我是云叔說(shuō)房，資深房產(chǎn)專(zhuān)家。專(zhuān)研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買(mǎi)房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來(lái)10年依舊可以靠買(mǎi)房躺著賺錢(qián)，關(guān)注“云叔說(shuō)房”，成為最會(huì)買(mǎi)房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

提問(wèn)：云叔好，從純投資角度看，魚(yú)珠和科學(xué)城哪個(gè)更好？現(xiàn)在在考慮黃埔花園和君和名城兩個(gè)盤(pán)，價(jià)位差不多，一個(gè)新一個(gè)舊，選哪個(gè)？魚(yú)珠和科學(xué)城未來(lái)哪個(gè)先發(fā)展起來(lái)，哪個(gè)天花板更高？麻煩云叔分析一下，感謝！

回答：你好，魚(yú)珠高于科學(xué)城，魚(yú)珠就在金融城東面，再加上琶洲合稱(chēng)廣州試驗(yàn)區(qū)，這個(gè)定位是高于科學(xué)城n個(gè)檔次了，更別說(shuō)魚(yú)珠這片南向望江之地的地段優(yōu)勢(shì)相當(dāng)?shù)拇螅瑥V州最值錢(qián)的地就是珠江兩岸了；科學(xué)城其實(shí)已經(jīng)發(fā)展起來(lái)了，它的產(chǎn)業(yè)也很不錯(cuò)，雖然目前魚(yú)珠還在萌芽階段，一旦起來(lái)科學(xué)城是比不上的，而且魚(yú)珠這些核心板塊房子很稀缺，具有不可替代的優(yōu)勢(shì)?？茖W(xué)城也僅限于科學(xué)城產(chǎn)業(yè)園跟區(qū)府那幾個(gè)地鐵口一帶，跑遠(yuǎn)了買(mǎi)坑大了，未來(lái)科學(xué)城的新盤(pán)會(huì)很多，一個(gè)中央城就有兩萬(wàn)多戶(hù)，買(mǎi)家選擇會(huì)很豐富，所以能在魚(yú)珠就盡量不去科學(xué)城。具體情況還是要看你的預(yù)算多少，月供能力如何，這樣才更清晰。

提問(wèn)：云叔好，請(qǐng)問(wèn)廣州科學(xué)城富春山居179平3.5萬(wàn)均價(jià)，考慮自住的話(huà)，現(xiàn)在適合入手嗎? 價(jià)格為其它同戶(hù)型掛盤(pán)價(jià)的9折； 嶺南山畔現(xiàn)在掛盤(pán)4.3萬(wàn)左右，鼎峰4.5萬(wàn)左右，對(duì)比下來(lái)富春山居自住的話(huà)性?xún)r(jià)比好像更高?

回答：你好，富春山居適合居住，大社區(qū)、大園林、好戶(hù)型、好物業(yè)，好會(huì)所，很合適居住了，從投資角度來(lái)看，富春山居雖然也是科學(xué)城板塊，但屬于邊緣區(qū)域板塊，如果要投資的話(huà)，就不建議，自住的話(huà)沒(méi)問(wèn)題。

提問(wèn)：云叔好，最近看了雅居樂(lè)，十年小雅76平14樓東南向335，一尺山居5樓東北向92平326，雅翠庭87平7樓東南向345，個(gè)人覺(jué)得看位置十年小雅好一些，離地鐵近，這樣交通也很方便，樓齡也新，但是看戶(hù)型自主的話(huà)感覺(jué)一尺山居大一些，你覺(jué)得如何？

回答：你好，小雅位置，品質(zhì)在雅居樂(lè)里面組團(tuán)是比較耐打的，也反映在價(jià)格上，不過(guò)就是稍微有點(diǎn)貴了；如果你考慮上杠桿的話(huà)，可以去到一尺山居的3房單位，這樣會(huì)好很多，一般建議大家可以上3房盡量上。

提問(wèn)：云叔好，無(wú)廣州房票，考慮純投資角度，總預(yù)算250萬(wàn)，想買(mǎi)佛山，看大家推薦千燈湖的萬(wàn)達(dá)華府的3房或者是禪城的新福港鼎峰3房，請(qǐng)問(wèn)這兩個(gè)盤(pán)值得投資嗎？哪個(gè)更好些？

回答：你好，優(yōu)選萬(wàn)達(dá)華府，因?yàn)樵谇艉?，而且是佛山C位，接受佛山當(dāng)?shù)馗鷱V州外溢的人口紅利，杠桿也有了，租金也不錯(cuò)。 鼎峰的話(huà)現(xiàn)在有個(gè)兩個(gè)很大的缺點(diǎn)，交易的話(huà)稅費(fèi)成本也不低了，可以再等等入都可以的，還要就是那邊租賃不是很好，租金也低。

提問(wèn)：云叔好，請(qǐng)問(wèn)天河的牛奶廠(chǎng)那個(gè)地方龍湖天辰原著地方之類(lèi)樓盤(pán)好呢，還是海珠琶洲這邊的泓景花園之類(lèi)的好呀？哪個(gè)地段好？?jī)r(jià)格差不多，后者舊一些，06年的，麻煩云叔幫忙分析一下！

回答：你好，兩者的區(qū)域板塊、客戶(hù)群體、未來(lái)增量、以及產(chǎn)品差別很大 從區(qū)域板塊角度上看，一個(gè)屬于海珠成熟的客村板塊，一個(gè)屬于天河城郊結(jié)合部新區(qū)；從客戶(hù)群體角度上看，一個(gè)是主城區(qū)，以海珠區(qū)為主，一個(gè)以天河新貴改善型為主；從未來(lái)增量角度上看，一個(gè)是市區(qū)成熟片區(qū)增量看得到天花板，一個(gè)是未來(lái)大力發(fā)展的城郊結(jié)合部；從產(chǎn)品差別角度上看，一個(gè)是產(chǎn)品打75分，一個(gè)是產(chǎn)品可以打95分。

提問(wèn)：云叔好，請(qǐng)問(wèn)新塘房產(chǎn)見(jiàn)底可能會(huì)在今年底，預(yù)計(jì)何時(shí)反彈呢？反彈幅度又如何？該持有還是該割肉？

回答：你好，何時(shí)反彈，要看市區(qū)了，看看珠江新城、看看天河有沒(méi)有動(dòng)靜啦，天河這邊沒(méi)動(dòng)靜，新塘想都不要想，至于何時(shí)，這個(gè)真不好說(shuō)，不好預(yù)測(cè)，現(xiàn)在割肉很難的，賣(mài)不起價(jià)，最好還是持有吧！

提問(wèn)：云叔好，上次你建議賣(mài)掉的樓梯房，買(mǎi)入改自住加投資，現(xiàn)在富力悅禧離自己住的地方近，但是賣(mài)的那個(gè)單價(jià)值得值得入手啊，除了這個(gè)盤(pán)，請(qǐng)問(wèn)還有值得下手的盤(pán)嗎？

回答：你好，富力悅禧樓市挺新的，如果是自住的話(huà)，還可以有山景，但是因靠近高速、立交，有噪音，民房和物流倉(cāng)庫(kù)，配套很一般，沒(méi)有地鐵，交通不是很方便，還不如看看附近的富域尚品居。

提問(wèn)：云叔好，手上還有一張房票，萬(wàn)科城市之光和亞運(yùn)城天逸162平米以下簡(jiǎn)稱(chēng)亞運(yùn)城選哪個(gè)好呢？目前在科學(xué)城工作，廣州初次置業(yè)四口倆小孩一個(gè)上初中一個(gè)明年小學(xué)，亞運(yùn)城比萬(wàn)科房子寬敞些，景觀好教育配套好房?jī)r(jià)低30%。主要是交通項(xiàng)目距海傍地鐵站步行2公里，就是距離上班比較遠(yuǎn)，樓盤(pán)方面有沒(méi)有更好的選擇？謝謝！

回答：你好，亞運(yùn)城不算是一個(gè)好的投資選擇，在區(qū)域上與其他板塊聯(lián)系少，自然就沒(méi)有充分的外溢需求，未來(lái)土地供應(yīng)大亞運(yùn)大道沿線(xiàn)茫茫一大片，競(jìng)品多距離CBD不近，番禺廣場(chǎng)和萬(wàn)博，3號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)有利好，其實(shí)是會(huì)把人流往番禺廣場(chǎng)導(dǎo)，如果考慮自住，注重學(xué)位，居住環(huán)境是可以考慮，如果你考慮投資的話(huà)，不如其他地方，建議你考慮萬(wàn)科城光。

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