東莞樓市:這類房產投資價值更高,看完專家分析恍然大悟

來源：智能家居時間：2021-01-02 23:27

以下為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

提問：廣叔你好，東莞南城石竹新花園和恒大御景花園哪個投資價值更高，石竹新花園樓齡18年了，均價3.4萬，恒大御景房齡5年，均價3.9萬

回答：石竹新花園地段價值大，論小區(qū)品質和環(huán)境恒大御景勝出。短期可以考慮3-5年可考慮前者，中長期考慮后者。

提問：廣叔您好，東莞花城廣場現(xiàn)有一套143平四房放出，（四房房源非常稀缺）價格550萬，高于該小區(qū)三房兩房的均價三千左右，考慮小孩讀書都在附近，這里很方便，但是該房源價格是否過高？周邊還有哪些次新樓盤的四房可以考慮？

回答：你好?；ǔ菑V場是周圍房價較高的樓盤，如果房源稀缺，是可適當掛高一些的，參考其他掛牌價。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：房叔你好，昨天簽了大朗新世紀美好家園C棟的53平的復式兩房，可以改三房，樓層是3樓，朝向西北，房價95萬，但是由于不滿二，所以多了五萬塊的增值稅，當時聽中介忽悠就下了定金，現(xiàn)在感覺很虧，聽其他中介說這個小區(qū)經常有筍盤，有個四樓的同戶型也是在今天98萬成交的，但由于沒有增值稅所以算下來比我這個還便宜兩萬多，因此越想心里越氣不過，感覺被坑了，想不要兩萬的定金了把房子退掉，房叔覺得怎么樣呢？

回答：你好。大朗新世紀美好家園房子是沒有問題的，但是中介未告知不滿二需要多5萬增值稅，這一點存在問題，未盡到告知義務，存在哄騙行為，導致資金不夠支付，可以以此為由申請退回定金。再重新淘筍。不行就投訴他！

提問：你好廣叔，佛山千燈湖板塊考慮時代廊橋113小四房南海萬科廣場113小四一個335左右一個308左右請問投資來說哪里合適？保利花園三期143四房能考慮嗎09年的樓？千燈湖板塊哪里具備投資/自助都OK的盤

回答：你好，千燈湖未來發(fā)展?jié)摿春?，看好千燈湖的唯一原因：佛山唯一CBD標桿。再難有能力打造第二個成長到成熟確定性高的區(qū)域了。它未來會一直是佛山房價的峰點。佛山選籌，次新為主。近地鐵是必須的。中海寰宇天下、萬達華府、地鐵金融城、保利花園1-2期都不錯這幾個選籌中保利花園更好

提問: 廣叔您好，我居住東莞，目前東莞塘廈有一套房子，惠州有一套，現(xiàn)在手上有多余資金，想在購買一套，可是不知道從哪里下手，給點建議？

回答：你好，大灣區(qū)現(xiàn)在投資當然是買廣州，不要買東莞呀。東莞都剛剛暴漲結束，你就在東莞，你當然清楚這件事情。任何一個城市暴漲結束，都需要喘三年的。而且廣州的基本面本身就比東莞好。此刻的行情當然是買廣州，廣州正在暴漲，現(xiàn)在一天一個價。普通人對房價的感知總是慢半拍，等他感知到房價上漲的時候，已經接近尾聲了。房價五年才有一輪行情，一輪行情也就半年左右的時間，等你感知到錯過這半年的行情，你就需要再等五年。廣州最有價值的板塊樓盤詳見內部分享。

提問：廣叔你好，本人單身，工作在公園前地鐵站附近，地鐵通勤，200萬左右首付，想要上班方便的地方，附近有公園，有樓盤推薦嗎我自己便好老城區(qū)，但是擔心過幾年老城區(qū)的房子貶值呀

回答：你好，說實話你這個預算不好找樓盤，200萬在公園前這些老城區(qū)基本是老破小了。如果真的選擇老破小，建議帶一個學位那種，比較保值。如果你不介意，你可以考慮到佛山臨廣一帶置業(yè)，還是可以選到不少住得挺舒服的樓盤，上班靠地鐵也不遠。如果你不介意住投分離，暫時租在公園前，投資往東邊去，等兩三年后大概率會有一波行情，東部的漲幅會大于西部，那時候你把東部賣了，西部會相對好買，這也是一個打法。老城區(qū)普遍房子樓齡已經很老了，產品都很多都過時了，如果怕貶值，就選一個帶學位的老破小吧。

提問：你好廣叔，再請教一下：傳統(tǒng)的實驗、高級中學的學位房，房子老舊，但單價持續(xù)上漲，特別是小戶型，目前單價都在11萬至13萬。例如：帶東海實驗小學+高級中學初中學位的財富廣場；只帶高級中學初中學位的泰安軒和泰康軒；帶百花小學+實驗中學初中的賽格工業(yè)區(qū)，帶荔園小學+實驗中學學位的核電花園。是否依然是學位房投資的首選，入手并持有3-5年？謝謝

回答：你好，深圳最低總價的入門學區(qū)房漲的最好學位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不盡相同，由于其不確定性，學位房適合短線愛折騰的人群，因為要經常性的調倉，普通次新三房更適合長持。學位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會潤物細無聲的漲，而普通房多是看天吃飯的，利好落地了或者風來了就漲一波，風停了就歇一會，所以究竟哪個更好還是要看成績走勢。優(yōu)勢資源是跟著錢和人走的，學區(qū)也一樣，近幾年羅湖的學區(qū)已經在衰落了，羅湖唯一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。學位房是真剛需，易漲難跌，雖然羅湖有生源老化的隱憂，但是這種第一梯隊的頂級名校，很難被撼動的。短期內可以入手，但是不適合長線持有。多關注樓盤的流動性換手率等等因素。

提問：你好廣叔，現(xiàn)金200W，年收入50W，想投資加自住，首套二貸，需要最少兩房，南山上班，求推薦樓盤

回答：你好，南山上班首選寶安，寶中碧海花樣年、君逸世家、白金假日、財富港、圣拿威、富通城、城市峰尚，玉湖灣。

提問：你好廣叔，福外南學位是否值得投資？保稅區(qū)有福外南初中學位，比如桂花苑，或者益田花園，有福外南中小學學位，我有700萬預算。請廣叔指導，謝謝！

回答：你好！益田花園不是真正的學區(qū)房。18年福外南校區(qū)雖然把保稅區(qū)房價拉升了一波，但當時保稅區(qū)過分低洼，福外南只是一個引爆點，沒有福外南，保稅區(qū)也會漲，福外南值得買入。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

新的房產內部消息、即將上漲的城市會第一時間內部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導買房。私人訂制最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。