我是云叔說房，資深房產專家。專研樓市十余年在數十座城市投資買房，長期進行樓市調研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔你好，從投資的角度看，萬科金域緹香和萬科松湖半島哪個更值得投資？現在金域緹香單價都要3w3，松湖半島更要3w7起步，追高還有價值嗎？值得投資嗎？100萬左右的3成首付有更好的投資選擇嗎？謝謝

回答：你好。萬科松湖半島價值更有價值、更深厚，有高科技人才的購買力支撐；金域緹香屬于環(huán)松山湖，具有一定的溢出價值，且近未來地鐵大嶺山東站，可以考慮。

提問：云叔你好，請問天河華僑醫(yī)院附近的單體電梯樓，4.8單價買個60多平方的，會不會貴？主要是離上班地點較近，有公交直達，想過渡幾年；缺點就是靠華快，有噪音，周邊生活配套不完善，只能依賴外部商圈，距離地鐵較遠，交通出行不方便，只能依靠公交出行，五年后有地鐵預期，戶型較多，一梯N戶，擔心人員較雜。權衡利弊之下，云叔覺得值得入手嗎？

回答：你好，電梯單體樓，純粹4.8萬的單價，這個價格其實已經不低了。我覺得你的問題是，買這棟房子的目的不明確，而且你的首付預算也不確定，這決定了你能買得起房子的范圍和面積，一般人要在一定的預算內，盡量買“墊墊腳”能夠得著的房子 。

提問：云叔您好，科學城有個樓盤叫綠地杉禾田晶舍，單價大概3.5萬左右的洋房，4萬左右的復式，主打是廣附的學校，交通不是很方便，這個地方值得入手嗎？比如改善性的需求，謝謝

回答：你好，這個盤不太行的，你可以看隔壁的龍湖云峰原筑，以及嶺南雅筑的銷售情況和二手價格，你就知道一些邏輯和規(guī)律，我覺得如果是自住+改善的話，去買萬科、中海的可以了，不用再往隧道口這邊來了，其實很多選擇的，配套也是，這個地方主要的問題就是交通問題，我記得2018年的時候，去看龍湖的云峰原著的時候，還要驗資200萬，才能看疊墅，周邊也比較荒涼，成熟也需要時間。

提問：云叔你好，看中寮步萬科金域東方的小三房，考慮純投資如何？或者有好的盤推介嗎？謝謝

回答：你好。萬科金域東方位于寮步中心區(qū)，旁邊是濕地公園，可以考慮的。具體詳見內部分享。

提問：云叔你好，番禺在這輪行情的表現，好像只有萬博的歐泊，十年小雅，佰利山；番禺客運站的尚東尚筑和金海岸花園有增幅，其他平時表現不錯的樓盤，比如雅居樂花園其他組團和錦繡香江都沒什么表現？難道以后真的只有最新的最優(yōu)質的樓盤才有漲幅？15年樓齡以后的舊樓盤只能泯然眾人？

回答：你好，不是的，雅居樂或者錦繡香江其實也有在漲，但是現在呢，價格一般是那些歪瓜裂棗的戶型占多數，3個月前3.8可以買到中高樓層，今天這個價只能買到低樓層，這是另一回事，雅居樂比較大，要明顯看出量價齊升的話有難度 ，不存在只有最優(yōu)質的盤才配有漲幅，漲過頭了人家會回頭看看別的盤的 ，除非小區(qū)本身品質過不去。

提問：廣叔你好，現在在珠江新城上班，想問下佳信花園90平南向大兩房510萬、泓景花園90平南向小三房570萬、世紀云頂90平南向兩房525萬以及天譽花園西向88平小三房530萬這幾個樓盤怎么選擇好？謝謝

回答：你好，首選排除天譽花園，除非你特別看重華陽小學的學位，這個位置單價6.0萬有點高 ，再看赤崗板塊，你列舉的這三個盤單價在5.8-6.3之間，論小區(qū)品質感和居住舒適度，肯定首選泓景花園，次選佳信花園，云頂的舒適度應該是考慮最后，這個具體看您具體需求，個人首選泓景花園。具體詳見內部分享。

提問：你好云叔，請問前海福田核心區(qū)次新盤，買了大一房，實用面積35，自己花點十幾萬改小兩房，現在投資好嗎？感覺小兩房剛需程度更高一些，而且同面積小兩房能多賣50萬。謝謝

回答：你好，小兩房肯定會比一房實用一些，鳳變冰需要看看周邊的租售比，大部分改造確實會有溢價空間。整體計算一下成本，比較周邊的房子價格，溢價空間有多大，再來決定要不要做，當然有空間可操作是可以考慮。

提問：云叔你好，同德圍，8號線北延段開通了，廣州火車站也在改造升級，據說有高鐵入城，感覺有很大潛力。附近有個新盤萬科金域悅府，請問是否值得入手？謝謝

回答：如果是自住，那當然可以的，再加上萬科打造的嗎，自然產品、物業(yè)、園林和品質感不會差太差，如果你是為了投資的話，那么一手房，加上這個區(qū)位都是不大不小的坑。具體詳見內部分享。

提問：云叔你好，樓棟是二梯四戶，邊套戶和中間戶之間有走廊和通風井。請問這個中間戶型有問題嗎？感覺臥室A對著走廊，隱私性不夠，衛(wèi)生間和廚房對著通風井，采光也不夠。謝謝

回答：你好，駿景花園幾乎全是這一類戶型，只要是1梯4戶，或者2梯4戶的戶型平面，基本上都會有這個問題，高樓層的就沒有什么問題了，幾乎不受影響，因為不是所有的小區(qū)都是板樓。

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