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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：你好廣叔，請(qǐng)問一下：一、是只考慮賣掉廣州蘿崗的，還完貸款還有240萬首付，買個(gè)天河立交附近學(xué)位房。因?yàn)槎状蟾趴們r(jià)400萬預(yù)算2房，考慮華景新城、龍口西高樓齡學(xué)位房，或者有其他好的請(qǐng)您推薦一下。二、是賣掉東莞幸福公館和海逸豪庭小別墅兩套1000萬資金，在東莞買宜居且有升值空間的別墅，200一300平，請(qǐng)問有無推薦。

回答：你好。1、小孩有讀書需求嗎？如果沒有不建議買老破學(xué)位房，有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。華景新城可以考慮。還可以看下陽光假日?qǐng)@、蘭亭上東。2、海逸豪庭別墅挺好，自住升值也沒問題，可以在海逸豪庭找找大一點(diǎn)的。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔，你好，本人在小蠻腰附近上班，想考慮上班距離交通方便的房子，三房，不用考慮學(xué)位，想要社區(qū)環(huán)境好，交通便利，樓齡新一點(diǎn)，有升值和保值空間的房子，一手二手都可以，子彈加貸款大概五百到六百左右。

回答：你好。三房的選擇不是很多。可參考：具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔，您好！我和太太目前單身狀態(tài)，我名下花都和從化各有一套房，太太名下在白云有一套房，均廣戶，現(xiàn)有資金300萬，想在廣州或珠三角再投資一到兩套住宅，怎么破限購(gòu)，建議哪些區(qū)域？另外前段時(shí)間去看重慶渝中渝北CBD，不限購(gòu)不限售，是否有投資價(jià)值。

回答：你好。單身在限購(gòu)區(qū)域只能購(gòu)買一套，有其他名額嗎？子女的或者看找人代持。建議考慮黃埔科學(xué)城、番禺萬博、番禺廣場(chǎng)，長(zhǎng)期的話南沙也可以。重慶渝北可以考慮，但由于重慶供應(yīng)量較大，消化需要一些時(shí)間，需做好中長(zhǎng)期投資的打算。

提問：您好廣叔，有個(gè)糾結(jié)了很久的問題想請(qǐng)教，6年內(nèi)置換自住加投資，300萬左右預(yù)算，黃埔雅苑3房和中?？党?房，哪個(gè)比較好呢？黃埔雅苑小區(qū)一般般，由于是3房南向，可能自住會(huì)舒服點(diǎn)；康城小區(qū)和物業(yè)都很喜歡 目前很糾結(jié)謝謝了

回答：你好，300萬左右的預(yù)算，可能要去到335以上才可能買入黃埔雅苑的南向小三房，93-95平的，現(xiàn)在價(jià)格上來了 如果是中海的話，就只能是2房 我的答案是： 如果對(duì)“房子內(nèi)”的要求比較高，比如房間數(shù)、朝向、面寬、進(jìn)深，那么選擇黃埔雅苑 如果對(duì)“房子外”的要求比較高，比如園林、物業(yè)、地鐵等等，那么選擇康城

提問：你好廣叔，之前您推薦的中海康城跟美林譽(yù)府和盈彩美居的三房，投資兼自助的話哪個(gè)會(huì)更好點(diǎn)？

回答：你好，如果是自住的話，康城跟盈彩是不如美林譽(yù)府的，而且譽(yù)府比較新，投資的話康城跟盈彩都是網(wǎng)紅盤潛力大。只不過目前杠桿一般般，特別是盈彩放盤價(jià)很堅(jiān)挺。譽(yù)府就不建議太貴了。

提問：你好廣叔，我16年底在廣州買了套房，當(dāng)時(shí)價(jià)格1萬6，現(xiàn)在只漲了一點(diǎn)，想找貸款銀行光大加貸款，但是銀行說沒有這個(gè)業(yè)務(wù)？想問哪幾家銀行有這個(gè)業(yè)務(wù)而且利率比較優(yōu)惠的？另外當(dāng)時(shí)貸款人只有我，然后房產(chǎn)證是我和我老公兩個(gè)人名字，還有簡(jiǎn)單辦法做到二套三成嗎？

回答：你好，其實(shí)每個(gè)城市每個(gè)銀行產(chǎn)品都不同，深圳建行可以操作首付3成有以下幾種方案1、全款抵押，找墊資公司。做一筆首付貸，開發(fā)老人盤做接力貸。

提問：您好廣叔，目前坐標(biāo)在廣州，計(jì)劃明年要二胎，存款50w，社保滿五年首套房，家庭年收入在30w左右，現(xiàn)在想在廣州買個(gè)小三房。之前看了增城大國(guó)璟，還有黃埔的萬科幸福譽(yù)，南沙保利城和濱海新城，請(qǐng)問這幾個(gè)樓盤哪個(gè)的保值增值更好些？因?yàn)楝F(xiàn)在首付不多，所以打算先買套自住，等過幾年經(jīng)濟(jì)寬裕一些了再置換，二手房也在考慮。請(qǐng)問廣叔有沒有適合我們現(xiàn)階段情況的樓盤推薦呢？

回答：你好，資金有限一線城市寧可先上車后面再置換，不然靠攢錢買房是很難追上房?jī)r(jià)上漲的速度，普通人要學(xué)會(huì)用資產(chǎn)追資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。你的首付雖然不多，可以淘二手次新配合gpgd降低首付，這樣選籌范圍會(huì)更大，可以買到更好的房子。南沙規(guī)劃雖好但是兌現(xiàn)時(shí)間太長(zhǎng)，短期內(nèi)難聚人氣，現(xiàn)在價(jià)格也不低，增城不限購(gòu)區(qū)域太遠(yuǎn)了，建議選黃埔。

提問：你好廣叔，目前在東莞東城區(qū)盈彩美地一期有一套兩房掛牌出售中，想出售后置換新房或二手次新三房自住，預(yù)計(jì)總子彈在190左右，可承受月供1.5W及以下，目標(biāo)是在市區(qū)地鐵沿線，請(qǐng)問這種想法是否合時(shí)宜，望給建議及推薦，多謝!!

回答：你好，你的想法是正確的，當(dāng)下時(shí)機(jī)我認(rèn)為特別適合剛需上車或者改善置換，可以沿市區(qū)地鐵線淘二手次新。利率下行的時(shí)候，永遠(yuǎn)不要貪心等房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)是三維的，會(huì)先把低價(jià)筍盤去化掉，這個(gè)階段你看中位數(shù)和房?jī)r(jià)掛牌價(jià)是沒有感受到的，但其實(shí)低成本房源一天天減少。

等到低價(jià)房源全部消滅掉，接下來正常市場(chǎng)價(jià)房源開始帶看量上去之后，房東會(huì)心態(tài)變好，然后就是跳價(jià)。在當(dāng)下這樣的寬松環(huán)境里，我只能說手頭資金富裕的，買房肯定比持幣強(qiáng)多了。剛需也是，要加快入場(chǎng)。大杠桿投資的，建議還是再等等，房?jī)r(jià)會(huì)熱起來，但應(yīng)該不會(huì)暴擊，所以全杠桿先別上。

提問：你好廣叔，本人東莞樟木頭2013年購(gòu)入一套房，中惠香樟半島，74平米值115萬，惠州瀝林2017年入手一套65平米小兩房38萬左右，兩人目前已45歲，夫妻共同收入每月一萬六左右，由于東莞漲得慢，想賣掉東莞房在深圳入手，但首付不可能三成，如何操作，還有孩子剛滿18歲，今年高三，深戶，是否可以他的資格買，有哪些注意事項(xiàng)，還有擔(dān)心月供能力，畢竟孩子還沒上班，我們夫妻年紀(jì)已大。怕月供吃力。麻煩支招。

回答：你好，樟木頭和瀝林這倆地方漲的都很慢，如果不考慮自住，建議都出手，湊子彈上車深圳。 深圳可以全款抵押和5+2（2成首付貸）的方式操作成首付3成。 你們的房票沒有用完之前別占用孩子的房票。

提問：你好廣叔，東莞買房從投資的角度講應(yīng)該買在哪幾個(gè)片區(qū)，能否推薦一下，子彈100用來交首付

回答：你好，東莞房?jī)r(jià)分布極不均勻。東莞是鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)，多年來資金分散，房?jī)r(jià)扁平化，不利于吸引外來資金，松山湖是東莞政府要打造的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展高地。東莞未來的房?jī)r(jià)高點(diǎn)一定是松山湖，至于單價(jià)能托舉到多少，要看東莞本地的購(gòu)買力，更要看對(duì)外來資金的吸引能力?？梢源_定的是，四萬一定不是松山湖的頂點(diǎn)。建議優(yōu)先考慮松山湖，現(xiàn)在別追高，等房?jī)r(jià)吐回去一點(diǎn)再進(jìn)場(chǎng)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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