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提問：廣叔你好，在東莞有房票，已有一套180恒大華府自住，現(xiàn)在手上有150W左右現(xiàn)金，可還貸每月15000左右，在東莞投資一套在哪里買比較好，謝謝！

回答：你好。恒大華府還不錯(cuò)，靠近文化廣場(chǎng)，市民廣場(chǎng)，生活配套較便捷?？梢再I個(gè)400左右的房子，可參考：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔，我目前在東莞，在莞有有一套房，無貸款，手上有現(xiàn)金，想再投資一套房，可全款。有社保10年以上。請(qǐng)問有可以推薦的嗎？

回答：你好。可以看下松山湖投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：東莞萬江十里溪境每平3.3萬，聽銷售介紹，周邊規(guī)劃很好，可是感覺位置很偏，周邊很多規(guī)劃還沒開始建。東莞保利首鑄天際，樣板房均價(jià)還沒出，周邊每平3.5萬，位置很好，周邊發(fā)展成熟，近市中心，附近900米過幾年有個(gè)地鐵站口，兩個(gè)盤都是東莞萬江，不知道選擇哪個(gè)樓盤，我的總預(yù)算300萬，資金不是很充足，一個(gè)便宜一點(diǎn)，一個(gè)價(jià)格未定，十里銀溪要我10.10號(hào)前交首付，保利首鑄天際最快要10月底開盤，我是買十里銀溪好還是等保利開盤？

回答：你好，二選一，首選東莞保利首鑄天際。

提問：廣叔好，本人住東莞莞城金域名苑，近半年因?yàn)閷W(xué)區(qū)房概念小區(qū)房?jī)r(jià)漲了不少，據(jù)說學(xué)區(qū)房以后還會(huì)被看好，越來越貴，但是覺得房子是2002年建成的，擔(dān)心會(huì)越來越舊不好轉(zhuǎn)手，就猶豫要不要置換一下到南城新一點(diǎn)的樓盤。

回答：你好。是的，學(xué)區(qū)房一直是漲得最多最快的。樓齡老的房子，有學(xué)區(qū)支撐也不會(huì)跌太多，只是漲的可能會(huì)慢，并且學(xué)校成績(jī)下降，房?jī)r(jià)都會(huì)受到影響。如果不自住，可以出手置換。南城可以考慮。

提問：你好廣叔，我目前住在東莞，手里有300萬左右的現(xiàn)金，現(xiàn)在看中了新塘的品秀星圖，樓下是地鐵停放處不知有沒有安全風(fēng)險(xiǎn)，還有一個(gè)常平的碧桂園玖瓏灣，請(qǐng)問這兩個(gè)哪個(gè)更值得投資呢？謝謝建議。

回答：你好，現(xiàn)在的建筑質(zhì)量和技術(shù)大可不必?fù)?dān)心，噪音和震動(dòng)方面都是有考慮到的，地鐵車輛段上面還有停車庫(kù)，在上面還有人行層，多層間隔問題不大。品秀星圖可以考慮，常平的玖瓏灣如果在附近工作可以考慮，投資的話常平還是洼地，需要持有較長(zhǎng)時(shí)間。

提問：廣叔你好，本人東莞樟木頭2013年購(gòu)入一套房，中惠香樟半島，74平米值115萬，惠州瀝林2017年入手一套65平米小兩房38萬左右，兩人目前已45歲，夫妻共同收入每月一萬六左右，由于東莞漲得慢，想賣掉東莞房在深圳入手，但首付不可能三成，如何操作，還有孩子剛滿18歲，今年高三，深戶，是否可以他的資格買，有哪些注意事項(xiàng)，還有擔(dān)心月供能力，畢竟孩子還沒上班，我們夫妻年紀(jì)已大。怕月供吃力。麻煩支招。

回答：你好，樟木頭和瀝林這倆地方漲的都很慢，如果不考慮自住，建議都出手，湊子彈上車深圳。 深圳可以全款抵押和5+2（2成首付貸）的方式操作成首付3成。 你們的房票沒有用完之前別占用孩子的房票。

提問：您好廣，能否請(qǐng)教你幾個(gè)問題：1、現(xiàn)在把達(dá)鑫房子買，然后買松山湖保利或者等新樓盤，深業(yè)。2、達(dá)鑫房子租給別人，然后買大嶺山新樓盤，萬科漢邦或者碧桂園呢？這兩個(gè)樓盤哪個(gè)更時(shí)候投資和自?。》桨敢缓头桨付膫€(gè)更適合自住和投資？達(dá)鑫江濱新城我們自己剛裝修好，明年才滿2年。

回答：你好，資產(chǎn)只有不斷地置換到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這樣才能實(shí)現(xiàn)增值和保值。達(dá)鑫其實(shí)不算很優(yōu)質(zhì)，但是既然還有2年滿2，也剛裝修好先出租現(xiàn)在賣有點(diǎn)虧。

提問：新人首問：廣叔好！我在東莞萬江和博羅石灣各有一套房，沒有貸款。我打算將萬江房子抵押借貸在高埗全款再買一套作為投資，你覺得這樣做劃算嗎？另外東莞高埗石碣的房?jī)r(jià)能達(dá)到四萬嗎？

回答：你好，東莞樓市現(xiàn)狀： 鳳崗，塘廈，清溪不用愁，也不用下多大投入，有深圳這個(gè)大佬的溢出就足夠了。 長(zhǎng)安有自己的內(nèi)在實(shí)力，會(huì)一路停不下來。 虎門借助交通優(yōu)勢(shì)也不會(huì)太差。 松山湖東莞的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，只會(huì)更好。 南城不用說了，當(dāng)前的金融，貿(mào)易，產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)東莞做得最出色，加上中心區(qū)核心區(qū)，不用擔(dān)心未來。 東城有商貿(mào)，有工業(yè)，也是中心區(qū)，也不用擔(dān)心。

令人擔(dān)憂的就是 ： 石碣，厚街，曾經(jīng)的輝煌，現(xiàn)在卻一片茫然。 洪梅，麻涌，中堂，望牛墩這些中低收入者和相鄰廣州的窮親戚增城相互看不上眼。 橋頭，企石和謝崗，看著比自己還窮的惠州只能仰天長(zhǎng)嘆。 東莞臨深只知有鳳崗塘廈，不知有長(zhǎng)安。 長(zhǎng)安緊鄰寶安的松崗，松崗是寶安遠(yuǎn)郊區(qū)； 長(zhǎng)安卻是東莞的強(qiáng)鎮(zhèn)，差價(jià)并不明顯，這也導(dǎo)致長(zhǎng)安很難吸引投資客大量砸盤。 未來東莞的各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)嚴(yán)重分化，東莞的房?jī)r(jià)高地一定是松山湖。 松山湖及周邊輻射板塊長(zhǎng)線持續(xù)看好的，現(xiàn)在入手還會(huì)有一些漲幅，不過以東莞的一貫表現(xiàn)，這一波之后肯定要橫盤了。 當(dāng)下最好的投資是抵押東莞買廣州，趕上這一輪漲幅。

提問：廣叔好，請(qǐng)問資金有限是買老黃埔低樓層3-4樓，還是買科學(xué)城中高層10層以上好？

回答：你好，可以把問題稍微具體點(diǎn)，可以從下面兩個(gè)思路來思考： 1、房票+貸票：比如首付多少，總價(jià)多少，貸款幾成 2、具體需求：學(xué)位、交通通勤、樓齡、房子具體的朝向樓層、戶型結(jié)構(gòu)等等

提問：你好廣叔，請(qǐng)問廣州蘿崗知識(shí)城的招商雍景灣住宅和廣州番禺的招商城市主場(chǎng)公寓你怎么看未來走勢(shì)呢？

回答：你好，公寓漲幅小，而且后期交易稅費(fèi)高達(dá)20%，很難找到接盤俠。如果把住宅購(gòu)房資格全部用完了，只能買公寓的話就看看低于周邊住宅價(jià)格50%的公寓產(chǎn)品。知識(shí)城是個(gè)概念，如果是自住在附近可以入，投資的話就不太建議，還是集中在主城區(qū)淘筍。廣州整體東移，建議你看看珠江兩往東一點(diǎn)找找被低估的片區(qū)。

提問：你好廣叔，請(qǐng)問你覺得現(xiàn)在廣州海珠光大花園530萬可以買么？天河?xùn)|的東圃和魚珠板塊沒有高評(píng)，會(huì)不會(huì)更有潛力呢？天河?xùn)|和海珠怎么選呢？

回答：你好，如果是530萬的這個(gè)主要還是看你的需求，考慮學(xué)位+居住舒適度以及通勤，光大花園就可以，如果兼顧投資的話天河?xùn)|、魚珠板塊的未來潛力肯定沒問題。

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