融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月20日-5月18日全國首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，有50城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比3月的38城多了12個，且各線城市新建商品房和二手房價格環(huán)比漲幅都比上月擴大或持平。因此，很多人自然而然地把房價上漲與房貸利率下調聯(lián)系在了一起，認為是房貸利率下調引發(fā)了房價上漲。

雖然從客觀上講，房貸利率變化可能會帶動房價變動，因為房貸利率下調，可以激發(fā)居民購房熱情增強，特別是剛性需求會在房貸利率下調的情況下轉向購房，從而推動市場需求增多引發(fā)房價變動。但從4月房價變動的情況來看，似乎并非房貸利率變動帶來的，而是市場本身具有這樣的內在沖動。房貸利率下調，更多的是LPR水平下調引發(fā)的，與房價變動關系不大甚至沒有關系。

而從目前市場的實際情況來看，今后房貸利率與房價之間，很有可能出現(xiàn)反向運行的現(xiàn)象。一方面在疫情對全球經(jīng)濟繼續(xù)施壓、外部經(jīng)濟環(huán)境進一步惡化、經(jīng)濟不確定性增強的情況下，穩(wěn)定經(jīng)濟增長的壓力會更大，穩(wěn)住企業(yè)、保住企業(yè)、保證就業(yè)的任務會更重，政策支持的力度也將更大。因此，降準降息等政策也可能會進一步出臺并帶動房貸利率的下調。另一方面在企業(yè)運行艱難、市場需求不足、居民購買力受到一定影響的情況下，維護房價穩(wěn)定、確保房價不再上漲尤其是快速上漲就顯得更為重要。

在經(jīng)濟全面復蘇后，房價還可能會因為居民購買力增強、需求增多出現(xiàn)一定幅度反彈，真正使房價步入市場調節(jié)的軌道。那么，房地產(chǎn)市場也就真正健康有序了。尤其值得關注的是，雖然穩(wěn)定經(jīng)濟增長的壓力很大，決策層并沒有因此而放松或取消房地產(chǎn)市場調控，而是繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持因城施策、分類調控原則，顯示了強大的戰(zhàn)略定力，特別是對中國經(jīng)濟抗風險能力和韌性的信心。在這樣的情況下，廣大居民也可以不必擔心房價的上漲，擔心中央又會通過房地產(chǎn)市場來拉動經(jīng)濟增長和穩(wěn)定經(jīng)濟。

更重要的是按照有關方面提供的數(shù)據(jù)，截至5月18日全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)平均開工率和復崗率分別回升至99.1%和95.4%，基本達到正常水平。雖然與規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)復工情況相比，中小企業(yè)復工速度稍慢，但復工率也達到了91%。因此，復工率的基本到位，也為經(jīng)濟的穩(wěn)定打下了堅實基礎。接下來需要做的就是如何通過打通供應鏈、完善產(chǎn)業(yè)鏈，尤其是上下游的供應鏈與產(chǎn)業(yè)鏈，提高復產(chǎn)率、增強企業(yè)的生產(chǎn)能力和市場的需求水平，那么經(jīng)濟穩(wěn)定就有良好的保證，全年經(jīng)濟仍將保持較好的增長勢頭，預計二季度就能全面轉正，三季度和四季度則有效彌補一季度和二季度的不足，將拉下的進度補上去，從而使全年的經(jīng)濟增長速度達到3%以上。只要全球疫情不進一步惡化，全年經(jīng)濟增長率還有可能達到4%以上。那么，用房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的手段也就不需要用，而是繼續(xù)用穩(wěn)定房價來穩(wěn)定市場、穩(wěn)定居民心理、穩(wěn)定市場預期。

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