同項目均價上浮5000元，認(rèn)籌率卻反漲25倍！51盤扎堆入市，上海樓市上演歲末大狂歡

來源：智能家居時間：2020-12-08 08:50

　　你能想到的上海樓市狂歡是怎樣的？

　　2020年即將進(jìn)入尾聲，歲末的狂歡也已然拉開序幕。

　　無論是一周16證連發(fā)的取證潮，亦或51盤入局的供應(yīng)潮，都預(yù)示了這場狂歡的高漲與炙熱。

　　11月受疫情影響，月初宣告入市的36個新盤僅兌現(xiàn)6個，剩余的新房市場供應(yīng)量將和12月的推盤計劃一起匯聚起更大的效應(yīng)。

　　貨架滿滿

　　據(jù)《地產(chǎn)深度報道》不完全統(tǒng)計，12月上海共有51個新盤宣告入市，涉及房源數(shù)達(dá)10520套（38盤公布），甚至超出了“金九”供應(yīng)量，這也意味著，如無意外，12月的供應(yīng)量將創(chuàng)兩年多來新高。

　　具體來看，51個項目主要來自于14個區(qū)，其中郊區(qū)依然是供應(yīng)大戶。具體來看，浦東新區(qū)和寶山區(qū)各推出9個，青浦區(qū)推出7個，3區(qū)預(yù)計供應(yīng)半壁江山。閔行、嘉定則各推出4個，松江、奉賢、虹口各有3個入市，普陀、徐匯、金山各有2個項目，楊浦、靜安和長寧各有1個。

同項目均價上浮5000元，認(rèn)籌率卻反漲25倍！51盤扎堆入市，上海樓市上演歲末大狂歡

　　分環(huán)線來看，本月內(nèi)環(huán)新盤或迎來5個項目，分別為普陀武寧的新湖明珠城三期、楊浦鞍山的保利天匯以及虹口“三兄弟”中糧瑞虹·海景壹號、融創(chuàng)青雲(yún)壹號和弘久·新弘北外灘。虹口一次性推出3個新盤較為罕見，作為供應(yīng)稀缺的市區(qū)，虹口今年僅有北外灘板塊的外灘豪景苑入市。

　　內(nèi)外環(huán)間則有12個項目推出，其中不乏往期熱盤，如仁恒靜安世紀(jì)二期（往期認(rèn)籌率298%）、匯成南街里（往期認(rèn)籌率288.7%）、上港星江灣二期（往期認(rèn)籌率104%）等；還有全新盤如前灘“九宮格”的尚峰名邸、供應(yīng)稀缺的長寧中海長寧第、寶山“大地主”大華旗下新盤朗香公園里和公園薈以及融創(chuàng)推出的徐匯濱江壹號等項目。

　　外環(huán)外永遠(yuǎn)不缺供應(yīng)，預(yù)計有34個項目推出，占比超66%，其中推盤大戶奉賢南橋、嘉定安亭、浦東臨港板塊年末繼續(xù)有項目入市。此外，下半年熱度居高不下的青浦徐涇板塊也有招商虹橋公館二期和金地虹悅灣兩個項目推出。

　　均價上浮5000

　　認(rèn)籌率反漲25倍

　　12月第一周，拿證潮如約而至，26盤持證待開。

　　據(jù)《地產(chǎn)深度報道》統(tǒng)計，截至12月7日，12月份已有26個項目取證，開盤時間集中在上中旬。其中，首創(chuàng)禧瑞薈、玖璽、鉑翠廷、璟雲(yún)里、東苑新天地公寓5個項目率先搖號開盤。

同項目均價上浮5000元，認(rèn)籌率卻反漲25倍！51盤扎堆入市，上海樓市上演歲末大狂歡

　　從認(rèn)籌結(jié)果來看，首創(chuàng)禧瑞薈拔得頭籌。

　　位于閔行華漕板塊的首創(chuàng)禧瑞薈12月2日率先入市，推出了70-113平方米2-4房，共268套，均價為6.6.萬元/平方米，最終項目收獲1365組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)509.32%，真實上演“五人搶一房”。

　　此番受捧熱度相較1年前的遇冷大相徑庭。

　　2019年12月，首創(chuàng)禧瑞薈項目一期開盤，取證均價為6.1萬元。彼時，有自媒體爆料該項目推出的256套房源僅收獲約40位購房者認(rèn)籌，認(rèn)籌率不足兩成，最終項目因認(rèn)籌數(shù)過低不采取公證搖號。

　　時隔一年，均價上浮5000元，認(rèn)籌率卻上漲25倍。

　　這在近來的上海樓市并非個例，市場火爆帶動部分此前滯銷盤變身搶手熱門盤。

　　11月金融家時隔一年均價上浮6000元入市，最終認(rèn)籌率較去年亦有質(zhì)的飛躍。有購房者對《國際金融報》記者表示，以前是她挑項目，現(xiàn)在是項目挑她。據(jù)介紹，其同時參加了保利云上澄光、大華朗香公園里和招商虹橋公館3個項目的打新，“能搖到哪個算哪個”。

　　同日，閔行馬橋板塊的玖璽入市推出116套386萬元起的房源，最終認(rèn)籌率達(dá)到108.62%；次日，金山新城板塊的鉑翠廷入市推出94-135平方米高層、疊加產(chǎn)品共324套，收獲了305組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率為94.14%，這一數(shù)據(jù)對于金山區(qū)域新盤而言已算佳績；12月5日，青浦朱家角板塊的璟雲(yún)里開盤推出271組房源，收獲認(rèn)籌數(shù)318組，認(rèn)籌率達(dá)117.34%。

　　市場熱度不斷升溫，4盤打頭陣取得不斐戰(zhàn)績，也給12月開了個好頭。

　　當(dāng)然，狂歡中也有落寞者。12月6日開盤的東苑新天地公寓僅收獲69.53%較低認(rèn)籌率，是5個項目中唯一表現(xiàn)不佳的新盤。據(jù)了解，該項目位于閔行莘莊板塊，原是做酒店運營，此次改為住宅出售（住宅產(chǎn)權(quán)），推出約57-78平方米的1-2房。有業(yè)內(nèi)人士表示，酒店改造產(chǎn)品較普通住宅戶型有一定差異，且建筑標(biāo)準(zhǔn)不同，改住宅出售并不占優(yōu)勢。

　　15盤“撞車”認(rèn)籌

　　入市項目居多，也不免有新盤“撞車”式認(rèn)籌。首周（12月1日-12月6日），便有15個新盤開啟認(rèn)籌，平均每天2盤的節(jié)奏。

同項目均價上浮5000元，認(rèn)籌率卻反漲25倍！51盤扎堆入市，上海樓市上演歲末大狂歡

　　認(rèn)籌金最高達(dá)150萬元，為浦東張江板塊的中建朗閱府，該項目為低密度社區(qū)，本次推出了89平方米3房與疊墅產(chǎn)品共66套，總價在590萬元-1626萬元間，總價偏高且房源數(shù)量較少，認(rèn)籌門檻不低。

　　認(rèn)籌金在100萬元檔的有3個，分別有浦東唐鎮(zhèn)的浦發(fā)檀府、浦東金橋(600639,股吧)的浦開仁恒金橋世紀(jì)、寶山淞南的上港星江灣3個項目。其中，仁恒作為全新盤推出了100-150平方米3-4房產(chǎn)品，共308套，總價在670萬元起。仁恒在11月連續(xù)推出珊瑚世紀(jì)和錦繡世紀(jì)兩盤，最終認(rèn)籌均過100%，開盤即售罄，購房者對于仁恒的品牌認(rèn)可度不低，本月除了金橋世紀(jì)外還將有靜安世紀(jì)推出。

　　浦發(fā)檀府和上港新江灣均為老盤加推。前者于2019年7月推出242套房源，均價6.2萬元/平方米，最終認(rèn)籌率低至12%，此番均價下降約2000元，在市場熱度高漲的當(dāng)下不知可否如首創(chuàng)禧瑞薈般成功翻身；后者于今年6月推出255套房源，均價與此次相當(dāng)，均為7.2萬元/平方米，開盤認(rèn)籌率104%。

　　其次是認(rèn)籌金為80萬元的中海長寧第，其作為年內(nèi)第一個入市的長寧項目，此次推出75-115平方米2-4房產(chǎn)品，共286套，取證均價8.4萬元/平方米，95平方米精裝3房總價在799萬元左右。新房搖號助手顯示，項目認(rèn)籌3天共計收到900組認(rèn)籌，認(rèn)籌率約314%。

　　處于0-50萬元檔的有四季都會繁星啟、大華朗香公園里、中駿御景臺、龍湖天曜、旭輝公元等10個項目。其中，四季都會為往期熱開紅盤知名度較高，本月預(yù)計還有四季都會曉風(fēng)來項目入市，合計房源數(shù)達(dá)519套。

　　多盤來襲，購房者的搶購和開發(fā)商的搶收成了歲末之際樓市的主旋律。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）