剛剛過(guò)去的5月，北京新房市場(chǎng)熱度飆升，購(gòu)房客買(mǎi)走了約5000套新建住宅。6月，北京新房市場(chǎng)熱度不減。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月，北京有9個(gè)樓盤(pán)即將推新，加上昨天（6月4日）北京市住建委公示了一批住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可預(yù)告，住宅新盤(pán)可謂排隊(duì)扎堆入市，其中不乏網(wǎng)紅盤(pán)和“神戶型”。購(gòu)房客挑房不免眼花繚亂的同時(shí)，也擁有了更多精挑細(xì)選的上車(chē)機(jī)會(huì)。

網(wǎng)紅盤(pán)與“神戶型”皆有

據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，6月，北京新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)有9個(gè)樓盤(pán)將推新，包括金茂北京國(guó)際社區(qū)、中海甲叁號(hào)院、金茂保利首開(kāi)?熙悅天寰、中駿?云景臺(tái)、融創(chuàng)亦莊壹號(hào)、融創(chuàng)公園壹號(hào)、中海寰宇時(shí)代二期、北京金茂府二期、金隅上城郡。

這其中，知名房企扎堆，豪宅與剛需戶型皆有，也有網(wǎng)紅盤(pán)與“神戶型”。中海從石景山“福地”轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)城西三環(huán)打造豪宅，作為中海高端產(chǎn)品線藏峰系的首個(gè)作品，中海甲叁號(hào)院目前已有不少信息向市場(chǎng)透露。比如，將傳統(tǒng)豪宅“廳空間”面積35%的比例提升至50%，相比中海其他產(chǎn)品系有了質(zhì)的提升；又比如將與AECOM景觀事務(wù)所聯(lián)手打造園林，通過(guò)折疊綠洲的設(shè)計(jì)，將景觀演繹成自然的裝置藝術(shù)。

一北一南的金茂北京國(guó)際社區(qū)二期和中駿?云景臺(tái)被稱為“北京‘后浪’剛需上車(chē)神盤(pán)”。金茂北京國(guó)際社區(qū)一期就是網(wǎng)紅盤(pán)，已經(jīng)售罄，二期預(yù)計(jì)總價(jià)155萬(wàn)元/套起。中駿?云景臺(tái)推出的是75-89平方米兩居至三居，是妥妥的剛需戶型。

融創(chuàng)連推亦莊壹號(hào)和公園壹號(hào)兩個(gè)限競(jìng)房產(chǎn)品，前者74-129平方米戶型，均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米，后者為洋房產(chǎn)品，總價(jià)258萬(wàn)元/套起。

北京中原分析認(rèn)為，6月的北京樓市尤為關(guān)注剛需和高端客戶，照顧了需求的兩端。

預(yù)售許可“開(kāi)閘”

北京新房市場(chǎng)剛剛度過(guò)“紅五月”，成交全線飄紅。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月北京新建住宅市場(chǎng)總成交額252.31億元，環(huán)比上漲46%；總成交套數(shù)4124套，環(huán)比增加1006套，再次刷新今年新房成交市場(chǎng)月度紀(jì)錄，超過(guò)去年5月939套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因網(wǎng)簽滯后，5月單月北京新建住宅簽約實(shí)際約有5000套，新房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的活躍。

進(jìn)入6月，新房市場(chǎng)的熱度依然在上升。據(jù)北京中原此前數(shù)據(jù)估算，北京市住建委有近2.5萬(wàn)套預(yù)售證尚未下發(fā)。6月4日，北京市住建委“批量”公示了7個(gè)住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可預(yù)告，被市場(chǎng)視為“開(kāi)閘”。

其中，5月未拿到預(yù)售許可證的長(zhǎng)安九里和長(zhǎng)安云尚終于出現(xiàn)在了6月4日的預(yù)售許可預(yù)告中，入市在即。北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，5月，北京新房熱銷(xiāo)項(xiàng)目主要集中在大興、朝陽(yáng)、昌平，撐起了各城區(qū)新房成交市場(chǎng)的半壁江山。6月，隨著長(zhǎng)安九里、長(zhǎng)安云尚入市，石景山區(qū)域必將熱鬧紛呈，房?jī)r(jià)也會(huì)步入“7萬(wàn)+”時(shí)代。

新京報(bào)記者此前曾探訪過(guò)這兩個(gè)石景山古城的紅盤(pán)，長(zhǎng)安九里定位京西大面積改善盤(pán)，主打138平方米四居戶型，“賣(mài)點(diǎn)”是精裝，比如橡木壓紋的墻面、高端品牌的衛(wèi)浴產(chǎn)品；長(zhǎng)安云尚的吸睛之處依然是中海的“神戶型”，追求“小戶型、大空間”，銷(xiāo)售人員稱“能在78平方米里找到90平方米的空間感”，客廳面寬和得房率的數(shù)據(jù)令人愉悅。

大興舊宮的京能電建?洺悅灣吸引人之處則是價(jià)格，單價(jià)約5.4萬(wàn)元/平方米，相比周邊二手房形成價(jià)格倒掛。此外，預(yù)售許可預(yù)告名單中的金茂保利首開(kāi)?熙悅天寰、富力首開(kāi)?金禧璞瑅，也或因低密、戶型，或因配套受到關(guān)注。

“后疫情時(shí)代”的新房有了變化

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，5月，北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)處在短暫的停歇狀態(tài)，進(jìn)入6月，一部分積累的貨量很快開(kāi)始集中上市。6月這一波集中供應(yīng)中，既有限競(jìng)房，也有商品住宅，單價(jià)從2萬(wàn)元/平方米到8萬(wàn)元/平方米都有，產(chǎn)品相對(duì)滿足了豐富和多元的置業(yè)需求，對(duì)拉動(dòng)成交量將起到有效的帶動(dòng)作用。

“北京新房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)集中，購(gòu)房者的選擇面較大。市場(chǎng)供應(yīng)增加，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商面臨較大的去化和競(jìng)爭(zhēng)壓力，定價(jià)相對(duì)合理，一些限競(jìng)房還給出了價(jià)格優(yōu)惠措施。所以，從目前的市場(chǎng)情況看，確實(shí)是剛需人群適合上車(chē)的機(jī)會(huì)。6月馬上也有一批商品住宅上市，對(duì)于介意限競(jìng)房5年限售規(guī)定的改善人群來(lái)說(shuō)，6月也有了更多的選擇機(jī)會(huì)?！惫阏f(shuō)。

此外，“后疫情時(shí)代”的新房或多或少也有了變化。郭毅表示，基于疫情后人們對(duì)居住生活和服務(wù)品質(zhì)的需求提升了，新入市的項(xiàng)目做了一些產(chǎn)品的升級(jí)和優(yōu)化。“新階段的產(chǎn)品更適合和滿足當(dāng)下購(gòu)房人群的主力需求，購(gòu)房改善型人群可以充分對(duì)比這些新的商品住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品和服務(wù)，還可以和老住宅項(xiàng)目去做價(jià)格、地段、產(chǎn)品、服務(wù)四個(gè)維度的比較，從中精挑細(xì)選出最適合自己的住宅產(chǎn)品。”

新京報(bào)記者 王海亮

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