東莞樓市:買房選位置很重要,這類房產(chǎn)未來潛力大

來源：智能家居時間：2020-09-15 23:59

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提問：你好廣叔，坐標(biāo)東莞，工作松山湖香蜜松湖附近～賣了常平的兩房，想買一套改善房，能出大概65萬的首付三成，由于大朗和松山湖都比較貴，買不起～最近看了東坑的海倫堡，和常平的天林湖，兩個價格都可以接受～預(yù)計住八到十年～只要是自住，但又希望保值，不知道哪個好點呢？或者是否有更好的推薦呢？

回答：你好。建議選海倫堡，比天林湖要新很多，景觀好，而且在配套方面也要好一點。另外還可以看下東坑的碧桂園豪庭、龍泉幸福里

提問：你好廣叔，本人有寮步海德堡的一套100平，想賣了換一套120都140點的，寮步的哪個樓盤未來升值潛力大

回答：你好，可以看下萬科松湖傳奇、星城翠瓏灣三期、中惠松湖城二期

提問：廣叔，我剛剛賣了東莞塘廈三正半山的房子，現(xiàn)在有200多資金，請問要馬上入手買回嗎？還是靜待一段時間？是否會出現(xiàn)回調(diào)的可能性？

回答：大概率橫盤，現(xiàn)在不急，可年底看看，淘淘筍。

提問：廣叔！在常平翔龍?zhí)斓貙γ娴募蚊篮涝酚袀€83平的帶40平的平臺花園。因為那里樓齡差不多20年了。但周邊有個準(zhǔn)備拍賣地，計劃做個丅〇D項目香港城。周邊市場、中、小學(xué)，酒店。對面翔龍?zhí)斓亍，F(xiàn)糾結(jié)要不要賣掉，買個碧桂園玖瓏灣。都是純投資。

回答：你好，嘉美豪苑周邊多民房，片區(qū)也發(fā)展較為成熟。周邊的拍賣地帶動不大，可以考慮賣掉的。

提問：你好廣叔，想問下鳳崗大運(yùn)城邦一期119平應(yīng)該是賣了還是持有，投資性的，資金目前沒壓力，要是持有有價值嗎？謝謝

回答：你好，大運(yùn)城邦和龍崗一衣帶水，房價也是共悲歡，龍崗房價沒起來，大運(yùn)城邦就也沒戲，主要是換倉目的是什么？是否還有深圳房票？其他配置怎么樣？有時候瞎折騰不如按兵不動。

提問：你好廣叔，主場在深圳，請問一線和二線結(jié)合配置房產(chǎn)的理論依據(jù)是什么？真有這個必要嗎？

回答：你好，因為一線城市房產(chǎn)有比較大的確定性，但問題是基數(shù)過高，漲幅收益可能并不大，比如上海中內(nèi)環(huán)普遍均價都在7萬+，未來漲肯定會漲，但漲到14萬需要不少時間。而二線城市房產(chǎn)選籌更難，但是如果一但押中城市，未來的收入會十分可觀，比如2016年入杭州，可以享受翻2倍的收入。所以我們目前一般是一個一線城市+一個二線城市，刻意拉開城市間級差，這可以兼顧收入和確定性。

提問：廣叔好，本人40歲，自住廣州市一套三房，500萬。地鐵9號線附近另有一套大戶型，值400萬，老人家住。2套不欠款?，F(xiàn)想入手花都和清遠(yuǎn)交界的碧桂園假日半島，5房雙拼別墅，面積250平帶花園。距離市區(qū)住處開車50分鐘，距花都區(qū)住處25分鐘。原因：

1度假(以后養(yǎng)老)2、此房11年開盤時160萬，17年因廣州加大限購力度，利好清遠(yuǎn)漲了一波。現(xiàn)在下滑了一些。預(yù)計廣清輕軌開通、清遠(yuǎn)長隆營業(yè)以后會漲。3、本想花都住處賣掉置換，但老人住得習(xí)慣。4、孩子現(xiàn)小學(xué)，以后初中住校，可把白云區(qū)出租約5千元一月，搬到別墅長住。這套別墅280萬元，要按揭，5年利息75萬，5年后房價會上升75萬嗎？能不能下手？

回答：你好，廣州現(xiàn)有2套資產(chǎn)不錯，可以長持。至于想在花都和清遠(yuǎn)交界買雙拼別墅，這種屬于消費(fèi)品，如果想養(yǎng)老自住可以買，主要看你個人喜好，投資我不看好，不要期待太高，因為自住和投資本身就很難兩全。投資來說，遠(yuǎn)郊別墅這種需求很小眾，風(fēng)險性高，金融性差。如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投資被高估，回報率比較低。

提問：你好廣叔，打算做純投資，350萬總價預(yù)算，請問盈彩美居兩房和萬科東薈城三房應(yīng)該怎么選擇。

回答：你好，純投資肯定是要選擇靠近市區(qū)的魚珠方便了，在區(qū)域板塊上就高下立判了，除非你是對東薈城的東薈花園小學(xué)念念不忘，另外如果是純投資350萬，為什么不買魚珠區(qū)域板塊的小三房呢？至少還是有機(jī)會的。

提問：廣叔你好，我手上現(xiàn)有400萬左右的現(xiàn)金，想買總價750萬以內(nèi)的學(xué)位房，打算進(jìn)行投資。看了石廈片區(qū)、深圳實驗坂田校區(qū)、坂田嘉御山、特發(fā)和平里的房子，想問一下以上哪個片區(qū)的房子未來升值潛力更大呢？可以指點一下嗎？謝謝~

回答：你好，深圳學(xué)位房的改革在逐步進(jìn)行，目前來看學(xué)位房短期內(nèi)是利好，但是長遠(yuǎn)看學(xué)位政策的不確定性很大。學(xué)位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不盡相同。由于其的不確定性，學(xué)位房適合短線愛折騰的人群，因為要經(jīng)常性的調(diào)倉，普通的次新3房更適合長持。學(xué)位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會潤物細(xì)無聲的漲，而普通的房多是看天吃飯的，利好落地了或者風(fēng)來了就漲一波，風(fēng)停了就歇一會。

提問：廣叔你好，我有一套松崗的房子剛剛賣掉，好難賣。準(zhǔn)備入手了一套富通城4期的78.8的2房，帶大入戶的可以改3房，主臥出陽臺，680萬，加上稅費(fèi)接近9萬一平，每個月的月供2.5萬左右，很焦慮，都說碧海已經(jīng)是到頂了，后面幾年大概率橫盤，月供壓力也很大。碧海700萬以下想買個3房好難??！這個盤值得買嗎？

回答：你大概率是剛需置換，要不不會買到松崗去，也不會想到換富通城來。首先，自住橫盤也要買，安居了才好樂業(yè)。因為路徑依賴，因為慣性使然，我們很多人是離不開這個城市的，所以無論多貴，對自己狠點，只要夠得著，咬緊牙上車。第二，富通城在碧海，就好比桂芳園在布吉，桃源村在南山，桃源居在固戍，中海康城在龍崗——剛需聚集超級大盤，總覺得不是那么有歸屬感，總讓人想逃離，并不是很適合改善，尤其這種客廳不出陽臺會住得很憋屈，不太知道你們的具體情況，不確定是否還有更好選擇。房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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