以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：廣叔，您好！家庭名下有廣州市海珠區(qū)嘉仕花園西區(qū)小高層電梯南向大兩房，市值400左右，天河華景新城小兩房市值400左右，己無(wú)貸款，手上現(xiàn)有子彈350左右，本人四十多歲，小公司股東，年收入不確定，前兩年年收入約100萬(wàn)，受疫情影響，今年收入確定會(huì)少一些，老公五十歲，單位中層，年收入30萬(wàn)左右，一孩己上初中，現(xiàn)在錢貶值得歷害，去品秀星越看過(guò)，感覺(jué)環(huán)境不錯(cuò)，鳳凰城碧桂園云頂也看過(guò)，感覺(jué)也不錯(cuò)，由于年齡已步入中老年，收入不穩(wěn)定，想出手置換合理負(fù)債來(lái)對(duì)沖貨幣貶值，有什么好的建議？

回答：你好，感謝贊賞。嘉仕花園，距離在建10號(hào)線濱江東路站近，有一定的利好。華景新城還有潛力，可繼續(xù)持有。品秀星樾有科學(xué)城輻射，這個(gè)位置的配套還不錯(cuò)，銳豐廣場(chǎng)、飛晟匯啊，以及奧園廣場(chǎng)，300-400米的香雪地鐵距離，也滿足出行和通勤的要求。鳳凰城碧桂園云頂性價(jià)比還可以，但由于位置偏，沒(méi)有地鐵，配套也一般，供應(yīng)量大，所以投資價(jià)值較弱。建議首選品秀星樾。

提問(wèn)：廣叔您好，本人在東莞南城蛤地御花苑有自住別墅，想在周邊買房以后給小孩，但是御花苑現(xiàn)在價(jià)格偏高。請(qǐng)問(wèn)旁邊清華居的別墅值得買嗎？

回答：你好。御花苑可以買，中長(zhǎng)期看還有價(jià)值，清華居自住還是很不錯(cuò)的，有山有水，靠近水濂山水庫(kù)，旁邊還有生態(tài)農(nóng)場(chǎng)。別墅相對(duì)來(lái)說(shuō)流動(dòng)性不是很好，自住可以考慮，投資價(jià)值一般。

提問(wèn)：廣叔 我之前就問(wèn)過(guò) 您說(shuō)盡量入黃埔 也推薦的常春藤 時(shí)光年 您說(shuō)知識(shí)城前景不如新塘 可是時(shí)光年 幸福譽(yù) 時(shí)代印記 都在一起 都是屬于知識(shí)城 三個(gè)盤都離得近 您是以為這幾個(gè)盤屬于科學(xué)城吧 這幾個(gè)都是知識(shí)城 所以選一個(gè)還是直接新塘品秀星圖

回答：你好，感謝贊賞！我知道的，這是一個(gè)長(zhǎng)期和短期投資的問(wèn)題，因?yàn)槟阒罢f(shuō)可以持有很久，然后又說(shuō)需要3-5年。如果短期想有暴擊，考慮新塘品秀星圖還是不錯(cuò)的，長(zhǎng)期投資可以考慮知識(shí)城。

提問(wèn)：廣叔，你好，今天簽約了一套房子，實(shí)際成交212萬(wàn)，因?yàn)橄攵噘J款，網(wǎng)簽價(jià)格是252萬(wàn)。有幾個(gè)問(wèn)題問(wèn)一下:1，這樣做得風(fēng)險(xiǎn)大嗎？2，如果過(guò)戶前房子漲得多了，業(yè)主會(huì)要求以網(wǎng)簽價(jià)格成交嗎？不然就不配合過(guò)戶。3，252萬(wàn)是正常評(píng)估價(jià)格，并沒(méi)有特意做高，這樣在銀行是騙貸嗎？4，現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格可以改回212萬(wàn)嗎？

回答：你好，感謝贊賞！1、高評(píng)高貸有一系列的負(fù)面影響，如：做高房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)要多交稅；做高房?jī)r(jià)需要房東配合，并存會(huì)存在金額相矛盾的兩套買賣合同，因此產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)只要房東配合一般都沒(méi)事。2、首先簽好合同，按照合同約定來(lái)。3、不屬于。4、還可以改，不過(guò)多貸幾十萬(wàn)沒(méi)多大問(wèn)題，不用太擔(dān)心。

提問(wèn)：廣叔你好。坐標(biāo)廣州，工作在琶洲，月收入7W，之前有貸無(wú)房?，F(xiàn)在子彈150，年底能到200，也能再借一些湊到250。兩個(gè)孩子還未上小學(xué)，也會(huì)有上學(xué)的考慮。想考慮買房自住，請(qǐng)問(wèn)有什么推薦嗎？是現(xiàn)在買好，還是一年后子彈再充裕點(diǎn)買好？看了珠江帝景苑，都是大套，總價(jià)好高。

回答：你好，感謝贊賞！250首付，能買到800左右的房子。自住現(xiàn)在就可以上車，不要等。濱江東可以考慮。琶洲工作，濱江東可以考慮，其次磨碟沙和萬(wàn)勝圍都可以考慮。珠江帝景苑大面積多，總價(jià)高，有三房100平的可以考慮，其他可參考選籌：泊雅灣、星品、世港花園、保利天悅花園、雅郡花園

提問(wèn)：您好廣叔，我在新疆烏魯木齊市有四套房，其中三套已經(jīng)貸款結(jié)清，一套別墅正在還貸中，現(xiàn)有子彈100+想在廣東投資一套房（不限購(gòu)不限貸）作為孩子兩年大學(xué)畢業(yè)后（在珠海上大學(xué)）的臨時(shí)停留點(diǎn)，未來(lái)考慮轉(zhuǎn)手，請(qǐng)問(wèn)在廣東哪座城市購(gòu)買投資增值空間較大呢？謝謝！希望您能給到幫助！

回答：你好。目前黃埔科學(xué)城的潛力比較大，子彈100+可參考選籌：萬(wàn)科新里程、新福港鼎峰、保利越秀嶺南林語(yǔ)、雅居樂(lè)富春山居

提問(wèn)：新人首問(wèn)，我在海珠區(qū)工作，月入3萬(wàn)，在別的城市有兩套房，都有貸款，每個(gè)月還貸2萬(wàn)，打算提前還貸。上個(gè)月以我父親的名字在沙村新世紀(jì)花園萬(wàn)象苑買了90平179萬(wàn)二手房，當(dāng)時(shí)買入的理由是比考慮那里比前一站南崗便宜很多。現(xiàn)在在南沙濱海雋城定了一套145平大四房，價(jià)格347萬(wàn)。當(dāng)時(shí)考慮只有一個(gè)名額就買大的。定金給的蠻多，過(guò)幾天就要過(guò)戶。我單位有房子給我住，所以現(xiàn)在我主要是投資為主也兼顧自主。我感覺(jué)這兩套房子都買錯(cuò)位子了，現(xiàn)在比較著急如何處理，特別是南沙這套，是去交割嗎？還是先給他錢，暫時(shí)不過(guò)戶，中間轉(zhuǎn)讓給別人？賣家是在廣州唯一一套房。做小生意，不知道可不可靠。

回答：新世紀(jì)花園萬(wàn)象苑這套還可以，近地鐵沙村站，就是樓盤大了點(diǎn)，有39棟。濱海雋城在金州，次新房，近地鐵金州站，離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、區(qū)政府都很近，可以考慮，至于你說(shuō)的大面積確實(shí)大了一點(diǎn)，不過(guò)自住+投資還可以，居住舒適。綜合看你這兩套房子都還算可以，當(dāng)然第二套的大面積如果能找到接手人，是最好的，換一套3房會(huì)好一些。有中介幫你把關(guān)，不用太擔(dān)心。

提問(wèn)：廣叔您好！我又來(lái)了老問(wèn)題我是一位家庭主婦還有二個(gè)孩子在白云區(qū)上學(xué)(一個(gè)初一，一個(gè)小學(xué)三年級(jí)).(現(xiàn)中山有三套房市值200w，現(xiàn)金200w(剛賣出中山一套房)老公在三元里地鐵站附近工作年收入100W左右想買間自住十投資，我想問(wèn)下廣叔 像我們家這種情況買新房好呢？還是買二手好呢？新房具體在那買好？二手又在那買好？真心希望得到廣叔的幫助，手里有房票。

回答：你好，感謝贊賞！一般建議考慮二手，可騰挪的空間和可選擇的范圍要大一些。首付200萬(wàn)，4成，大概500萬(wàn)左右預(yù)算。金融城的駿景，中?？党?，城市假日?qǐng)@，陽(yáng)光假日?qǐng)@，盈彩美居都可以看看，或者海珠光大花園，佳信花園，逸景翠園之類的。一定要買3房。

提問(wèn)：您好廣叔！珠海唐家灣片區(qū)可以投資入手嗎？有萬(wàn)科和桓大盤。

回答：你好。唐家灣棣屬于香洲區(qū)，目前房地產(chǎn)銷售政策也是限購(gòu)狀態(tài)。該片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)始于2000年左右，自2008年珠海格力地產(chǎn)、珠海華發(fā)股份進(jìn)駐，加之深中通道（深圳至中山到珠海）的規(guī)劃建設(shè)，該區(qū)域地價(jià)一路飆升，但其銷售狀態(tài)一直不溫不火。唐家灣片區(qū)房?jī)r(jià)發(fā)展得益于深中通道和良好的海岸線，但與港珠澳大橋和澳門關(guān)系較弱，在目前房?jī)r(jià)維持在2.5~4萬(wàn)/平米區(qū)間，價(jià)格有一點(diǎn)透支，不過(guò)中長(zhǎng)期投資依然值得買。

提問(wèn)：廣叔，泊雅灣、星品、世港花園，都比較舊了。如果要考慮一手房，哪里會(huì)比較合適呢？有什么樓盤推薦？我可以開車上下班，工作在琶洲，250W首付含稅費(fèi)，需要首付四成。

回答：你好。世港花園比較舊，可以排除。建議首選磨碟沙的星品（近地鐵、次新），其次是濱江東的泊雅灣，離廣州塔近，近地鐵，缺點(diǎn)是靠近路邊可能有點(diǎn)噪音。如果在琶洲工作，我建議你看看保利天悅花園。

提問(wèn)：首問(wèn)望指點(diǎn)：

1.計(jì)劃在東莞投資，周期2～3年，總價(jià)300+以內(nèi)。原標(biāo)的是松山湖或南城，但目前價(jià)位太高，短周期投資請(qǐng)問(wèn)是否合適。

2. 投資周期2～3年，請(qǐng)教廣叔有什么區(qū)位建議。初選：（a）茶山中心，目前價(jià)位2.3左右；（b）東城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校周邊盤，如鼎峰尚景；（c）環(huán)湖（前面老師文章多有推薦）。請(qǐng)教選籌建議。

3.如果考慮松山湖或南城，請(qǐng)問(wèn)投資時(shí)間需要考慮安排多長(zhǎng)。湖內(nèi)，東城，南城，環(huán)湖，哪個(gè)是更適合中期投資的區(qū)位？

4.也看了環(huán)湖，松湖碧桂園位置較好但開發(fā)商減分，萬(wàn)科城邦開發(fā)商好但周邊交通很堵。選擇環(huán)湖標(biāo)的的話，大嶺山、大朗，寮步，選籌優(yōu)先順序如何。選籌上可以推薦一下嗎

5.環(huán)湖價(jià)格與湖內(nèi)價(jià)差多少才值得投？

回答：你好。

1、短期還有一點(diǎn)空間，但不大了，這一波之后很大概率會(huì)橫盤。

2、a茶山還屬于價(jià)格洼地，可以考慮。b可以考慮；c大嶺山和大朗都可考慮

3、短期投資考慮松山湖外溢，即環(huán)松山湖，東城南城外溢：高埗、石碣。中長(zhǎng)期則考慮核心區(qū)買，即買入最硬最核心資產(chǎn)，抗跌，領(lǐng)漲，如南城CBD。

4、投資要看未來(lái)，目前短期內(nèi)環(huán)境和交通方面肯定都還不能盡善盡美，等改善后，才有價(jià)值的兌現(xiàn)。

5、價(jià)差只能算一個(gè)參考因素，一般來(lái)說(shuō)，加入松山湖5w，那么環(huán)湖2-4w都可以入手。

提問(wèn)：新手提問(wèn)：廣叔你好，坐標(biāo)廣州，現(xiàn)在手里有一套房（番禺洛溪，有房貸），由于周邊教育資源較差，考慮入手二套房，400以內(nèi)的可考慮（首付七成），最近看了珠江花城，想讓您幫分析花城怎么樣？有說(shuō)這里交通是硬傷，學(xué)位有變數(shù)，花城開發(fā)商已經(jīng)明確推茅崗路的建設(shè)，地鐵19號(hào)線的確有變數(shù)；執(zhí)信中學(xué)也開建了，校長(zhǎng)在接受采訪說(shuō)初中會(huì)就近入學(xué)，至于說(shuō)現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部打廣告的省一級(jí)能不能兌現(xiàn)，個(gè)人感覺(jué)這個(gè)倒影響不大，牛奶廠的靈秀小學(xué)也不是說(shuō)差到哪里。

想請(qǐng)您幫詳細(xì)分析下：花城作為二套房解決上學(xué)問(wèn)題，是否值得入？這個(gè)片區(qū)的升值空間有多大，現(xiàn)在開盤都4.7萬(wàn)—5萬(wàn)了。

回答：你好。珠江花城的優(yōu)點(diǎn)：天河少有大型新盤；社區(qū)有幼兒園小學(xué)，執(zhí)行中學(xué)落戶北測(cè)，具體劃分還沒(méi)公布；獨(dú)立商業(yè)中心；

缺點(diǎn)：周圍工廠、城中村；交通不是很方便；地鐵19號(hào)線還遙遙無(wú)期；原有地塊屬于油制汽廠，旁邊就是廣州本田，3公里還有廣州石化。

花城還是有一定的潛力的，解決上學(xué)也不是問(wèn)題，周邊改善需要時(shí)間，短期增長(zhǎng)可能有點(diǎn)慢，但中長(zhǎng)期依舊看好。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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