東莞樓市:這類房產(chǎn)還有潛力,可惜大部分人不知道

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提問:廣叔你好,東莞南城區(qū)江南第一城的房子和寮步即將開盤的萬科金域東方怎么樣?如果從升值潛力來說,建議留哪一套?因?yàn)槟壳昂⒆游鍤q,換房考慮投資潛力,萬科旁邊小學(xué)中學(xué)比較近,感覺周邊環(huán)境也還不錯,但是又覺得南城也還是比較有發(fā)展?jié)摿?,猶豫不決,還望指點(diǎn)。謝謝

回答:你好。寮步靠近松山湖,有松山湖的外溢,但外溢片區(qū)還是沒有領(lǐng)漲片區(qū)價(jià)值高。萬科金域東方新盤配套也還可以。江南第一城居住安靜,宜居,小區(qū)綠化好,景觀強(qiáng),缺點(diǎn)就是離未來的地鐵不是很近,在南城CBD附近,未來有潛力的。詳見內(nèi)部分享。

提問:你好,純投資,東莞的龍光江南大境有價(jià)值還是南沙的越秀明珠天悅江灣。萬分感謝,錢掙得不容易。黃埔的也在攢名額,想買兩套,一套黃埔,一套南沙還是東莞?都有名額,掛別人名字

回答:你好。南沙要做好中長期考慮,短期龍光江南大境價(jià)值大一些。

提問:廣叔你好!我東莞本地人,在東莞已有兩套房,沒名額買新房。有余糧,從投資的角度,世茂港珠澳口岸城,能入手嗎?商業(yè)和住宅在交易和持有的成本上有什么不同?

回答:你好。世茂港珠澳口岸城所在區(qū)域就是個(gè)交通樞紐,不建議買。商業(yè)公寓一般產(chǎn)權(quán)是40年,漲幅慢,稅費(fèi)高,遠(yuǎn)不如70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

提問:你好廣叔,我們在寶安現(xiàn)有兩套房 一套掛我跟老婆的名字 一套掛我。我老婆無貸款記錄。打聽到可以離婚辦理首付三成,但我老婆收入偏低。這會影響她單獨(dú)買新房嗎? 我們現(xiàn)在打算買第三套,投資加自住且偏投資。預(yù)算1000左右。最好3-4房,聽說前海不錯,有合適樓盤推薦嗎?或者類似我們這樣的情況,有其它好的方向也行

回答:你好,離婚后可以首付3成買入。部分新盤會影響,比如華潤城,但是其他的沒有太大影響。 收入低不影響,找個(gè)渠道可以包裝J流水,也可以現(xiàn)在開始養(yǎng)流水。 好的板塊,總價(jià)1000萬連3房都買不了。 總價(jià)超過1000萬,深圳最有價(jià)值的只能在“福南寶”3個(gè)區(qū)域內(nèi)選籌: 1.華潤城打新(買到就是賺到)多開發(fā)幾張房票打新 2.深圳灣:太古城南,深圳灣學(xué)校更注重素質(zhì)教育,所以人們普遍期待不高,但是沒關(guān)系,學(xué)校只是錦上添花,深圳最豪宅片區(qū)最低上車門檻兜底。 3.前海+學(xué)位:諾德我們一路看著漲過來的,其次可以關(guān)注鼎太豐華四期,陽光玫瑰園 4.寶中:西岸官邸,金泓凱旋城,宏發(fā)領(lǐng)域,天悅龍庭、西城上筑,第五大道、幸福海岸等,已經(jīng)高位了,需要淘筍 5.再加一個(gè)龍華:深高北,中部能夠兼顧品質(zhì)和學(xué)位。

提問:你好廣叔,我目前的狀況是,湊到一個(gè)80平米兩室1廳的首付,大約三十萬左右,到處了解了一下,目前在考慮是買惠州海景房還是買靠近學(xué)校分布集中地段的房子?房子十年后什么地段的升值最多?還有哪些我憑自己想不到的好處或者壞處?

第二個(gè)問題是,惠州樓盤較多,如果以在深圳工作在惠州居住的情況為前提,現(xiàn)在地鐵還沒建好,如何去預(yù)估交通狀況?雖然地鐵很便利,但交通狀況不同地段還是有區(qū)別的,我應(yīng)該如何去思考, 預(yù)估和選擇?第三個(gè)問題是,我對惠州的開發(fā)商不了解,有些看中的樓盤還沒建好,要明年下半年才交房,那么如何去了解房產(chǎn)的品質(zhì)和質(zhì)量?

回答:你好,1、如果是放長遠(yuǎn)投資,考慮10年后,主要還是交通。一個(gè)城市最大的福利,除了基礎(chǔ)設(shè)施,就是醫(yī)療教育配套。學(xué)校面臨政策變化以及學(xué)校教育質(zhì)量的變化,像北京深圳等城市已經(jīng)開始調(diào)整學(xué)區(qū)了, 10年變數(shù)太大,不好預(yù)料。醫(yī)療是面對整個(gè)城市的,同一個(gè)城市不同區(qū)域?qū)@個(gè)不是特別敏感。除了交通,就是城市發(fā)展規(guī)劃方向,我覺得惠州將來要走與深圳一體化的方向,那么靠向深圳就會好一些。還有就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,惠州現(xiàn)在主要承接深圳外溢的產(chǎn)業(yè),所以,也是離深圳近會好一些。因?yàn)檫@些地方會吸引人口聚集,這是房地產(chǎn)發(fā)展長遠(yuǎn)看最大的支撐。

2、沿著地鐵選。深圳工作惠州居住,還是要盡量離深圳近一點(diǎn)。對于地鐵沿線樓盤來說,有幾個(gè)選擇:離站點(diǎn)近,最好步行10分鐘以內(nèi);如果離中轉(zhuǎn)樞紐近更好。3、現(xiàn)在新盤基本是期房,買期房只能從開發(fā)商以往開發(fā)的樓盤中了解它的產(chǎn)品質(zhì)量,另外就是價(jià)格便 宜但土地并不便宜的樓盤,一般質(zhì)量都不會太好。剩下的就只能是看運(yùn)氣了。

提問:您好廣叔,首付250左右,次新,主要目標(biāo)增值,有什么好的標(biāo)的。佛山工作,現(xiàn)居住千燈湖,5年后老人來住或者出手,5年內(nèi)沒有教育需求,可放租,請指教。

回答:你好,首付250萬,那是幾成貸票呢?3成的話,那就是總價(jià)750萬總價(jià),750萬總價(jià)在佛山可以隨便買了,橫著走隨便買 我的理解是總價(jià)250萬,那就買千燈湖那邊的唄,盡量買地鐵沿線的次新就行了,買三房

提問:你好廣叔,請問金融城,魚珠和科學(xué)城哪個(gè)更值得投資價(jià)值?富頤華庭和品秀星樾哪個(gè)更值得投資?還有一套二手翠屏富通雅苑不知道南哥覺得以上哪個(gè)更值得投資?

回答:你好,每個(gè)版塊都有值得投資的標(biāo),從板塊價(jià)值比較的話,金融城價(jià)值最大。富頤華庭和品秀星樾比富頤華庭價(jià)值更大一些,雖然周邊環(huán)境一般,但是北向高速火車線噪音,然后地鐵也不是很近,區(qū)位在那。魚珠CBD未來還是有一定想象空間的,只是時(shí)間問題。翠屏富通雅苑離未來地鐵朱村站近,樓下100米左右有個(gè)加油站,靠近護(hù)林中路也有點(diǎn)噪音,小區(qū)也比較小,總的來說是可考慮的。

提問:你好廣叔,我在布吉信義片區(qū)逸翠園有套兩房,是15年購買的,有100萬的貸款在我老婆個(gè)人的名下;同年我以我個(gè)人的名義在惠州南站昶園入手一套還有50+貸?,F(xiàn)在手里有450萬的資金,還有些應(yīng)收款100萬左右,因需要留營運(yùn)工廠,計(jì)劃拿出不超過350萬來買房。前幾年每年都有200-300萬的收入,但今年因?yàn)橐咔榈脑蚩赡苤挥?50萬左右。我老婆和兩個(gè)孩子都是深戶,但我不是今年5月份才連續(xù)滿5年。當(dāng)前我想買一套4房或小5房,我目前的工作在鳳崗,大的孩子在上小學(xué)小的在上幼兒園。請問大師兄我應(yīng)該是在布吉橫崗周邊買房呢?還是去龍崗中心城買?可以做到5成甚至5改3嗎?我是該買500-600萬差一點(diǎn)的位置或者樓盤,還是追求高端點(diǎn)的走800-1000萬的?請問橫崗的振業(yè)城大平層如何?期待大師兄的建議,感謝。

回答:你好。其實(shí)稍微懂點(diǎn)深圳樓市的人都會趨西避東,你已經(jīng)有一套在布吉了,不建議你繼續(xù)加倉。 如果自住可以考慮1000W的產(chǎn)品,投資建議入手1-2套600萬左右的剛需盤,700萬以內(nèi)才是紅海市場。 振業(yè)城不建議繼續(xù)入手。 職業(yè)炒家一般會投住分離,投資只買升值潛力最大的樓盤,自住租房即可?;蓐栭L遠(yuǎn)看價(jià)值不大,南站比大亞灣好一些,但是占你的貸票,可以考慮出手置換。 深圳可以操作5改3,全款抵押的方式也不錯,找個(gè)墊資公司配合,全款更利于淘筍。

提問:你好廣叔,同樂關(guān)那片的新房樂尚林居這個(gè)樓盤你看好嗎?如果我能買到均價(jià)不到8萬的村民回遷房,面積不超過125平米的3房,請問怎么樣?

回答:你好,那個(gè)位置只適合買個(gè)剛需戶型,因?yàn)槌诵?,沒有別的優(yōu)點(diǎn)了。別光看單價(jià),也要看總價(jià)。1000萬的人群,愿意換房去一個(gè)這樣的地方嗎?沒地段、沒學(xué)校、沒配套,還是個(gè)孤盤。還有,回遷房的面積大概率是縮水的。

提問:你好廣叔,請問羅湖彩世界家園96平三房550萬值得入手么?請問你對布心這個(gè)區(qū)域的前景怎么看呢?能否指點(diǎn)一下?謝謝!

回答:你好,羅湖布心彩世界花園,2002年的高層,有小區(qū),有配套,近地鐵,生活便利,一套戶型方正,居住舒適的大三房,5.8萬一平,你說值不值?至于前景,你自己心里也有數(shù),前景好能這么便宜?還是那句話,不要“既要又要”,又要便宜又要升值潛力大,沒有這種好事給你撿的。不過,對羅湖來說,小幅洼地補(bǔ)漲還是會有的。始終覺得對剛需來說,住得舒心比那百八十萬的賬面浮盈要重要得多。

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