廣州樓市:現(xiàn)在入手會不會高位站崗?看完心里就有底了

來源：智能家居時間：2021-03-26 23:40

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提問：廣叔您好，新人首問，本人在中海譽(yù)城北苑有一套大兩房，想在同小區(qū)再投資一套小三房，目前中海三房漲的比較多，已經(jīng)去到3w7，8了，這個價位入手會不會高位站崗，中海這邊地段是否還有繼續(xù)上升空間？總感覺現(xiàn)在種種政策，銀行限制貸款，會不會橫盤？

回答：你好。中長期看還有潛力的，等周圍配套各方面有所提升之后還會繼續(xù)漲。限貸或者說出調(diào)控都是有一定的影響的，至多就是會橫盤，跌的概率不大。但外一貸款松動，怕是又要錯過了。所以，能買還是盡快買。

提問：您好，我廣州手中有兩套房，想以小孩名義（20，大二）買一套，投資+自住?？戳朔畢^(qū)大華紫悅府，黃浦時代天境、南沙保利半島和番禺新造思科智慧城。我的預(yù)算500萬。請問那個更值得買，或者還有其他推薦沒有。謝謝。

回答：你好。大華紫悅府自住可以，投資不建議，沒有地鐵，周圍環(huán)境也不是很好；黃浦時代天境也一般；保利半島可以考慮，但南沙需要中長期持有；新造思科智慧城，旁邊是大學(xué)城，金融板塊后花園，新造站，可考慮。還可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內(nèi)部分享！

提問：廣州本地人，己有2套房，現(xiàn)想投資兼自住，目前考慮南沙，星河榮譽(yù)環(huán)境不錯，但覺價錢太高，不知可選擇嗎？

回答：星河榮譽(yù)在南沙灣二中旁，環(huán)境是不錯的，目前是要這個價，未來也還有潛力，可以考慮。

提問：廣叔你好，目前有子彈1000+，想投資廣州房產(chǎn)，正在考慮天河北、金融城、琶洲、或者黃埔,一手二手皆可，但目標(biāo)太分散，不知聚焦哪里，重點(diǎn)關(guān)注哪幾個樓盤，會收益更高？

回答：你好。有多余房票的話可考慮配置一套黃埔、一套南沙。不然還是直接入天河或者金融城。可看下：投資價值高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享！

提問：廣叔你好，自有資金100，想買總價200左右的物業(yè)。自住在越秀區(qū)建設(shè)六馬路附近，想買一套房做投資，是在居住地附近買學(xué)位房類的老破小好，還是去另外的區(qū)域買稍新的電梯房好？200萬總價有什么區(qū)域和樓盤推薦嗎？

回答：你好。小戶型學(xué)位房也是可以的，但不宜長持，只適合作為短線投資。其他區(qū)域看下番禺：具體板塊及樓盤詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)深圳，我現(xiàn)在想買房，主要看升值潛力，羅湖的房子居住方便，租金高，觀瀾的房子是新房，但位置偏僻，是買羅湖的20年樓齡的老房子還是買觀瀾的新房子？

回答：你好，一般來說，成熟區(qū)塊的房子居住方便，租金高，適合自住，仔細(xì)觀察你會發(fā)現(xiàn)，那些租金回報高的房子，往往上漲起來慢，而租金回報低的房子，房價上漲的快。這個不難理解，一個城市不同區(qū)域的房價不同，主要是因?yàn)檫@個區(qū)域的市政配套不同。配套好，房價高，配套差，房價低。

類似深圳這種大城市，城市建設(shè)投資力度非常大，城市也在快速發(fā)展，現(xiàn)在配套差的關(guān)外區(qū)塊，因?yàn)榇罅客顿Y，過幾年會發(fā)生脫胎換骨的變化，配套變的好了，房價自然會上漲的快。而關(guān)內(nèi)的羅湖等區(qū)塊，因?yàn)槭姓涮缀芡晟疲纳频牧Χ葧苄?，所以房價上漲的慢。如果只是投資，不考慮自住，建議買觀瀾。

提問：你好廣叔，手上450左右，外地有貸款記錄，月供壓力尚好，在車公廟上班，想買南山或者福田，居家和學(xué)位稍好的房子，求推薦，感謝

回答：你好，手里有450，選籌范圍很廣，外地有貸款以下方案可以操作成首付3成：1.二手房全款抵押，找墊資公司配合2.開發(fā)老人票，做接力貸3.做2成首付貸，5+2模式。1000萬以上可以考慮的參考選籌：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔好，請問深圳高層電梯次新房的頂樓相對中間樓層有折價嗎？大概折價多少？

回答：你好，中低品質(zhì)盤，最頂層相對中間樓層有3-5%折價；高端品質(zhì)盤，頂層無折價；頂豪，頂層有特殊處理的，有超高溢價。

提問：你好廣叔，請問寶安坪洲地鐵口的財富港大廈純投資怎么樣？感覺這個盤租金較高?？蓽p輕月供壓力。首付計(jì)劃70w，現(xiàn)金流可供3-5年。

回答：你好，你本身現(xiàn)金流可以支撐3-5年，何必考慮這種租金盤呢？這個租金盤不太適合住家客群，投資客入場關(guān)注的也是低首付和高租金，但是漲幅慢，現(xiàn)在看來這種資產(chǎn)的回報率并不高。

提問：您好廣叔，目前在珠江新城工作，未婚，本地戶口預(yù)算300w以內(nèi)，想尋求居住環(huán)境不錯的地方，有沒有合適的推薦？

回答：你好，可以考慮的板塊有羅沖圍、金沙洲、梅花園、黃邊。羅沖圍板塊，地鐵5號線從西村到達(dá)珠江新城30分鐘路程，位次新小區(qū)，主要銷售二手房，小區(qū)環(huán)境一般。金沙洲板塊，便捷在交通方面，只需20分鐘就可到達(dá)主城區(qū)，地鐵也有一條6號線。300w預(yù)算可以買到三房，整體居住環(huán)境不錯。梅花園板塊，距離珠江新城地鐵只用5個站，周圍配套也還算完善。還有京溪小學(xué)，同和中學(xué)為對口學(xué)校，板塊內(nèi)大部分住宅都是樓齡較大的次新樓，對于在珠江新城工作自住來說，性價比不錯。黃邊片區(qū)，地鐵站旁的房子，出行較為方便，各方面配套也還可以作為自住可以考慮。詳情在內(nèi)部分享。

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