剛剛過去的5月，北京新房市場熱度飆升，購房客買走了約5000套新建住宅。6月，北京新房市場熱度不減。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月，北京有9個樓盤即將推新，加上昨天（6月4日）北京市住建委公示了一批住宅項目的預(yù)售許可預(yù)告，住宅新盤可謂排隊扎堆入市，其中不乏網(wǎng)紅盤和“神戶型”。購房客挑房不免眼花繚亂的同時，也擁有了更多精挑細(xì)選的上車機會。

網(wǎng)紅盤與“神戶型”皆有

據(jù)北京中原統(tǒng)計，6月，北京新房市場預(yù)計有9個樓盤將推新，包括金茂北京國際社區(qū)、中海甲叁號院、金茂保利首開?熙悅天寰、中駿?云景臺、融創(chuàng)亦莊壹號、融創(chuàng)公園壹號、中海寰宇時代二期、北京金茂府二期、金隅上城郡。

這其中，知名房企扎堆，豪宅與剛需戶型皆有，也有網(wǎng)紅盤與“神戶型”。中海從石景山“福地”轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)城西三環(huán)打造豪宅，作為中海高端產(chǎn)品線藏峰系的首個作品，中海甲叁號院目前已有不少信息向市場透露。比如，將傳統(tǒng)豪宅“廳空間”面積35%的比例提升至50%，相比中海其他產(chǎn)品系有了質(zhì)的提升；又比如將與AECOM景觀事務(wù)所聯(lián)手打造園林，通過折疊綠洲的設(shè)計，將景觀演繹成自然的裝置藝術(shù)。

一北一南的金茂北京國際社區(qū)二期和中駿?云景臺被稱為“北京‘后浪’剛需上車神盤”。金茂北京國際社區(qū)一期就是網(wǎng)紅盤，已經(jīng)售罄，二期預(yù)計總價155萬元/套起。中駿?云景臺推出的是75-89平方米兩居至三居，是妥妥的剛需戶型。

融創(chuàng)連推亦莊壹號和公園壹號兩個限競房產(chǎn)品，前者74-129平方米戶型，均價5.2萬元/平方米，后者為洋房產(chǎn)品，總價258萬元/套起。

北京中原分析認(rèn)為，6月的北京樓市尤為關(guān)注剛需和高端客戶，照顧了需求的兩端。

預(yù)售許可“開閘”

北京新房市場剛剛度過“紅五月”，成交全線飄紅。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月北京新建住宅市場總成交額252.31億元，環(huán)比上漲46%；總成交套數(shù)4124套，環(huán)比增加1006套，再次刷新今年新房成交市場月度紀(jì)錄，超過去年5月939套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因網(wǎng)簽滯后，5月單月北京新建住宅簽約實際約有5000套，新房市場出現(xiàn)了明顯的活躍。

進入6月，新房市場的熱度依然在上升。據(jù)北京中原此前數(shù)據(jù)估算，北京市住建委有近2.5萬套預(yù)售證尚未下發(fā)。6月4日，北京市住建委“批量”公示了7個住宅項目的預(yù)售許可預(yù)告，被市場視為“開閘”。

其中，5月未拿到預(yù)售許可證的長安九里和長安云尚終于出現(xiàn)在了6月4日的預(yù)售許可預(yù)告中，入市在即。北京中原統(tǒng)計顯示，5月，北京新房熱銷項目主要集中在大興、朝陽、昌平，撐起了各城區(qū)新房成交市場的半壁江山。6月，隨著長安九里、長安云尚入市，石景山區(qū)域必將熱鬧紛呈，房價也會步入“7萬+”時代。

新京報記者此前曾探訪過這兩個石景山古城的紅盤，長安九里定位京西大面積改善盤，主打138平方米四居戶型，“賣點”是精裝，比如橡木壓紋的墻面、高端品牌的衛(wèi)浴產(chǎn)品；長安云尚的吸睛之處依然是中海的“神戶型”，追求“小戶型、大空間”，銷售人員稱“能在78平方米里找到90平方米的空間感”，客廳面寬和得房率的數(shù)據(jù)令人愉悅。

大興舊宮的京能電建?洺悅灣吸引人之處則是價格，單價約5.4萬元/平方米，相比周邊二手房形成價格倒掛。此外，預(yù)售許可預(yù)告名單中的金茂保利首開?熙悅天寰、富力首開?金禧璞瑅，也或因低密、戶型，或因配套受到關(guān)注。

“后疫情時代”的新房有了變化

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，5月，北京新房市場的供應(yīng)處在短暫的停歇狀態(tài)，進入6月，一部分積累的貨量很快開始集中上市。6月這一波集中供應(yīng)中，既有限競房，也有商品住宅，單價從2萬元/平方米到8萬元/平方米都有，產(chǎn)品相對滿足了豐富和多元的置業(yè)需求，對拉動成交量將起到有效的帶動作用。

“北京新房市場供應(yīng)相對集中，購房者的選擇面較大。市場供應(yīng)增加，導(dǎo)致開發(fā)商面臨較大的去化和競爭壓力，定價相對合理，一些限競房還給出了價格優(yōu)惠措施。所以，從目前的市場情況看，確實是剛需人群適合上車的機會。6月馬上也有一批商品住宅上市，對于介意限競房5年限售規(guī)定的改善人群來說，6月也有了更多的選擇機會?！惫阏f。

此外，“后疫情時代”的新房或多或少也有了變化。郭毅表示，基于疫情后人們對居住生活和服務(wù)品質(zhì)的需求提升了，新入市的項目做了一些產(chǎn)品的升級和優(yōu)化?！靶码A段的產(chǎn)品更適合和滿足當(dāng)下購房人群的主力需求，購房改善型人群可以充分對比這些新的商品住宅項目的產(chǎn)品和服務(wù)，還可以和老住宅項目去做價格、地段、產(chǎn)品、服務(wù)四個維度的比較，從中精挑細(xì)選出最適合自己的住宅產(chǎn)品?！?/p>

新京報記者 王海亮

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