豪宅混戰(zhàn)，17個(gè)新盤(pán)聯(lián)袂上演申城“瘋狂五月”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-04 11:20

　　4月上海新房市場(chǎng)已然按下加速鍵，26個(gè)新盤(pán)齊入市。

　　有6人搶一房的前灘東方惠禮，有時(shí)隔13載板塊內(nèi)再推新盤(pán)的千萬(wàn)起豪宅碧云尊邸，亦有內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目中海匯德里再現(xiàn)千人搖。

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，原本3月應(yīng)該出現(xiàn)的小陽(yáng)春因?yàn)橐咔殛P(guān)系推遲1個(gè)多月才顯現(xiàn)出來(lái)。與此同時(shí)，市場(chǎng)需求也積累了1個(gè)多月，伴隨著供應(yīng)閥門(mén)開(kāi)啟，市場(chǎng)也迎來(lái)交易反彈。

　　火爆的市場(chǎng)無(wú)疑為房企注入了極大的信心。在錯(cuò)失“三月小陽(yáng)春”后，“紅五月”成了房企們又一次發(fā)力沖刺回籠資金的好時(shí)期。伴隨著預(yù)證閘門(mén)的開(kāi)啟，各家項(xiàng)目爭(zhēng)相入市，其中不乏豪宅項(xiàng)目的神仙打架，一場(chǎng)激烈的市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)拉開(kāi)序幕……

　　豪宅神仙打架

　　據(jù)《地產(chǎn)深度報(bào)道》不完全統(tǒng)計(jì)，上海地區(qū)共有17個(gè)新盤(pán)超4200套房源宣告有望于5月入市，項(xiàng)目分布在上海11個(gè)大區(qū)。其中，浦東新區(qū)和青浦區(qū)各推出3個(gè)，靜安區(qū)和黃浦區(qū)各推2個(gè)，徐匯、虹口、閔行、寶山、嘉定和奉賢各有一個(gè)。

　　這17個(gè)新盤(pán)中有10個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)取證，將陸續(xù)于上半月開(kāi)盤(pán)入市。按照以往慣例，月中也常有新盤(pán)突發(fā)入市，最終入市樓盤(pán)數(shù)或更多。與去年同期相比，推盤(pán)數(shù)量增長(zhǎng)顯著，2019年5月，上海地區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)僅有10個(gè)，且“五一”假期期間并無(wú)新盤(pán)推出。

　　盧文曦認(rèn)為，房企正復(fù)工復(fù)產(chǎn)抓緊銷售，尤其是一些豪宅項(xiàng)目或地王項(xiàng)目其實(shí)去年就應(yīng)該入市了，今年回款壓力大，因此即便預(yù)售證價(jià)格不達(dá)預(yù)期，不少項(xiàng)目也愿意以時(shí)間換空間。

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下、安居客等平臺(tái)（制表：左宇）
數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下、安居客等平臺(tái)（制表：左宇）

　　具體來(lái)看，本次入市的新盤(pán)從80+㎡的3房剛需盤(pán)到大戶型改善盤(pán)均有涉及，還有部分遠(yuǎn)郊別墅與內(nèi)環(huán)豪宅相繼推出，供應(yīng)端產(chǎn)品類型豐富，購(gòu)房者選擇面相對(duì)較廣。

　　落實(shí)到區(qū)位端，本月入市樓盤(pán)依舊是外環(huán)外項(xiàng)目占主導(dǎo)，且有一處單價(jià)“2”開(kāi)頭的金山新盤(pán)。但內(nèi)環(huán)項(xiàng)目在本月亦有大動(dòng)作，6個(gè)項(xiàng)目扎堆入市，再現(xiàn)神仙打架的情景。

　　這6處內(nèi)環(huán)內(nèi)將推項(xiàng)目分別為徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭、虹口北外灘板塊的外灘豪景苑、西藏北路板塊的中興路一號(hào)和華潤(rùn)置地蘇河灣項(xiàng)目、黃浦新天地板塊的翠湖天地和豫園板塊的復(fù)地雅園。其中，前兩個(gè)項(xiàng)目已取證確認(rèn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　這些項(xiàng)目可謂個(gè)個(gè)有故事，個(gè)個(gè)有看點(diǎn)，都是可單打的項(xiàng)目，匯聚到一起更是引發(fā)了一場(chǎng)“豪宅混戰(zhàn)”。

　　其中，典型代表便為翠湖天地。作為上海新天地板塊的老牌豪宅，翠湖天地上一次開(kāi)盤(pán)引發(fā)的沖擊波猶似昨天。

　　2018年4月，翠湖天地的118套房源收獲385組認(rèn)籌，超326%的認(rèn)籌率不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是385組認(rèn)籌中有214組是以公司名義，占比過(guò)半，這也意味著，很多沒(méi)有“房票”的人通過(guò)曲線救國(guó)，以公司名義來(lái)爭(zhēng)取翠湖天地；個(gè)人購(gòu)買的171組，也是群星云集，不乏梁朝偉、鐘漢良、陳思誠(chéng)等公眾明星。

　　論星光，復(fù)地雅園也毫不遜色，其上一次開(kāi)盤(pán)時(shí)曾曝出馬云現(xiàn)身VIP接待室看房。

　　4月開(kāi)盤(pán)的碧云社區(qū)豪宅項(xiàng)目——認(rèn)籌600萬(wàn)元起，動(dòng)輒1700萬(wàn)元碧云尊邸近乎是3人搶一房，讓行業(yè)再次領(lǐng)略到市場(chǎng)對(duì)于豪宅的需求。此次豪宅集中入市，不知又會(huì)激起怎樣的火花。

　　瘋狂的“五一”

　　“感覺(jué)時(shí)間越來(lái)越不夠用……備戰(zhàn)五一更多的是份責(zé)任”。這是一個(gè)上海中介從業(yè)者在4月29日零點(diǎn)34分發(fā)布的一則朋友圈。

　　不少房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)此次五一黃金周嚴(yán)陣以待，評(píng)估著往日的旅游旺季能否會(huì)成為一次樓市爆發(fā)的契機(jī)。

　　從供應(yīng)端看也較為給力。五一期間，上海地區(qū)共有6個(gè)新盤(pán)認(rèn)籌。

豪宅混戰(zhàn)，17個(gè)新盤(pán)聯(lián)袂上演申城“瘋狂五月”

　　6個(gè)項(xiàng)目中，虹口北外灘板塊的外灘豪景苑與靜安西藏北路板塊的中興路一號(hào)屬內(nèi)環(huán)項(xiàng)目，認(rèn)籌金分別為200萬(wàn)元與50萬(wàn)元。兩者認(rèn)籌金相差較大，且后者的項(xiàng)目單價(jià)高出了前者2萬(wàn)元/平方米。

　　記者實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，中興路一號(hào)以12.98萬(wàn)元/平方米的高價(jià)入市，卻是高容積率的塔樓設(shè)計(jì)，且出現(xiàn)了百平一房的“奇葩”戶型，購(gòu)房者詬病較多，原定為100萬(wàn)元的認(rèn)籌金，后也內(nèi)部調(diào)整降至了50萬(wàn)元。（查看往期文章了解更多→萬(wàn)科打“骨折”的地王項(xiàng)目中興路壹號(hào)入市了（內(nèi)附精彩視頻））

　　中興路一號(hào)項(xiàng)目探盤(pán)小視頻

　　有內(nèi)環(huán)項(xiàng)目“不自信”，亦有外環(huán)項(xiàng)目“不怯場(chǎng)”。

　　認(rèn)籌金第二高的為浦東康橋板塊的綠寶園，該項(xiàng)目地處外環(huán)，認(rèn)籌金卻超出內(nèi)環(huán)中興路一號(hào)50萬(wàn)元。

　　綠寶園項(xiàng)目在上海開(kāi)發(fā)已超20年，業(yè)內(nèi)口碑較好，前五期為獨(dú)棟別墅，并于2005-2007年連續(xù)3年獲得“上海十大豪宅”的稱號(hào)。本次為第六期第二批次開(kāi)盤(pán)，推出了118-166㎡的5層花園洋房共100套，總價(jià)700萬(wàn)元起，項(xiàng)目容積率不足1.2。

　　這場(chǎng)已經(jīng)打響的五一混戰(zhàn)中誰(shuí)是最后的贏家？

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）