一個(gè)城市房價(jià)漲跌幅度，是其房地產(chǎn)市場形勢的重要參考，反映著當(dāng)?shù)貥鞘械睦渑?月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房銷售價(jià)格相比去年同期出現(xiàn)了三連跌，二手房則更慘淡。

鄭州房地產(chǎn)市場，接下來會怎么走?

7月份，鄭州商品住宅價(jià)格同比降0.7%

8月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)。7月份，鄭州商品住宅價(jià)格指數(shù)與上月持平，但同比卻下降了0.7%。

其他城市情況如何?

數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

可見，在同比方面，鄭州是全國70個(gè)大中城市中為數(shù)不多的出現(xiàn)房價(jià)下跌的城市，且是三個(gè)月以來的連續(xù)下跌(5月下跌0.2%，6月下跌0.4%)。

分析  鄭州商品住宅價(jià)格同比下降，原因?yàn)楹?/p>

據(jù)易居研究院7月研究數(shù)據(jù)，對100城新建商品住宅庫存面積同比增速做了研究梳理。

鄭州庫存面積增速在全國100城中排第五位，增速為54%。深圳增速為負(fù)值，增速為負(fù)31%。

“城市庫存上升，部分和新房供應(yīng)規(guī)模較大有關(guān)，部分則和房屋成交行情較為疲軟有關(guān)，下半年需要把積極去庫存作為一項(xiàng)重要任務(wù)?！币拙友芯吭貉芯繉＜艺J(rèn)為。

再看鄭州新房成交情況。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，1~7月，鄭州新房成交面積大幅下滑，鄭州新房成交面積增速為負(fù)20%。

鄭州新房成交面積下滑，除了受到疫情的影響外，其實(shí)最根本的原因是供應(yīng)量大于需求。

預(yù)測  2020年的鄭州樓市后半場怎么走

今年的樓市讓人難以捉摸，那么接下來的后半場，樓市會怎么走，購房者該怎么選擇?

①接下來，部分樓盤將有促銷

在供大于求的樓市結(jié)構(gòu)基本面下，在下半年開發(fā)商債務(wù)高壓下，在年終業(yè)績考的壓力下，接下來的鄭州樓市對消費(fèi)者一定是有利的，是買方市場，特價(jià)、優(yōu)惠的力度將會加大，促銷花樣會增多。

特別是“金九銀十”這個(gè)銷售黃金段，是今年開發(fā)商最后一搏的重要時(shí)間段，購房者可抓住。

②三環(huán)內(nèi)的主城區(qū)房價(jià)會繼續(xù)夯實(shí)數(shù)據(jù)中鄭州房價(jià)下降了，為何我們購房者感受不到?

“骨折式降價(jià)”很難出現(xiàn)在主城區(qū)、黃金地段，因?yàn)榈囟蜗∪?、供小于需，所以主城區(qū)三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格將依然夯實(shí)。

四環(huán)沿線的環(huán)鄭片區(qū)，可能會出現(xiàn)大幅優(yōu)惠舉措，房價(jià)會出現(xiàn)下降。

主城區(qū)的地位是看起來高大上的新區(qū)難以撼動的，只要政策方面不出現(xiàn)大的變動，主城區(qū)的房屋價(jià)格是不會有大的波動的，所以選三環(huán)內(nèi)主城區(qū)房屋更為抗跌、保值。

③大量新盤入市，地緣改善者多關(guān)注。7月份以來，金水老城區(qū)、經(jīng)開老城區(qū)、中原老城區(qū)均增加不少改善新項(xiàng)目，老城地緣改善者可以多關(guān)注。

目前管南區(qū)域房價(jià)已經(jīng)漲了上來，現(xiàn)在撿漏機(jī)會已經(jīng)很少了，一般來說，向南置業(yè)盡量不要出南四環(huán)。

鄭州西區(qū)的房屋價(jià)格相對便宜，在接下來的一段時(shí)間，對購房者會更友好，這里新樓盤扎堆，競爭激烈。

目前鄭州西區(qū)三環(huán)內(nèi)房屋價(jià)格基本穩(wěn)定在15000元/平方米左右，四環(huán)邊高新區(qū)雙湖科技城精裝房價(jià)格在11000元/平方米左右，地緣購房者可關(guān)注。

來源自：大河報(bào)

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