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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔你好。本人在體育西上班，所以想找天河區(qū)的新房，偏向于購買新盤。最近看了天麟府臻林，個(gè)人比較心水。近地鐵，未來還有11和13號(hào)線，有公園，113方的戶型看著挺喜歡，方方正正的。想請問一下廣叔，從自住為主，投資為輔的角度出發(fā)，這個(gè)樓盤值得入手嗎？畢竟價(jià)格不算親民，會(huì)不會(huì)價(jià)格已經(jīng)摸到了天花板？附近有天府路小學(xué)和113中學(xué)，學(xué)區(qū)如何？113方未來會(huì)不會(huì)較難出手？謝謝！

回答：你好。天麟府臻林地理位置優(yōu)越，可以考慮的。天府路小學(xué)+113中學(xué)在天河來說是不錯(cuò)的學(xué)校了。100平左右3房流動(dòng)性會(huì)更好一些，不過113平自住改善，稍微犧牲一點(diǎn)點(diǎn)流動(dòng)性，換取居住的舒適，值得的。

提問：廣叔您好，我在廣州三元里地鐵站附近上班，想在通勤30分鐘車程的范圍內(nèi)找總價(jià)1000w以內(nèi)的4房（最好是大面積的），新舊都可以，首選居住舒適，生活配套齊。不求有多大的升值空間，能保值就可以。

回答：你好，感謝大額贊賞！可考慮飛翔公園站的云山雅苑；白云公園站的：云山錦繡家園、萬科峯境（在建12號(hào)線）

提問：廣叔好，天河區(qū)的珠江花城怎么樣？自住上車天河，重點(diǎn)結(jié)合300萬以內(nèi)的預(yù)算帶學(xué)校，看珠江花城的小戶型可否上一個(gè)車？目前自住翡翠綠洲大戶型

回答：你好。珠江花城自住可以買的，就是學(xué)位還不大確定，同時(shí)交通配套一般。

提問：廣叔，自住，考慮通勤方便點(diǎn)，如果往東往南，增城的時(shí)代傾城和番禺的凱德山海連城選哪個(gè)好點(diǎn)？ 如果選花都，增值兼顧學(xué)位，是選越秀臻悅府特價(jià)還是合景保利香樾四季？ 謝謝廣叔！最近看了很多，很迷茫。

回答：你好。時(shí)代傾城和凱德山海連城都沒有地鐵，時(shí)代傾城有配套；凱德山海連沒有配套，有景觀。論自住來看時(shí)代傾城要好一些。花都選越秀臻悅府。

提問：您好廣叔，您怎么看廣州天河美林海岸花園的未來房價(jià)，還有南沙的房子已經(jīng)漲了一波，現(xiàn)在跟進(jìn)會(huì)不會(huì)接盤？

回答：你好。美林海岸，2003年左右建，花園社區(qū)，離地鐵不是很近，但地理位置還不錯(cuò)，旁邊是金融城；可以看江景，屬剛改房，學(xué)位員村小學(xué)一般，綜合看自住+投資可以考慮，能略微跑贏大盤一點(diǎn)點(diǎn)。南沙這一波都是炒房客的多，短期是有站崗的風(fēng)險(xiǎn)，中長期持有可以入。

提問：你好廣叔，之前看了您分享買房方面的經(jīng)驗(yàn)知識(shí) (1)選擇順序：區(qū)域>位置>學(xué)區(qū)>品質(zhì)>面積>戶型>配套。(2)一房和房齡太老的保值能力和未來轉(zhuǎn)手不理想 那想問一下在資金有限的情況下，房齡、幾房、是否電梯房在選擇順序中的排位呢？

本人在深圳龍華工作，以后長期在珠三角區(qū)域發(fā)展，買房近一兩年沒太考慮自住，主要是保值增值，怕以后買不起，如選擇總額150萬左右的房子

1、深圳龍崗布吉，地鐵沿線一房，房子是2000年左右，樓梯房；2、深圳龍崗雙龍，地鐵沿線一房，房子是2010年左右，電梯房；3、東莞塘廈，二房，房子是2013年左右，電梯房。請問廣叔，您覺得哪個(gè)更好？或者其他建議，望回復(fù)，謝謝廣叔！

回答；你好，先說結(jié)論：資金有限的情況下，方案三我更建議。

具體分析一下：1，一線城市，以深圳為例，不要碰低總價(jià)的上車盤，雖說要在一線城市置業(yè)，但是低總價(jià)的房子有明顯不足。2，深圳：200萬以內(nèi)的房子，特點(diǎn)如下：一、老房齡，步梯，一層二三十戶類宿舍老產(chǎn)品，讓人深感大城市，居不易。二、面積小，老舊社區(qū)，剛需地段，租客聚集，無學(xué)區(qū)，遠(yuǎn)離就業(yè)中心，有通勤無居住，有居住無通勤。 3，買這種房子很不值得，浪費(fèi)了首套資格，再買房就是二套了，而且接盤客很少，接盤客也要考慮兩個(gè)問題：首套名額被浪費(fèi)；居住環(huán)境差，通勤時(shí)間長，買不如租的感覺太過強(qiáng)烈。只適合大齡準(zhǔn)剛需，以后將面臨溢價(jià)低，跑不贏大盤。4，同樣的總價(jià)，可以去二線城市買一套三房，漲幅會(huì)高一些，而且流動(dòng)性強(qiáng)。5，200萬總價(jià)以內(nèi)，從投資角度考慮，可以放棄所有一線城市，浪費(fèi)購房資格，接盤客購買力薄弱，很難有漲幅。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)佛山高明，15年之前高明房價(jià)一直4—5k還賣不出，后面幾年傳言建機(jī)場，修地鐵，房價(jià)迅速翻倍，現(xiàn)在均價(jià)都到8000毛坯了，像保利，綠地都到一萬二三帶裝修了，然而目前為止就修了一條幾公里的輕軌。我是剛需用戶，請問現(xiàn)在什么時(shí)候買房合適？手頭子彈30，是借錢一次性買個(gè)大戶型還是先買小戶型？高明的房價(jià)還有上升空間嗎？如果買的話，哪個(gè)樓盤合適?。?/p>

回答：你好，三水高明不要買，大坑。 佛山分為禪城、三水、高明、順德和南海五個(gè)區(qū)，其中三水和高明區(qū)的經(jīng)濟(jì)較弱，禪城區(qū)是佛山的政治和文化中心，雖然是政治核心卻非絕對控制中心，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，佛山的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)是順德和南海。 佛山只能買臨廣的片區(qū)。延佛山地鐵一號(hào)線垂直切開佛山，只能買東面。

提問：你好廣叔，總價(jià)400萬預(yù)算，有三個(gè)選擇麻煩給個(gè)建議，自??？投資。 1，蘿崗科城山莊，120方總價(jià)400萬（單價(jià)約34000）。西北向望開蘿大道、水西路，有點(diǎn)吵，但勝在單價(jià)較低。 2，蘿崗萬科東薈城，96方總價(jià)380萬，（單價(jià)約40000）。學(xué)位、居住氛圍好，但是單價(jià)較高，擔(dān)心有回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。 3，南崗佳兆業(yè)城市，125方復(fù)式總價(jià)420萬，（單價(jià)33600）。復(fù)式產(chǎn)品好，兩個(gè)購物中心。學(xué)位和周邊規(guī)劃是硬傷。 麻煩廣叔給點(diǎn)意見。謝謝。

回答：你好，如果是我，首選就會(huì)排出第三，南崗這個(gè)片區(qū)整體來看是不太行的。前這兩來看，如果對學(xué)位有需求就選東薈城，如果沒需求就選科城山莊，選東薈城至多會(huì)買貴，但不會(huì)買錯(cuò)

提問：你好廣叔，基本情況：夫妻二人在羅湖蔡屋圍一帶上班，暫無小孩（計(jì)劃中），深戶無房，首套上車，期盼能找到總價(jià)約在550-600（優(yōu)選小3房），能兼具自住+投資升值的筍盤。 1、對于板塊選擇，目前有大致有四個(gè)不成熟的想法：坂田、龍華（紅山、上塘）、南山松坪村、寶安（新安、西鄉(xiāng)），請問以上板塊是否值得考慮？優(yōu)先選擇？或有無其他更好的板塊推薦？ 2、坂田似乎近期挺熱門，尤其是坂田北，集交通（10號(hào)線）、學(xué)校（省實(shí)驗(yàn)？）多項(xiàng)利好消息，是否值得上車？ 3、對您推薦的板塊，有哪些筍盤推薦關(guān)注哈？ 謝謝廣叔！盼回復(fù)。

回答：你好，總價(jià)600萬，關(guān)注熱門板塊臨近的剛需外溢板塊： 碧海 西鄉(xiāng) 坪洲 蛇口 景田 梅林 上塘 民治 坂田等。 比如富通城，幸?，B灣，匯一城，棲游家園，金地上塘道，山海津等。 坂田的標(biāo)桿產(chǎn)品已經(jīng)開始漲了，坂田也是我看好的地方之一， 價(jià)格vs價(jià)值，地段優(yōu)勢對比北站，地鐵和板銀開通利好，豪宅稅（成本降低）都是利好，地鐵周邊的次新盤可以入手。

提問：你好廣叔，我目前有一套自住房，在我先生名下，我個(gè)人名下無房無貸，現(xiàn)有資金100萬，想入手一套關(guān)內(nèi)學(xué)位小兩房，現(xiàn)在有個(gè)困惑：因我和先生上班地點(diǎn)一個(gè)在沙頭角，一個(gè)在科技園，能否推薦一下買在哪個(gè)地方合適？有推薦的樓盤嗎？

回答：你好，首付100，關(guān)內(nèi)學(xué)區(qū)房，符合你要求的可以在羅湖找找。 可以關(guān)注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區(qū)，并且?guī)в猩钲谛W(xué)、翠園東曉、螺嶺這些名校的學(xué)區(qū)房，增值潛力更大。

提問：你好廣叔，請問沙井海岸城周邊的三個(gè)盤有帶寶安深外的可能嗎？

回答：你好，目前沒有，業(yè)主都在爭取，爭取深外寶安和寶中二外做初中的共享學(xué)區(qū)，看上面的態(tài)度了，希望博林君瑞、麗沙花都和棕櫚堡的業(yè)主們給點(diǎn)力，分?jǐn)傄幌律尘０冻堑纳蠞q壓力。

提問：你好廣叔，龍崗寶能悅瀾山88平4房這種如何，470萬左右，現(xiàn)在入場是否合適。純投資。

回答：你好，這個(gè)房子品質(zhì)很不錯(cuò)，住家率很高，戶型也做得很好，也有地鐵利好，但是龍崗非核心位置，缺乏好學(xué)位支撐的房子短期很難漲，可以再觀望觀望。

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