在經(jīng)歷了創(chuàng)20年來新低的2月之后，樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。3月份以來，不少城市新開盤項目出現(xiàn)認(rèn)購潮，成都、杭州等核心二線城市更出現(xiàn)“萬人搖號”的場景。

據(jù)CRIC機構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，27個調(diào)研城市新開盤項目整體去化表現(xiàn)良好，其中277個新開盤項目認(rèn)籌率超100%。僅6月份，新開盤項目認(rèn)籌率超過100%的就多達91個。

中簽率最低僅0.5%

高認(rèn)籌率背后也意味著搖號中簽率將走低。

上半年27個調(diào)研城市中簽率比較低的項目，中簽率偏低的TOP20項目中，低于1%中簽率的項目有3個。其中，最難搖的項目是杭州錢塘新區(qū)的融創(chuàng)城，5月20日推售的43套房吸引8549人登記，中簽率僅為0.5%，其次是南京新城玖瓏湖，中簽率僅為0.7%，西安凱德卓錦萬黛中簽率為0.9%。中簽率偏低的TOP20門檻項目為南京浦口區(qū)的潤辰府，中簽率約4.2%。

中簽率比較低的項目主要來自于杭州、成都、南京和西安等核心二線城市。尤其杭州、成都市場異?；馃?，“萬人搖”項目明顯增多。

究其原因，一方面，受限價政策影響，杭州、成都和南京多區(qū)域一二手房價格倒掛明顯。典型如成都，部分新開盤項目售價大幅低于市場預(yù)期，更有項目售價較周邊二手房折價40%以上，意味著搖中便坐享100萬-200萬增值收益，中簽率自然顯著偏低。

此外，杭州、成都和南京這類核心二線城市經(jīng)濟基本面出眾，房地產(chǎn)市場前景被長期看好。

核心一二線城市頻現(xiàn)高認(rèn)籌

從數(shù)據(jù)上看，各城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇與分化并行，新開盤項目去化情況也存在較大差異。

其中，寧波、南京、成都等市場全面轉(zhuǎn)暖，上半年超30個項目認(rèn)籌率超100%。尤其是成都，市場異常火爆，天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)等區(qū)域驚現(xiàn)“萬人搖”，典型如天府新區(qū)的川發(fā)天府上城項目，開盤當(dāng)天推售786套住房，但有40568人參與認(rèn)籌，認(rèn)籌率多達51.6倍；又如龍泉驛區(qū)的凱德卓錦萬黛項目，開盤推售196套住房，但認(rèn)籌人數(shù)高達22806人，認(rèn)籌率達116倍。

海口、濟南、昆明等市場則相較理性，上半年極少數(shù)項目認(rèn)籌率超100%。典型如?？冢瑑H限于龍華區(qū)的長弘·御府單盤認(rèn)籌率達到163%，主要原因在于項目配套優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，高認(rèn)籌實屬正?，F(xiàn)象。

近4成高認(rèn)籌項目價格倒掛

綜合來看，除了地段優(yōu)越、學(xué)區(qū)房、交通便利這類常規(guī)性優(yōu)勢因素之外，核心動因還是受限價政策影響，一二手房價格倒掛明顯。

CRIC機構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，約4成高認(rèn)籌項目售價低于周邊競品或二手房，購房者買到即賺到的心理預(yù)期強烈，進一步加劇市場搶購氛圍。

上半年，調(diào)研城市共計105個高認(rèn)籌項目售價低于周邊同檔次競品，占比約38%。其中，54個高認(rèn)籌項目售價較周邊競品折價率在-10%~0%區(qū)間，占比約19%。南京、成都部分高認(rèn)籌項目折價率明顯偏高，共有4個項目折價率處于-50%~-40%區(qū)間，主要還是受嚴(yán)苛的限價政策影響，致使新開盤項目售價顯著低于市場預(yù)期。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認(rèn)為，核心一、二線城市項目高認(rèn)籌率反映出樓市熱度的同時，也極易引發(fā)市場波動。嚴(yán)重的價格倒掛致使購房者買到即賺到的心理預(yù)期強烈，投機需求也相對集中，進一步加劇市場搶購氛圍，不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

“如果不解決限價政策下一二手房倒掛的核心問題，只要存在套利空間，‘萬人搖’就會一直存在。對于這些價格倒掛明顯的項目，我建議要削平或減少一二手房之間的價差，同時，讓無房戶先搖號，這兩點雙管齊下，抑制投機效果才能真正體現(xiàn)出來?！倍∽骊耪f。

數(shù)據(jù)來源：CRIC研究中心 南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫聯(lián)盟成員

來源：南方都市報

相關(guān)知識

43套房引8549人認(rèn)籌?上半年277個樓盤認(rèn)籌率曝光
27城277個項目認(rèn)籌率超100%，“萬人搖”還會持續(xù)嗎？
【認(rèn)籌速遞】9盤認(rèn)籌 近1500套房源入市
【認(rèn)籌速遞】12盤認(rèn)籌中 喜盈門旁9字頭地鐵準(zhǔn)現(xiàn)房認(rèn)籌倒計時
【認(rèn)籌速遞】今日5項目認(rèn)籌 梅溪湖稀缺伴山低密復(fù)式洋房認(rèn)籌中
【認(rèn)籌速遞】5盤認(rèn)籌中 二環(huán)內(nèi)近地鐵住宅認(rèn)籌倒計時
深圳市民連夜排隊認(rèn)籌網(wǎng)紅盤,政府叫停:選房順序與認(rèn)籌順序無關(guān)
【認(rèn)籌速遞】河西3項目認(rèn)籌 明德旁6字頭墅區(qū)高層加推
【認(rèn)籌速遞】11盤認(rèn)籌 二環(huán)內(nèi)名企盤首推全裝住宅
【認(rèn)籌速遞】3盤認(rèn)籌中 長郡中學(xué)旁純新盤首推