關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識星球

提問：廣叔好，1張房票，萬科城市之光140平米（以下簡稱萬科）和亞運城天逸162平米（以下簡稱亞運城），選哪個好？我在科學(xué)城工作，廣州初次置業(yè)，有房票1張，四口，倆小孩一個上初中一個明年小學(xué)。亞運城比萬科，房子當(dāng)然寬敞些，景觀好，教育配套好，房價低30%；主要是交通，項目距海傍地鐵站步行2公里，距上班地方遠(yuǎn)的多。糾結(jié)無比，特請教您。另外，關(guān)于我的現(xiàn)狀，在樓盤方面有沒有更好的選擇？謝謝！

回答：你好。亞運城之前就有分析過，不算一個好的投資選擇，在區(qū)域上與其他板塊聯(lián)系少，自然沒有充分的外溢需求；未來土地供應(yīng)大（亞運大道沿線茫茫一大片），競品多；距離CBD不近，如到番禺廣場，到萬博；3號線東延線有利好，但其實會把人流往番禺廣場導(dǎo)。如果是自住，注重學(xué)位和居住環(huán)境是可以考慮的，投資不如其他地方。所以如果選，建議你考慮萬科城光?？茖W(xué)城上班，建議看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔你好，新人首問，本人在廣州石槎路金碧新城有套小兩房房款已還清，今年8月份在廣鋼新城買了套自住投資的房子，廣鋼的這套房子是長分期付首付款，到明年五一付完首期款辦理銀行按揭，請廣叔幫我分析一下金碧新城的小兩房上漲空間如何？如果賣掉變現(xiàn)錢做其他投資，我廣鋼的那套房付契稅就只用付1個點了，請廣叔幫我分析一下，金碧的小兩房還值得繼續(xù)持有么？

回答：你好。金碧新城近8號線北延線小坪站，配套還可以，有白云新城的輻射利好，未來還有潛力。但是小兩房由于掛牌量較大，也不如3房，可出手置換

提問：廣叔您好！新人首問，本人在荔灣區(qū)南岸路荔港南灣有兩套住宅，一套是望花園泳池景128.88平方，想賣掉，已掛盤半年了，也放了多個中介！另一套望江景自住，兩套無貸款！想全賣掉，換附近的樓盤，即能自住又有投資空間的！不知有什么好建議？麻煩廣叔了，謝謝

回答：你好。荔港南灣景觀還可以，離地鐵不近，靠近內(nèi)環(huán)路，華僑小學(xué)，有店噪音，一些樓齡較老，大面積流動性不是很好?？梢猿鍪?。加上手上資金大概多少？可考慮廣州投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：你好廣叔，坐標(biāo)廣州，目前自住富力半島江邊電梯高層南向122方四房（房齡19年），投資黃埔知識城萬科三期85方南向中層小三房一套（商貸50W，月還貸5000y）。夫妻（48歲）上班分別在1號地鐵陳家祠、公園前附近，小孩明年大學(xué)畢業(yè)，可能在海珠區(qū)前進(jìn)路周邊就業(yè)，有房票。子彈可湊500w，年收入60W。請問如何優(yōu)質(zhì)配置房產(chǎn)，現(xiàn)時機(jī)是否考慮以小孩名義入手一套？羅沖圍常年塞車，想換交通便利地的房子，但小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境舒適，不想賣掉。若自住、投資兼顧，再置業(yè)如何考慮？請結(jié)合本人實際情況，推薦入手地段及具體樓盤名稱。謝謝！

回答：你好，廣州產(chǎn)業(yè)支撐，一金融城， 二琶洲，三科學(xué)城，四萬博。城郊結(jié)合，無非就是魚珠老黃埔、番禺廣場這一東一南。重點打造地段，不看噱頭，就看實打?qū)嵆墒斓陌鍓K，無疑金融城-魚珠-琶洲。而知識城、南沙其實也就是起步階段?？梢岳煤⒆臃科痹偃胧忠惶?，你400-500w，在這幾個因素當(dāng)中，也就是金融城+老黃埔+科學(xué)城比較容易找了，而且價格也大概符合了。

提問：廣叔你好，我現(xiàn)在在外地有兩套在貸款的房子，手上有100萬左右，兩套貸款的房子大概還剩50萬未還清，兩套房子加起來價值大約180萬左右，但目前行情不太好，我只想賣掉一套，賣掉一套之后還清所有的貸款，還剩170萬首付在廣州，想一步到位，買四房主要是以居住為主，兼帶增值，品秀星瀚四房的在390萬左右，比較符合預(yù)期，小孩一個今年在上二年級，一個今年讀小班幼兒園，我的工作單位在越秀，但我平常出差居多，去越秀的辦公室一周也就1到2天左右，其他時間都是飛機(jī)和高鐵差旅為主，麻煩廣叔看看是否合適這個樓盤？謝謝

回答：你好，品秀還是之前跟你說那樣，容易被隔壁佛山的價格帶偏了，參考這些年金沙洲的價格一直起不來也是有一部分原因是因為跟佛山挨太近了，被佛山的房價吸引過去了。 你外地的房子如果是投資的話都出掉吧。兩套加起來才180萬，應(yīng)該不是一線或者強(qiáng)二線吧，后續(xù)行情大概率是跑輸廣州的。還不如放在廣州來。 其實萬博商圈一帶應(yīng)該挺適合你的。環(huán)境挺不錯，你是想買4房對吧，4房你這個預(yù)算不太好買，雅居樂花園可以看看，可以做點高評，或者墊墊腳上劍橋郡，這個住的就住得很舒服了，潛力也很不錯，很次新，后續(xù)會受到萬博一帶高管追捧

提問：你好廣叔，最近剛辦下來一筆貸款，然后再加上母親還有一個廣州名額，想買套房。預(yù)算上限350萬左右，地區(qū)選在黃埔，純投資小三房，我已在深圳定居，以后也不會去住，所以不需要學(xué)位，希望租金高點以租養(yǎng)貸?？梢蚤L持5-10年，買房的350萬全部都是貸款，可以零首付全款買房，也有母親貸款資質(zhì)一般的原因，最近行情是不是買家比較有議價權(quán)呢？ 能推薦幾個樓盤及戶型嗎？另外我在鏈家看到萬科新里程89方小三房，萬科金色悅府100方三房，雅居樂富山春居87方二房好像都還不錯，你怎么看呢？

回答：2020年是廣州上車的時點，廣州時刻來了。350萬肯定是首選老黃埔了，富春山居、萬科新里程都在科學(xué)城，純投資角度看，這兩個盤都不是特別合適，因為還有更加合適的小區(qū)，這個價位老黃埔是最好的選擇，最好用一點杠桿。如萬科城市花園略舊、金色悅府絕對次新、黃埔雅苑、甚至中鼎君合名城。

提問：你好廣叔，廣州戶口，但是有一套盈彩美居兩房，手上有現(xiàn)金，現(xiàn)可置換市區(qū)總預(yù)算800左右的房子，或者事繼續(xù)持有盈彩美居，再在黃埔購一小三房，從兼顧投資保值角度，請問該如何操作較好？

回答：你好，置換去市區(qū)買800萬的房子可以先買，后賣盈彩越往后賣越值錢，而且很好出的，但盈彩不適合2房，其實3房更好去市中心買800萬越快越好。同步進(jìn)行黃埔就別去了貴了。

提問：廣叔好！現(xiàn)一家三口人生活在河南小城市，寶寶一歲，現(xiàn)有子彈100，可融資低息小額借款30，本人上海本科畢業(yè)，家庭生意年入五十左右。最終想5年后寶寶在大城市上小學(xué)（三室）。 1、傾向?qū)殞毼錆h上小學(xué)（也沒確定，就是想讓孩子在大城市），是先買投資回報率最高的城市學(xué)前置換到武漢，還是直接買武漢？有更適合的城市嗎？或者有必要先投資哪個一線嗎？（本科學(xué)歷） 2、假如直接買武漢，對武漢不了解想首選新房，琨御府盤后、中建大公館、正榮紫闕臺單價都是2.5左右怎么選？感覺紫闕臺小高層戶型好一些，旭輝千山凌云、清江山水洋房怎么樣？還有更好的選擇嗎？ 另外： 3、父母想賣現(xiàn)在住的房子，置換到本地2023年交房的碧桂園（單價8000+），投資角度是先買沈陽投資翻倍后賣出再買碧桂園，還是直接買碧桂園？

回答：你好，廣州和武漢都可以買，本科學(xué)歷+半年社?？梢再I黃埔。 武漢可以買琨御府和中建大公館。 先買沈陽，有了賺錢效應(yīng)再置換碧桂園改善。

提問：廣叔您好，我們家庭年收入在30萬左右，手上現(xiàn)金380萬，我們夫妻倆名下均有貸款記錄，可以五成首付，現(xiàn)在想入手福民地鐵站邊上的皇庭居89平正南三房655萬全包費用，或者邊上景源華庭92平朝北三房630全包費用，主要想讓小孩以后讀皇崗中學(xué)，請問這兩套怎么選最好？這價格入手還合適嗎？會不會有跌的風(fēng)險？因為皇崗中學(xué)有太多不確定的因素，不知道這樣賭一把是否會有太大風(fēng)險？或者有什么好的建議？五年后可能要出手變現(xiàn)，是否有投資價值？感謝建議。

回答：你好， 皇崗這一帶學(xué)區(qū)非常巨大，生源也十分混雜，皇崗學(xué)校斥資重建只是教育版塊的質(zhì)變，5億資金如果真的兌現(xiàn)，將會是繼深圳灣學(xué)校，科華學(xué)校后的又一個網(wǎng)紅學(xué)校。 至于會不會出名校，網(wǎng)紅學(xué)校也是知名學(xué)校。將來產(chǎn)業(yè)升級帶動高薪收入人群入駐，也會大幅度的提高生源質(zhì)量，改變學(xué)校口碑。需要一個漫長的過程。 如果可以等，可以考慮入手還沒有名校的學(xué)區(qū)房，迎接暴擊。 自住選朝南戶型，投資買便宜的，朝向因素折價在5%左右，可以用拆骨法重新計算價值。

提問：您好廣叔，3年后需要考慮學(xué)位房?，F(xiàn)在手里有一套領(lǐng)航城的房子，不知道是否有繼續(xù)持有的價值：是繼續(xù)持有3年然后賣掉換學(xué)位房劃算，還是現(xiàn)在賣掉換一個小的學(xué)位房，然后3年后再賣換自己需要的學(xué)位房好。糾結(jié)于以三年為期，那種投資方式回報率更高，請問有何建議？

回答：你好，領(lǐng)航城是我比較認(rèn)可的產(chǎn)品，不過3年后如果你必須要用較好的學(xué)位，就不要考慮哪個投資回報率更高的問題了。 深圳學(xué)位緊張是出名的，大部分名校需要提前兩到三年入戶積分，等你三年后再換就來不及了，盡快行動吧。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

請大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號，

進(jìn)入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

相關(guān)知識

廣州樓市:這類樓盤漲幅墊底,購房者入手需要謹(jǐn)慎
廣州樓市:這種地段的房產(chǎn)漲幅墊底,勸你還是回避!
廣州樓市連出兩新政：橫盤之下，購房者該不該沖？
廣州樓市:剛需自住,在增城板塊買房如何?現(xiàn)在入手合不合適呢?
廣東樓市:這類板塊的房子漲幅墊底,賣掉一套別留!
廣州樓市:這類樓盤往往漲幅最大,大部分人都不相信
廣州樓市:如果你有這類房產(chǎn),趕緊出手
廣州樓市:這類樓盤值得入手嗎?會不會高位站崗,看完放心了
焦慮的北海樓市：新房價格漲幅“墊底”70城 開發(fā)商也忙打折
深圳新房審查趨嚴(yán) 購房者漸趨謹(jǐn)慎