以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：你好，廣叔，我第一套房是買東莞寮步萬科湖畔花園，去年入手了佛山高明拾野川，不知道那里適不適合投資，想讓廣叔幫看下要不要賣了，然后今年想在東莞再入手一套，松山湖周邊的，你覺得哪個樓盤值得推薦，是二手的更合適還是買新房好點？

回答：你好。萬科湖畔花園還有潛力，建議繼續(xù)持有。高明拾野川屬于度假養(yǎng)老地產(chǎn)，自住可以考慮，由于配套交通等都不全，投資價值一般，可出手置換。不知道預(yù)算多少呢？建議以二手淘筍為主?？蓞⒖迹核缮胶罕＠t珊瑚花園、星城翠瓏灣。南城：萬科金悅香樹、萬科翡麗山、恒大御景。長安新區(qū)：長安花園、金沙花園、龍光江南大境。大朗：萬科金域藍灣、大朗碧桂園、松湖朗悅、東方銀座中心城。

提問：廣叔您好，今天去南城看了一下，匯一城三期朝西兩房去到270了，中介推薦一房的大概170，請問廣叔這個一房的還有上車的必要嗎，到時候出手的時候好出嗎？還有就是南城的景湖那些老小區(qū)市中心繁華一些，大嶺山金地格林上院挨著那幾個盤周圍都是廠房，地理位置反差太大了，廣叔建議哪個？麻煩啦

回答：你好，感謝贊賞！現(xiàn)在你手上有多少資金呢？預(yù)算多少？一房如果資金有限可以考慮，不然還是買2房好一些，因為區(qū)位好，未來出租出手都不是問題。能買南城當(dāng)然首選南城。

提問：新人提問，廣叔您好，我目前只有東莞社保，想入一套200￥左右三房，算小投資不自住。請問東莞還有哪些地方有升值空間，市區(qū)鎮(zhèn)區(qū)新房二手都可以接受，廣叔能幫忙推薦幾個樓盤或者小區(qū)那更好啦，另外我看惠州那邊房價稍低一些，但是幾年內(nèi)是否沒有什么發(fā)展

回答：你好，感謝贊賞！建議先入東莞，惠州供應(yīng)量太大了，未來價格很難起來。東莞200左右3房，可考慮：大嶺山：金地格林上院、光大山湖城、萬科金域緹香

提問：廣叔，你好，請對比一下東莞虎門，沙田，石碣，高埗，常平這幾個鎮(zhèn)，投資哪個更有潛力且好出手？謝謝！

回答：你好。比較好的有城區(qū)：高埗、石碣，其次是濱海新區(qū)的虎門沙田，常平不是很推薦。

提問：你好廣叔，在坂田有一套價值500的房產(chǎn)，計劃出手，手上現(xiàn)有200，計劃給小孩換一套好點學(xué)位房（9年后用學(xué)位），問題1：現(xiàn)在深圳的房產(chǎn)情況，如是先將手上200買套小的學(xué)位房，還是等賣掉坂田的房產(chǎn)后再買呢，現(xiàn)在買是二套，賣掉買是按首套？ 問題2.學(xué)位房看中寶安中學(xué)，南二外或福外，想問一下這三個哪個更有投資價值或有其他推薦？問題 2，賣掉后，我是換一套大的還是換2套更好些，換2套的話，除學(xué)位房，另一套投資在哪比較好？

回答：你好，建議說說坂田房產(chǎn)的具體信息，再判斷是繼續(xù)持有還是出手置換。 坂田屬于補漲板塊，深圳的漲幅正在從西部蔓延至中東部。如果樓盤潛力還不錯，其實建議先持有。 投資學(xué)區(qū)房有很多打法： 1.買沒有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房（有暴擊） 2.買學(xué)位用過的可以有折扣（時間的財富） 3.買成熟自己要用的學(xué)位房（投資+剛需） 如果要買馬上要用（你小孩讀書）就買四大（深中 深高 深實驗）深外考試招生……這些覆蓋的小區(qū)來進行選擇 但是9年后才用得上學(xué)位，建議買未來成長空間大的學(xué)區(qū)房，深圳教育集團化趨勢明顯，比如荔園、紅嶺、南二外、南山實驗、南山外國語等。 可以考慮南山的教育集團（南二外 南山實驗 南山外國語）覆蓋的小區(qū)，新的教育模式，生員也很好

提問：你好廣叔，深圳300左右剛需上車，目前在外地工作，一兩年后回深自住加投資，可能的工作機會集中在南山福田龍華，現(xiàn)在能夠得著的有3種，1羅湖小戶型學(xué)位房，均價七萬30-40平，交通和學(xué)校好，但小區(qū)破裝修差房齡老。2寶安稍偏地段小兩房，均價五六萬50-60平，臨12號線，會有臨機場和高速的噪音。3坪山中心小三房，均價三四萬80-90平，臨14或16號線，環(huán)境好，離市區(qū)遠。應(yīng)該往哪兒選盤好，有沒有樓盤推薦，非常感謝！

回答：你好，考慮價值優(yōu)先南山一房一廳，比如友領(lǐng)公寓，這個是純住宅，其次就是你說的羅湖，后面兩個可能要虧本。在房住不炒的定位下，當(dāng)房子失去暴利標(biāo)簽，房價會慢慢回歸合理區(qū)間，甚至出現(xiàn)回調(diào)，帶來的直接影響就是房產(chǎn)投資效益的走低。隨著持有房產(chǎn)成本的增加，買房穩(wěn)賺不賠的階段過去了，“虧錢”時代可能也會慢慢來臨。尤其對于那些人口流失或者靠炒房推高房價的中小城市而言，不建議盲目過多持有房產(chǎn)，一方面應(yīng)該多關(guān)注現(xiàn)金流的安全性和市場流動性，另一方面應(yīng)該改變資產(chǎn)配置的習(xí)慣，調(diào)整房產(chǎn)資產(chǎn)配置，基本原則就是不要把雞蛋放在一個籃子里，也能規(guī)避可能出現(xiàn)的“虧損”。

提問：廣叔好，我想問一下，我工作在廣州，將來也打算在廣州安家，我在長沙已經(jīng)有一套房了，如果打算在沈陽買一套，這樣算兩套，那我還可以在廣州買嗎？廣州是限購兩套的，這個兩套的意思是我在廣州市的兩套嗎？還是我在別的城市也算，我查了說是看房管局這幾個城市有沒有聯(lián)通，那我怎么知道它們連沒連通呢？謝謝！

回答：你好，每個城市，只要你有戶口，都可以買2套。 但是全國限貸2套。 如果你在長沙的房子是全款，不影響廣州按揭。如果你名下已經(jīng)有2套按揭了，廣州還可以全款抵押買2套。 征信是全國聯(lián)網(wǎng)，房管局并沒有全國聯(lián)網(wǎng)。

提問：廣叔好，我想要在深圳找總價900以內(nèi)的小三居或大兩居，暫時不考慮學(xué)位，在福田上班。希望居住環(huán)境好點的、將來可以升值的。請問前海和華僑城片區(qū)怎么樣？目前看中了中熙君南山和首地容御，請廣叔指點，付費咨詢，謝謝。

回答：你好，華僑城的房子大都有一個缺點：戶型太大，首地容御也不例外，你這個預(yù)算只能淘個兩房，沒有學(xué)位支撐的高總價兩房其實是很危險的，深圳是個務(wù)實的城市，單純?yōu)槊谰盀榄h(huán)境去買單的人不多，更多的是為學(xué)位為便利為功能。 回到自住角度上來看，我覺得追隨你們的本心就好，華僑城綠樹環(huán)繞，鬧中取靜的，即便可能升值不如預(yù)期，我們也賺得了享受，一個是延遲享受，一個是當(dāng)下體驗，很難說哪個孰優(yōu)孰劣。

提問：廣叔你好，我是剛需，請問一下，就現(xiàn)在這個市場來看，深圳現(xiàn)在還可以入手嗎？

回答：你好，對于深圳這個市場，從來都是建議有合適的就入，尤其是自住需求的人，資金量小的，我們可能抓不住市場的底部，但是我們可以把握住內(nèi)心的需求，是選擇沒買房的焦慮，還是落地后的心安，不過現(xiàn)在這個市場情況可以多淘淘筍！

提問：廣叔你好，總價1100W，做純投資，是首房首貸。請問萬科蛇口公館、天健時尚、西岸觀邸、觀海臺、濱海之窗、前海時代，以上片區(qū)，哪個更適合用作投資呢？謝謝~

回答：你好，建議首選觀海臺和濱海之窗。蛇口公館，雖然新，但周邊老舊房子過多，嚴(yán)重影響品質(zhì)，并且學(xué)位很一般。天建時尚，一個小戶型社區(qū)，小戶型可以買，大戶型不要買。西岸觀邸高贈送，寶安實驗學(xué)位也很強，也是比較推薦的。觀海臺和濱海之窗，南二外本部學(xué)位，且連年雄踞南山榜首，只要成績不滑坡，學(xué)位房永遠漲的魔咒就不會被破除。前海時代，價格一直很高端，戶型也不討喜，一直是靠預(yù)期支撐著，沒有真實居住需求，所以過往表現(xiàn)遠不如華潤城和半三！

提問：您好廣叔，深圳出政策后就一直看學(xué)位房，也找了不少朋友了解學(xué)校，福田上班，這段時間糾結(jié)這兩個選擇，三年后娃讀初中，（一個科技園龍頭，一個龍華龍頭）。預(yù)算1000到1400。 第一個選擇科華學(xué)位華潤城三房89 1350左右，然后上周華潤城89三房創(chuàng)了新高1400+。 第二個選擇深高北學(xué)位三房1050或四房。之前剛出政策的時候，深高北四房1300還可以買到，昨天中介跟我說匯龍灣117四房成交1435。 到底選哪個好，求廣叔指點。一個在南山核心區(qū)，科技園大批碼農(nóng)不愁接盤；另一個市直屬學(xué)校業(yè)績好，而且有點招，未來四大八大數(shù)據(jù)不會差。

回答：你好，土豪的煩惱也是煩惱，1400萬到底該怎么選？ 這兩個其實買哪個都不會差，只是華潤城這一波漲得太猛，估計要橫一橫了。 深高北也有漲，但不像華潤城這么夸張。 另外科華畢竟成績未出，大家都認(rèn)定碼農(nóng)子弟成績不會差，可萬一這屆碼農(nóng)不行呢？ 深高北畢竟真刀實槍上過戰(zhàn)場了，前十的成績不是蓋的。 綜合來看，還是選深高北更穩(wěn)妥些。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

關(guān)注“廣叔談房”公眾號，進入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

相關(guān)知識

東莞樓市:這幾個板塊已被證實沒有投資價值,買了就吃虧
東莞樓市:這幾個板塊有待補漲,聰明人已悄悄買入!
東莞樓市:買房投資要謹(jǐn)慎,別再亂買板塊了
成都樓市:遠郊盤只有坑沒有價值?看看這些消息就知道了!
廣州樓市:2020年最有價值的板塊,只剩這幾個!
東莞樓市:東城和南城,哪些板塊更值得投資?
東莞樓市:這類房產(chǎn)投資價值更高,看完專家分析恍然大悟
東莞樓市:本地人看不上的地方,往往漲幅更大
東莞樓市:這類房產(chǎn)不要再買了,資產(chǎn)會縮水
廣州樓市:番禺能買的板塊,只剩這幾個