在7月淡季不淡后，8月上海樓市供求兩端繼續(xù)爆發(fā)。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月全市新房合計成交97.6萬㎡，環(huán)比增加18.7%，為今年單月成交量第二高位。同期全市新房成交均價在5月沖高之后驚現(xiàn)“三連降”，上月均價降至55349元/㎡，環(huán)比下跌0.8%。

就8月單周來看，上半月處于淡季調(diào)整格局，前兩周都在17萬㎡左右的成交量進行盤整，到下半月成交量逐步攀升，第三周沖到24萬㎡以上水平，至最后一周成交量翹尾接近28萬㎡，創(chuàng)下半年單周成交量新高。

從成交格局來看，中低價位項目表現(xiàn)較為突出。成交榜單TOP10中，“3字頭”、“4字頭”剛需項目占到5個，其中還有2個均價低于3萬元/㎡。正是這些低價項目集中成交，因此全市成交均價呈現(xiàn)窄幅波動格局。

當期供應(yīng)出現(xiàn)井噴，新盤扎堆入市和千人搖號成為樓市一大風(fēng)景線。

據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計，整個8月，上海新房市場入市項目多達36個，供應(yīng)面積達到105.6萬㎡，環(huán)比增加162.7%。這一供應(yīng)量也創(chuàng)下2019年以來單月供應(yīng)新高。

入市項目呈現(xiàn)多點開花格局，金山、奉賢等遠郊區(qū)域投放不少均價低于3萬元/㎡的剛需項目，也有徐匯、黃浦、靜安、普陀等市中心區(qū)域眾多中高端項目。

如普陀長風(fēng)板塊長風(fēng)瑞仕璟庭，380套房源一次性推出，供應(yīng)面積約5.6萬㎡，為上月供應(yīng)量最大的項目，備案均價87681元/㎡。

不僅推盤量創(chuàng)新高，上月十余個項目認籌現(xiàn)場也十分火爆。據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計，36個開盤項目中，有26個參與搖號公證，合計房源7603套，實際有效認籌多達11132組，平均認籌率高達172%。

26個搖號，13個認籌率超100%，其中5個為“千人搖號”，最熱盤近10人搶1套，分別如下：

一個月出現(xiàn)5個“千人搖號”開盤，是什么概念？

回顧整個上半年，全市僅東方惠禮一個項目認籌過千，達到2284組。即使后來的三湘印象名邸、地產(chǎn)尚海酈景等項目，實際認籌均未超過千組。

很難想象，就在8月份三伏天，不同環(huán)線板塊，同時出現(xiàn)5個“千人搖號”項目。

另外值得關(guān)注的是，8月最后的“神盤”格力浦江海德，認籌期間共獲得1250組認籌，9月7日搖號開盤。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：雖然8月也是傳統(tǒng)交易淡季，但是一些房企提前“搶跑”金九，通常市場供應(yīng)會有所增。從近期多個項目認籌情況來看，出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，房企推盤信心得以加強，今年“金九銀十”成色可期。

8月上海樓市的熱度“神話”，也許僅僅是一個開端。“金九”已啟幕，預(yù)計41個項目會迎來開盤節(jié)點，錯過8月熱盤的你，還會繼續(xù)摩拳擦掌繼續(xù)去排隊嗎？

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