適度很好 3、我覺得你應(yīng)該要不選擇一手房，要不選擇新福港鼎峰、保利香雪、萬科東薈城的四房

提問：您好廣叔，請問金融城，魚珠，科學(xué)城哪個更值得投資？富頤華庭和品秀星樾哪個更值得投資？還有一套二手翠屏富通雅苑以上哪個更值得投資？

回答：你好，其實每個版塊都有值得投資的標，從板塊價值比較的話金融城價值最大，富頤華庭跟品秀星樾比，富頤華庭價值要更大一點，雖然說周邊環(huán)境一般，而且北向高速火車線的噪音，然后地鐵也不是很近，但是區(qū)位在那。魚珠CBD未來還是有一定想象空間的，這個只是時間問題。翠屏富通雅苑離未來地鐵朱村站近，樓下100米左右有個加油站，靠近護林中路也有噪音小區(qū)小，總的來說可考慮。

提問：您好廣叔，我們在廣州有一套06年白云區(qū)的房子怡新花園，這兩年沒漲反而跌了一點兒，今年初看到南沙猛漲，所以想把怡新花園賣掉置換到南沙的星河榮譽，又擔心現(xiàn)在南沙不限購導(dǎo)致房價虛高同時錯過后續(xù)輪動到怡新花園，造成低賣高買的窘境。本來也是投資性房產(chǎn)，您怎么看廣州這套怡新花園房子后續(xù)操作，謝謝！

回答：你好，怡新花園所在的片區(qū)屬于外溢片區(qū)，離天河近，這幾年廣州橫盤，當然沒有漲了，只有領(lǐng)漲片區(qū)天河開始漲起來了，燕塘、梅花園這種才會跟漲。怡新花園離地鐵近很好出租，兩年都熬過來了，好不容易看到一點曙光，我建議可以再等等。南沙適合有閑置資金，做中長期配置的。你的這個情況還可以遲一點。

提問：您好廣叔，本人是首套房置業(yè)，想在我工作地點 海珠西附近入手一套三室兩衛(wèi)戶型的電梯房，需求自住兼投資，自住方面希望所在的小區(qū)是城區(qū)里的容積率相對偏低一點的小區(qū)，這個比較重要，希望物業(yè)服務(wù)也有水平。投資方面希望以后成家有小孩后，可能10年時間左右 然后置換的時候房屋價值不掉很多價，希望漲幅能跟上平均水平?？粗心沁叺谋＠▓@，請問對于這個保利花園這樓盤，你是怎樣看的？同時對于在那邊的荔灣東，海珠西怎么樣呢？還有什么更好的買房建議嗎？在荔灣區(qū)和海珠區(qū)有哪些九十年代后期建成的容積率相對偏低的城區(qū) 好樓盤可以推薦一下嗎？我目前的總價預(yù)算在450w左右。請問買三房的話，那邊有什么好的次新房推薦嗎？問題較多，望廣叔不吝指點！感謝不盡~

回答：你好，保利花園位于海珠工業(yè)大道中，算是海珠一帶的知名盤，盤還是很大的，有100多棟，接盤俠也多，后續(xù)有海珠灣建設(shè)的概念，可以考慮。建議的話還是以次新為主，20年多年的房子，你再住十年就成 老破房了，未來流動性會很差的。

提問：您好廣叔，我剛參加工作兩年不到，在番禺沙灣鎮(zhèn)古壩村，想購買一套房純投資，打算持有5年以上，暫時沒有自住需求，首付120W，月供1w左右?？戳耸袠虻难啪訕辐欖A庭，打算先租 后住，離上班地點其實也遠 住著不太方便，所以想麻煩廣叔推薦一下買哪里的好呢？謝謝了

回答：你好，鴻禧華庭在市橋算是不錯的盤，近地鐵，然后配套也比較成熟，市橋未來主要還是靠番禺廣場的外溢。

提問：廣叔您好，我在東莞塘廈入手一套房產(chǎn)，人在觀瀾牛湖上班，房子距離單位10公里?，F(xiàn)在開發(fā)商在賣車位，15萬一個，請教下廣叔，該不該買呢？

回答：你好，買房還是租房？絕大多數(shù)的中國人會選擇買房。 買車位還是租車位？相信很多人就會猶豫了。 到底買不買車位，很多人都在糾結(jié)。根據(jù)經(jīng)驗來看，如果小區(qū)是剛需盤，車位比例在1:1以上，那車位買到最后一般都會剩余，而且最后剩下的還會降價處理，而高端住宅在1:1.3以下，需要盡快入手，買得遲了好位置基本就沒了，所以還是得盡早買。 如果想用作投資，最重要的一點就是看本小區(qū)以及周邊幾個項目的車位占比，因為車位市場只存在于500之內(nèi)的小區(qū)內(nèi)部，買之前可以去周邊小區(qū)調(diào)查調(diào)查。 一般來說是沒必要，15萬都可以再買一套沈陽了。

提問：廣叔好，深圳新政后，二手房成交量就沒下降，是什么原因？

回答：1、新政后也有少部分網(wǎng)簽滯后情況，不一定是新政后成交的，當然是極少部分；2、政策影響的大部分還是投資客戶，這部分客戶在市場并不是占主導(dǎo)位置；3、剛需客該買房子還是會有需求。

目前的數(shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場目前所有的成交情況，但是能看出來80%的情況，再后面幾個月的數(shù)據(jù)就會與實際發(fā)生基本匹配。深圳的需求是客觀存在的，市場的需求是可以通過數(shù)據(jù)說話的。還有市場上掛盤少了，滿五的房子漲價了。市場還在繼續(xù)上漲。深圳價值高的板塊，詳見內(nèi)部分享！

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