東莞樓市:這類房產往往漲幅最大,大部分人都不相信

來源：智能家居時間：2020-10-15 06:07

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提問：你好廣叔，本人住東莞莞城金域名苑，近半年因為學區(qū)房概念小區(qū)房價漲了不少，據說學區(qū)房以后還會被看好，越來越貴，但是覺得房子是2002年建成的，擔心會越來越舊不好轉手，就猶豫要不要置換一下到南城新一點的樓盤。

回答：你好。是的，學區(qū)房一直是漲的最多最快的。樓齡老的房子，有學區(qū)支撐也不會跌太多，只是漲的可能會慢，并且學校成績下降，房價都會受到影響。如果不自住，可以出手置換。南城可以考慮。

提問：你好廣叔，茶山和石碣哪個區(qū)域更有投資價值？還有道滘？因為市區(qū)的房子太貴，只能找周邊的房子了，現在準備自住加投資。看了達鑫江濱新城，王洲灣1號，茶山的金融街金悅府，道滘碧琴灣，不知道談怎樣選擇，還是廣叔有什么更好的推薦？

回答：你好。茶山和石碣差不多，都是屬于外溢片區(qū)。茶山和道滘主要承接來自城區(qū)的外溢，石碣則來自松山湖的外溢。達鑫江濱新城臨江，景觀好，可以考慮。王洲灣1號跟上面這個盤挨著，不如上面這個。金融街金悅府也不錯，可以考慮，有地鐵，但是不近；碧琴灣近未來地鐵1號線，道滘站，但對面是醫(yī)院，可能有一些人會忌諱。不過綜合看可以考慮。具體潛力大的板塊，詳見內部分享！

提問：廣叔，您好！我現在居住在東莞，在東莞已經有兩套住房，上東國際一套（大4房），金域華府一套（2居，出租），現在在糾結繼續(xù)是在東莞購買一套還是去廣州購買一套，主要以投資為主，東莞看上松湖半島（明天開盤，單價3.3萬左右），手上首付款120萬左右，家庭穩(wěn)定收入100萬左右，如果買廣州應該看那些區(qū)域，最好有相應樓盤推薦，女兒是9月份的大學新生，現在在辦遷移戶口，等戶口下來就有廣州的購房資格了，因對廣州不熟悉，請廣叔指點，謝謝

回答：你好。你女兒雖然有戶口，但是沒有社保和銀行流水，一般銀行是不批貸款的，需要全款買。不然要你擔保才行。松湖半島也不錯，可以考慮的。

提問：你好廣叔，現在有子彈60，戶口在深圳，現在在蘇州工作，最近看了蘇州太湖度假區(qū)的龍湖大境天成的高層108平（搖號，基本靠搶）?，F在糾結是繼續(xù)攢錢買深圳（后期不會在深圳發(fā)展），或者買深圳1室小戶型，還是買蘇州。想問下廣叔我該如何計劃？謝謝廣叔。

回答：你好，龍湖是站崗盤，投資角度太湖匯景不是更好嗎？子彈60去深圳也買不到性價比高的產品了，建議深耕蘇州。用優(yōu)質資產追深圳的漲幅也是不錯的思路。

提問：你好廣叔，撇開深圳，論新一線城市的機會多還是風險多？離我最近的南京900萬不到人口，省會，軍區(qū)，大學城；蘇州1000多萬人口，離上海最近，想這樣的城市投資效率能否匹配得上福田這樣的地段？

回答：你好，首先一個問題一線城市也不是無線有機會的，核心地段最重要，其他二線城市也是一樣，人口不能說明問題，問題是要發(fā)展起來的地方，產業(yè)能提供購買力的，并且房子不過剩，這樣的地方只存在于發(fā)展好的城市核心地段。

比如北上廣深一線城市郊區(qū)炒作以后也是一地雞毛，深圳郊區(qū)很多地方已經四五年沒有漲了，北京也是一樣，對于高杠杠四五年年不漲是很痛苦的。早就片區(qū)分化，未來也是一樣，過去炒房賺錢靠運氣，亂買以后一定會把靠運氣轉的錢虧掉。比如深圳之前很火的郊區(qū)老破大，沒有一個人賺錢。比如龍崗中海的深圳v，買的好多年沒有賺錢。

提問：你好廣叔，朋友650到750總價預算，置換（四成首付），投資兼顧自住，持有5到8年，有什么好的推薦嗎？他不太接受老房子（如盈彩美林等），又不接受太遠（萬博，蘿崗等）。看過蘭亭盛會（感覺700的預算在那邊應該算錯配了），看過牛奶廠（龍湖，戶型感覺不錯，但是感覺稅費不劃算，地方太偏遠），有點沒轍了，感覺沒啥選擇了。要不然就只能看看天河公園西或者雅郡花園？廣叔指點下

回答：你好，可以重點考慮 1、天河公園板塊：東方新世界、錦逸、雋園 2、華景新城：華景里、俊園、錦苑 3、琶洲：雅君花園 1、2、3可以作為以此的參考順序

提問：廣叔你好，我目前的情況是這樣，住在南沙一個月房租三千，所以想在廣州買房，存款25w月收入1w左右。買房目的是用來自住，結婚之后出租。計劃是買個50-80㎡一房或者是兩房都行，有什么好的推薦嗎？謝謝！

回答：你好，你目前這個情況資金量不夠，要么再加上一點杠桿找零首付那種，或者是借父母的錢給利息，也相當是為父母的資金進行保值升值。南沙工作的話可以購買地鐵口附近的三房，拿到房本后可以申請一些貸款支持月供。具體推薦分析參考內部分享。

提問：你好廣叔，買了天河的房子，上一手業(yè)主不肯將戶口遷出，我的戶口怎么遷入！對房子以后出手是否有影響？有沒有什么辦法讓他遷走？

回答：你好，你買房的時候就應該在合同里面規(guī)定好，原業(yè)主戶口遷出的時間規(guī)定，應該是合同里面沒寫清楚既然已經這樣子了，其實你可以把戶口簽入這套房子的，就遷到這個房子業(yè)主的名下是可以的，用什么辦法讓業(yè)主把戶口遷走，這個就只能當面溝通。

提問：您好廣叔，我想今年在廣州買套房上車，目前預算在400萬左右，月供可接受在1w左右，多了承受不起，現在手里現金不夠。我在長沙五一廣場有套房，有貸款，明年4月才能賣，房價約140萬。請問以下選擇哪種更合適我：1、先賣再買，比較穩(wěn)妥，缺點就是在于明年不知廣州房價如何？2、先抵押再買，不知利率多少沒有經驗。3、全款買再首付三成，能不能用公積金貸款？這幾個方案廣叔覺得哪個好？

回答：你好。我的建議是先抵押長沙的房子，然后在掉轉頭來買廣州。長沙的信貸市場不太了解，但上浮5-10%肯定有產品有的做，甚至利息都不用這么多，走那種8-10年的先息后本全款再抵押的話，也只能走經營抵押貸，不是正常的按揭做不了公積金，公積金只針對按揭貸款。

提問：廣叔你好，預算在200-250萬以內，沒有貸款額度，月供的話可接受6K左右。有廣州深圳的購房資格。資金有限最多能再加50萬左右，現在糾結的是不知道是在廣州買，還是在深圳買！如果買廣州，請問嘉裕公館適合嗎？謝謝指點。

回答：你好。嘉裕公館是珠江新城中部樓齡較新的產品，共10棟分兩期開發(fā)，主打大戶型的精英小區(qū)。樓盤的優(yōu)點就是還有學位配套，版塊內體育東路小學，中校區(qū)+天河中學的雙省一級配置，在天河區(qū)也是個不錯的選擇。樓齡新代表戶型更滿足現代人的需求，缺點就是密度高+北向望主干道，大戶型為主的小區(qū)5.0的容積率，居住體驗感不太好，潭村地鐵站那邊的幾個樓盤會更適合豪宅型買家。至于北向望主干道，會造成污染+粉塵污染，不過以現代家居發(fā)展，這些小瑕疵很容易解決。

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