元旦佳節(jié)，盡管天氣寒冷，但氣氛是熱烈的，樓市也不例外。從去年年底出現(xiàn)的“翹尾”行情，延續(xù)到了新年。記者走訪見到，元旦假期期間幾個(gè)全新盤亮相，都收獲了不錯(cuò)的人氣，針對“剛需”“剛改”設(shè)計(jì)的戶型選擇也在不斷增多。業(yè)內(nèi)人士表示，市場反饋的熱度超過預(yù)期，受去年底一些項(xiàng)目熱銷的影響，不少購房者開年入市的愿望更加迫切。

文、圖/廣州日報(bào)全媒體記者劉麗琴

推新不停 廣州一手住宅成交創(chuàng)四年新高

2020年12月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交17243套，同比2019年12月的8205套增加9038套，同比上升110.15%；創(chuàng)下歷史最高月度紀(jì)錄。

2020年廣州一手住宅網(wǎng)簽量逾11萬套，達(dá)111534套，創(chuàng)下近四年新高。

盡管受到疫情影響，但今年樓市還是走出了“V型”反轉(zhuǎn)的行情。尤其是廣州樓市，年底“翹尾”行情明顯。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2020年12月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交17243套，同比2019年12月的8205套增加9038套，同比上升110.15%；創(chuàng)下歷史最高月度紀(jì)錄。隨著12月廣州一手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)歷史最高月度紀(jì)錄，這也使得2020年廣州一手住宅網(wǎng)簽量逾11萬套，達(dá)到111534套，創(chuàng)下近四年新高，成為歷史年成交套數(shù)亞軍，僅次于2016年的127721套。在這樣的情況下，進(jìn)入2021年，房企們依然保持著積極的推貨節(jié)奏。

元旦期間，就有不少項(xiàng)目推出豐富的活動(dòng)?；ǖ貫成铕^舉行的“愛上廣州，一起潮玩年”活動(dòng)吸引不少市民全家老小齊出動(dòng)來到花地灣生活館一起“重返20歲”。不僅有風(fēng)靡全國的國潮運(yùn)動(dòng)打卡地Vanke筋廠落地花地灣，現(xiàn)場還有潮流樂團(tuán)傾情演奏、動(dòng)漫COSPLAY，拳皇機(jī)、舞蹈機(jī)等街頭電玩，極光飄雪……

而在近期成交最熱的區(qū)域天河、南沙都有全新盤亮相。位于科韻路東清華附中旁，由兩大國企城投和珠江實(shí)業(yè)聯(lián)合打造的城投珠江·天河壹品元旦當(dāng)天開放，早上九點(diǎn)多人群就擠滿了臨時(shí)銷售中心。據(jù)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，來訪客戶主要來自車陂、東圃沿線區(qū)域，也有不少有置換需求的附近樓盤的業(yè)主。從大家最關(guān)注的產(chǎn)品來看，90多平方米的戶型最受關(guān)注，一期比較少有的125平方米的產(chǎn)品也比較受歡迎。從年底市場行情來看，盡管預(yù)料到到訪現(xiàn)場的人氣可能會比較旺，但市場反饋的熱度還是有點(diǎn)超預(yù)期，不少到訪者對開盤時(shí)間非常關(guān)注，希望可以盡快入市。

而在2020年4月拿地，位于南沙的華宇鳳凰藝術(shù)島也是在元旦當(dāng)日正式亮相，舉行灣區(qū)文化藝術(shù)節(jié)暨鳳凰藝術(shù)島全球開島活動(dòng)，現(xiàn)場也是座無虛席。據(jù)介紹，到訪客戶主要來自南沙本地、番禺，還有一些看好區(qū)域發(fā)展的深圳客戶及廣州其他周邊地區(qū)客戶。因產(chǎn)品打造均為南向，占據(jù)稀缺一線海景資源，故目前到訪客戶對即將推出的87平方米及102平方米的戶型關(guān)注度都很高。

小面積多房設(shè)計(jì)成風(fēng)潮

2020年廣州房價(jià)總體較穩(wěn)定

從幾個(gè)新項(xiàng)目的人氣來看，年底成交的熱度也延續(xù)到新的一年。而從供應(yīng)來看，針對“剛需”“剛改”設(shè)計(jì)的戶型選擇更多，小面積多房設(shè)計(jì)成為主流。六七十平方米的三房設(shè)計(jì)越來越多，而對于改善型買家而言，90多平方米到100平方米已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)改善居住。以天河新盤來看，首推70平方米-125平方米三到五房戶型，實(shí)用率約90%，80平方米可以做到“3+1”房。90平方米可以做到帶主人套房的“3+1”房。125平方米則有雙主套“4+1”房設(shè)計(jì)。讓置換的入市門檻下降不少。南沙新盤也是主推87平方米-125平方米的三房四房，采用的也是同等面積多一房的設(shè)計(jì)。

對于希望置業(yè)的人士而言，業(yè)內(nèi)人士表示，廣州去年房價(jià)表現(xiàn)比較突出的集中在若干區(qū)域，比如供應(yīng)稀少的天河、拆遷推動(dòng)需求旺盛的黃埔、利好題材頻出的南沙，2020年廣州房價(jià)總體仍算比較穩(wěn)定。2021年預(yù)計(jì)市場依然能保持熱度，新盤新貨的選擇也比較多，1月將有十多個(gè)項(xiàng)目有推新動(dòng)作，而全年預(yù)計(jì)有超過20個(gè)新項(xiàng)目將推出，可根據(jù)自身的需求來選擇。

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