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提問：廣叔你好，請教你個(gè)問題，石碣的達(dá)鑫濱江新城和招商美的東越哪個(gè)好？東莞石碣的房子，值得投資嗎？還是買萬江的房子更有價(jià)值？

回答：你好。達(dá)鑫濱江新城好一點(diǎn)，景觀更好。石碣是城區(qū)的外溢片區(qū)，還是價(jià)格洼地，可以買。當(dāng)然萬江近南城，更有價(jià)值。

提問：您好廣叔，新人一枚，老婆有一年社保，目前想在東莞買一套房，投資加自住，手上準(zhǔn)備首付資金60萬，可能少了點(diǎn)，因?yàn)榭們r(jià)越高還款壓力越大。請問廣叔買那里投資潛力大些，目前看中茶山新盤萬潤金軌廣場，距茶山地鐵700米，單價(jià)2萬毛坯，是否可以入手，比較看中后期茶山雙軌規(guī)劃，謝謝

回答：你好。茶山目前還屬于松山湖片區(qū)的價(jià)格洼地，有來自松山湖核心區(qū)的外溢，由于自身雙TOD加持，而且距離東城近，目前進(jìn)駐的房企最多，樓市比較火熱。萬潤金軌廣場可以考慮。

提問：廣叔您好，新人首問。東莞戶在東莞有2套房。其一景湖藍(lán)郡（149平自?。┢涠Ｒ莺劳ビ鍎e墅（618平未裝修）想用小孩名字入手鵬瑞天玥大平層一套自住（不知能否買到）請問如買到后其他2套房是否要賣掉？請廣叔解惑，多謝！

回答：你好。景湖藍(lán)郡在東泰，有一定的樓齡，離地鐵不是很近，不過該區(qū)域還有一定的潛力，可繼續(xù)持有。海逸豪庭御峰別墅自住可以的，別墅投資不建議，漲幅慢，海逸豪庭御峰周邊配套欠缺，可考慮出手置換。

鵬瑞天玥地段價(jià)值大，同時(shí)作為深圳灣一號的開發(fā)商鵬瑞，實(shí)力雄厚，可以考慮。

提問：廣叔好！坐標(biāo)東莞石碣，三口之家，想改善住房，不知買哪好？東莞城區(qū)3萬/方，太貴！江龍橋旁，金眾江悅府，復(fù)式，房型不錯(cuò)，位置好像偏了些。石灣龍灣天元，毛坯，均價(jià)1.2W，紅海大橋開通后，離石碣還算近！石碣鎮(zhèn)內(nèi)，價(jià)格約在1.8W左右，利豐華府，中洲里程，卓越彌敦道，哪個(gè)好些？不知道要怎么買好！深圳出臺政策，東莞房價(jià)是不是又要漲了？有一房貸，現(xiàn)金100W，想買120平左右，請指點(diǎn)！謝謝！

回答：你好，金眾江悅府位置有點(diǎn)偏了，然后復(fù)式的房型，一般不怎么推薦，長期改善居住，體驗(yàn)不太好。石碣鎮(zhèn)內(nèi)，相對更推薦卓越彌敦道，長期升值潛力更好些。深圳出臺政策，對東莞是利好，但是不一定又漲，如果東莞再漲，又會出一系列措施，到時(shí)候降溫之后入手也不晚。所以先別著急入手，改善本來不能太急。多觀望下，多看幾套。

提問：你好廣叔，想在南山買500萬以下的3房，2017的時(shí)候在松崗買了一套3房賣了，松崗的通勤距離太遠(yuǎn)，吃不消，現(xiàn)在想換到南山或者寶安，寶安的豪宅線太低，稅費(fèi)扛不住。這個(gè)預(yù)算，南山有得選嗎？

回答：你好，抱歉南山別說500w以下的三房了，像樣點(diǎn)的兩房都快沒得選了。寶安很多選擇，盡量靠近地鐵1、11和在建的12號線一公里范圍內(nèi)的次新盤，還可以選到。 你買三房的目的是自住還是投資？有無其他地段、學(xué)區(qū)和居住品質(zhì)的需求？寶安的稅費(fèi)有方法可以避開一些

提問：廣叔好，15年出貸款購買了保利茉莉公館，94平房子，現(xiàn)在手上有80萬子彈，我和先生在深圳工作10年了，小孩的2歲，先生36歲了，想回武漢，我想留深圳，也想問您如何用這子彈投資，方向在哪里？

回答：你好，未來如果打算在深圳繼續(xù)發(fā)展，建議買深圳。 保利茉莉公館做截?cái)嗟盅喝谫Y，子彈擴(kuò)充到150以上，入手一套剛需上車盤。 深圳淘筍板塊： 南山：前海 南山中心區(qū) 西麗 寶安：碧海 西鄉(xiāng) 沙井 福田：僑鄉(xiāng) 福田中心區(qū) 龍華：深圳北站 上塘 現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)虛高，不建議盲目上車，開發(fā)多渠道尋找筍盤。

提問：你好廣叔，一直珠海工作，所以房產(chǎn)也全買在珠海了，兩個(gè)貸款資格都用在珠海了，目前有套16年全款買下的珠海樓價(jià)值215w左右的107房三房，我16年195w買入的，預(yù)估2021年才能有個(gè)較好的回報(bào)(利好2020到2021才能兌現(xiàn))，目前番禺有一套了，昨天發(fā)現(xiàn)您的公眾號，對老黃埔的發(fā)展非?？春?，所以想賣一買一投資金碧花園的二房，但是，又怕兩邊不到岸，因?yàn)槲业幕貓?bào)周期定在2021年前后，107方換60多方，置換成本太高，您可以給個(gè)建議嗎 主要我沒有貸款名額，只能全款投資 ，不能杠桿了。

回答：你好，我的建議是：不賣番禺的，盡量不賣番禺的，然后找房票去買所謂的老黃埔的，因?yàn)樯狭塑囋贀Q車成本很大，建議直接找房票再買吧

提問：廣叔好，子彈100，年收入30多，工作分別在科苑和蛇口水灣，小寶一歲半，需要考慮到寶寶讀書，想要居住面積大一些，我是否要考慮買到光明？廣叔您有適合的樓盤推薦么？

回答：你好，考慮到通勤時(shí)間，不建議買光明做空中飛人，加上現(xiàn)在光明也不便宜了，板塊利好兌現(xiàn)時(shí)間長，不適合現(xiàn)階段的你。 100萬放杠桿sfsd可以到350萬-450萬自住你的收入基本是可以覆蓋的 如果自住350萬-400萬可以在西麗和寶安 翻身 西鄉(xiāng)買個(gè)標(biāo)準(zhǔn)兩房。 如果投住分離可以買南山的學(xué)位房，未來小孩讀書解決.自己在租大一點(diǎn)的房子住，自己的房子出租。

提問：你好廣叔，本人也準(zhǔn)備在深圳買房，投資兼顧自住。目前的月收入15-20萬，子彈250萬，想購買一套600萬左右的2房或3房。首選福田、次選龍華?？梢圆豢紤]學(xué)位因?yàn)槭俏椿?，請廣叔提點(diǎn)一下購買哪些位置合適？謝謝！

回答：你好，福田板塊可以關(guān)注保稅區(qū)、皇崗、石廈、梅林、八卦嶺板塊。龍華重點(diǎn)關(guān)注紅山和上塘板塊。2019年深圳上車盤普遍的門檻提高了，如果未來1-2年能穩(wěn)定15萬+的月收入，我更建議入手700萬以上的住宅產(chǎn)品。從投資的角度看，首選南山，次選寶安和福田。

提問：廣叔你好，想買個(gè)1500萬左右的學(xué)位加自住房三房或者3+1，重點(diǎn)關(guān)注福田香蜜湖和南外高新及南二外，如果考慮未來增值的話推薦福田香蜜湖，還是南山高新？另外手上還有一套世紀(jì)春城四期的四房，不知現(xiàn)在是否需要出手呢，謝謝！

回答：你好，把南山區(qū)學(xué)校主要分以下等級：1、績優(yōu)持有型南二外、南外高新。2、創(chuàng)業(yè)上升型學(xué)府中學(xué)。3、穩(wěn)扎穩(wěn)打型麒麟實(shí)驗(yàn)、育才三中。4、持續(xù)衰退型南外文華、育才二中、北師大附中。5、黑天鵝型南海中學(xué)。6、非地段但成績優(yōu)秀型北大附中、南山中英文，福田的豪宅片區(qū)生源純粹，外加小班教學(xué)，也能考出一道風(fēng)景線，就比如香蜜湖的明德實(shí)驗(yàn)。你關(guān)注的這3個(gè)板塊都是非常推薦的淘筍區(qū)域，香蜜湖偏成熟，但是有學(xué)位加持漲幅不會差。如果是追求更大的漲幅空間，建議優(yōu)先南二外、南外高新。漾日灣畔關(guān)注下，世紀(jì)春城考慮置換可以出手，如果單純變現(xiàn)就沒必要了。

提問：你好廣叔，我現(xiàn)在擁有龍崗深業(yè)一套大平層和龍崗依山郡學(xué)位小房一套，現(xiàn)在主要想拋掉龍崗的房子到龍崗以外地方居住，家里有倆小孩且都有學(xué)位需求，不太想去南山，看了圣莫麗斯B區(qū)房子比較喜歡，不知道價(jià)值如何？想問問廣叔怎么看？謝謝。

回答：你好，圣莫麗斯要出關(guān)交通很不方便，在南山未崛起之前，購買群體主要來自福田方向，現(xiàn)在福田的人往南山方向去了，整個(gè)深圳的趨勢是羅湖→福田→南山→前海，所以自住感覺喜歡就好，投資不是很好的選擇。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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