以下為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：你好 廣叔，謝謝你的回答，你說(shuō)建議我買嘉裕公館，我想知道為什么？還有就是 那個(gè)世茂天越160平方的，有投資價(jià)值嗎，謝謝？

回答：你好。嘉裕公館地段好。世茂天越是越秀五羊的一個(gè)新盤，只有兩棟樓，典型ceo盤，若面積大小恰當(dāng)，那還好，但盤子太小。五羊新城也沒(méi)特別規(guī)劃利好。

提問(wèn)：你好，廣叔，有廣州首房首貸資格，可買300總價(jià)內(nèi)房，投資加自住，可承擔(dān)兩萬(wàn)內(nèi)月供，上班半徑比較偏向天河及科學(xué)城，因?yàn)槭赘妒芟?，?qǐng)廣叔推薦哪些盤可以選擇看一看？謝謝廣叔

回答：你好。可看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：廣叔，因?yàn)槲覀兎蚱薅荚谲囑楣ぷ?，所以想換到附近。目前子彈在110以內(nèi)。目前比較尷尬?？戳舜航▓@和天朗明居，不是很理想。

回答：資金有限的話，天河廣場(chǎng)如果在居住上不嫌混雜的話也是可以考慮的，畢竟配套成熟，生活還是挺方便的。

提問(wèn)：你好，現(xiàn)在珠江新城嘉裕公館.花城灣這兩個(gè)盤12-14w這個(gè)價(jià)格適合入手嗎？還是先觀望一下，等明年再看看？我是用來(lái)做投資的

回答：你好。這個(gè)價(jià)位投資的話最好是年底淘筍，過(guò)了年小陽(yáng)春估計(jì)會(huì)有一波大漲。

提問(wèn)：您好廣叔，我今年28歲，2016年在廣州南沙區(qū)地鐵口買了一套中大城的房子，87方的，貸款30年的，現(xiàn)在我想把它賣了，賣出的現(xiàn)金再買2套首付房，我跟我老婆一人一套，現(xiàn)在手頭都沒(méi)有工作，沒(méi)有收入。 麻煩廣叔幫忙規(guī)劃一下，如果賣了買2套的話應(yīng)該買哪里？我目前住在新塘，還有我想把戶口遷到廣州，不知道合不合適，現(xiàn)在入戶廣州只要一萬(wàn)多就行了。 問(wèn)的有點(diǎn)多，麻煩廣叔幫我指點(diǎn)一下，非常感謝

回答：你好，金洲是目前南沙最成熟的片區(qū)，2-3.5萬(wàn)，自住第一。萬(wàn)達(dá)、4號(hào)線、人氣、自住屬性非常強(qiáng)。已經(jīng)有倉(cāng)位建議繼續(xù)持有，南沙雖然未來(lái)發(fā)展不確定性比較大，但是短期內(nèi)還有足夠的概念支撐溢價(jià)。 投資不鼓勵(lì)頻繁換籌，每套房差不多4%的交易成本，多漲的利潤(rùn)都被成本吞噬了。 建議階段抵押中大城融資，再入手一套黃埔的優(yōu)質(zhì)盤。 遷入廣州戶口沒(méi)問(wèn)題

提問(wèn)：你好廣叔，我老公最近把東莞的中惠松湖城賣了，在深圳龍崗買了遠(yuǎn)洋新干線二手總價(jià)380w，可朋友們都說(shuō)龍崗發(fā)展不好會(huì)套，已下定20w，這幾天好猶豫，能幫我分析下嗎？謝謝您！

回答：你好，龍崗這個(gè)地方樓盤不少，價(jià)格很親民；配套滿足基本需求，談不上高端；交通持續(xù)完善中，但是硬傷顯而易見(jiàn)；最大的問(wèn)題是中高端工作崗位不多，同時(shí)地理位置距離粵港澳大灣區(qū)核心最遠(yuǎn)，大部分居住在這里的人每天需要穿越東西部長(zhǎng)距離通勤，非常辛苦，一旦條件改善，這些人會(huì)毫不猶豫搬離龍崗，搬到中高端職位更多和配套更好的西部或者中部。

所以，龍崗，注定只能是一座睡城；龍崗的樓盤，注定只能是第一居所，或者叫剛需上車盤，而不是終極改善；東部（含龍崗）樓盤價(jià)格的天花板，注定也是全市范圍內(nèi)最低；遠(yuǎn)洋新干線目前買3-5年很難掙到錢的，龍崗在上一輪（2015年）深圳樓市的普漲行情里也漲了不少，未來(lái)這種“雞犬升天”的普漲的行情或許還有，如果在龍崗上班，要求不高，幸福指數(shù)還是比較高的！即使不在龍崗上班，預(yù)算有限，買龍崗上車也沒(méi)有錯(cuò)，衣服不華貴，但總比裸奔好！

提問(wèn)：你好廣叔，萬(wàn)博附近的華南新城雖然離地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)，為什么它會(huì)便宜那么多？ 還有珠江鉑世灣值不值得購(gòu)買？與珠江花城比，那個(gè)更有潛力？

回答：你好，華南新城雜亂，品質(zhì)輸很多，屬于后漲房。建議能去雅居樂(lè)就去雅居樂(lè)吧，鉑世灣可以買，畢竟享受萬(wàn)博商貿(mào)區(qū)的直接輻射，單價(jià)不至于太高 珠江花城的話傾向于自住就去吧，戶型是優(yōu)點(diǎn)，周圍也很村了，價(jià)格相對(duì)貴。

提問(wèn)：您好廣叔，去年7月370w上車公明，次新房，毛坯，現(xiàn)同戶型最低報(bào)價(jià)480w。有沒(méi)有必要限售期滿后換到市區(qū)。謝謝

回答：你好，建議換掉，公明，石巖，光明包括沙井，還不知道要到什么才能真的起來(lái)，規(guī)劃很好，實(shí)施是大問(wèn)題，市里的舊改都10年搞不定，你想想那么偏遠(yuǎn)的地方有大的動(dòng)作需要多久呢，可能15-20年下去了，人生哪有那么多時(shí)間去和他耗，還是投點(diǎn)看得見(jiàn)摸得著的。

提問(wèn)：你好廣叔，我在龍崗保利上城有一套88平的小三房自住，欠款100左右，80%為公積金貸款，月供5300。房子是夫妻雙方共同購(gòu)買，我是主貸。目前兩個(gè)人都在龍崗大運(yùn)天安數(shù)碼城上班，85后，我在央企上班（比較穩(wěn)定，但職業(yè)短期上漲空間也不大），兩人稅后年收入50萬(wàn)左右，每月還有公積金7500左右，手里存款約100萬(wàn)，有一個(gè)小孩在讀幼兒園小班。因家庭杠桿率過(guò)低，想通過(guò)第一套房加按，再7成首付投資一套房產(chǎn)，我的問(wèn)題如下： 一、以我的情況，第二套總價(jià)控制在多少比較安全？二、第二套純投資，打算出租長(zhǎng)持，能不能幫忙按總價(jià)推薦幾個(gè)潛力比較大的區(qū)域？謝謝老師

回答：你好，加按之后，可以考慮入手總價(jià)在400萬(wàn)以內(nèi)的潛力盤。月供控制在2.5萬(wàn)以內(nèi)，合理優(yōu)化租金收入。租金穩(wěn)一點(diǎn)，南山前海、西麗、科技園片區(qū)；福田梅林彩田、保稅區(qū)皇崗都不錯(cuò)；寶安西鄉(xiāng)、碧海、沙井都不錯(cuò)。另外光明板塊也可以關(guān)注，博暴擊收益。

提問(wèn)：您好廣叔，我之前在惠州大亞灣買了一套房自住，已經(jīng)還款4年，目前還剩100多萬(wàn)沒(méi)還，還是一直在虧！請(qǐng)問(wèn)我能否把它賣掉去深圳做首套？

回答：你好，大亞灣庫(kù)存量大，人口流入少，且配套、交通、學(xué)校等都不齊全。七成以上是投資客。試問(wèn)，都是投資客，未來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤？賣出是為了更好的，但，不是出手就能賣出的，現(xiàn)在不出手會(huì)虧更多。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

廣州樓市:剛需以為是洼地,沒(méi)想到一買就站崗
廣州樓市:剛需買房最容易踩坑,一定要切記這幾點(diǎn)!
深圳樓市:坪山驚現(xiàn)洼地新房?小心洼地變坑地
“剛需基地”房山樓市悄然升溫，房?jī)r(jià)漲跌分化，首付不到百萬(wàn)“上車”盤仍是全北京洼地
被樓市調(diào)控“歧視”的剛需！
廣州樓市:剛需自住,在增城板塊買房如何?現(xiàn)在入手合不合適呢?
廣州樓市:小白剛需以為買這里便宜,內(nèi)行人卻繞行不碰
廣州新年推新盤 剛需戶型多
廣州樓市:老黃埔有哪些樓可以買?買了,一失足成千古恨
廣東樓市:剛需還能投資買房嗎?未來(lái)的機(jī)會(huì)在哪