豪宅混戰(zhàn)，17個新盤聯(lián)袂上演申城“瘋狂五月”

來源：智能家居時間：2020-05-04 11:20

　　4月上海新房市場已然按下加速鍵，26個新盤齊入市。

　　有6人搶一房的前灘東方惠禮，有時隔13載板塊內(nèi)再推新盤的千萬起豪宅碧云尊邸，亦有內(nèi)環(huán)內(nèi)項目中海匯德里再現(xiàn)千人搖。

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認為，原本3月應(yīng)該出現(xiàn)的小陽春因為疫情關(guān)系推遲1個多月才顯現(xiàn)出來。與此同時，市場需求也積累了1個多月，伴隨著供應(yīng)閥門開啟，市場也迎來交易反彈。

　　火爆的市場無疑為房企注入了極大的信心。在錯失“三月小陽春”后，“紅五月”成了房企們又一次發(fā)力沖刺回籠資金的好時期。伴隨著預(yù)證閘門的開啟，各家項目爭相入市，其中不乏豪宅項目的神仙打架，一場激烈的市場爭奪戰(zhàn)拉開序幕……

　　豪宅神仙打架

　　據(jù)《地產(chǎn)深度報道》不完全統(tǒng)計，上海地區(qū)共有17個新盤超4200套房源宣告有望于5月入市，項目分布在上海11個大區(qū)。其中，浦東新區(qū)和青浦區(qū)各推出3個，靜安區(qū)和黃浦區(qū)各推2個，徐匯、虹口、閔行、寶山、嘉定和奉賢各有一個。

　　這17個新盤中有10個項目已經(jīng)取證，將陸續(xù)于上半月開盤入市。按照以往慣例，月中也常有新盤突發(fā)入市，最終入市樓盤數(shù)或更多。與去年同期相比，推盤數(shù)量增長顯著，2019年5月，上海地區(qū)新開樓盤僅有10個，且“五一”假期期間并無新盤推出。

　　盧文曦認為，房企正復(fù)工復(fù)產(chǎn)抓緊銷售，尤其是一些豪宅項目或地王項目其實去年就應(yīng)該入市了，今年回款壓力大，因此即便預(yù)售證價格不達預(yù)期，不少項目也愿意以時間換空間。

數(shù)據(jù)來源：房天下、安居客等平臺（制表：左宇）
數(shù)據(jù)來源：房天下、安居客等平臺（制表：左宇）

　　具體來看，本次入市的新盤從80+㎡的3房剛需盤到大戶型改善盤均有涉及，還有部分遠郊別墅與內(nèi)環(huán)豪宅相繼推出，供應(yīng)端產(chǎn)品類型豐富，購房者選擇面相對較廣。

　　落實到區(qū)位端，本月入市樓盤依舊是外環(huán)外項目占主導(dǎo)，且有一處單價“2”開頭的金山新盤。但內(nèi)環(huán)項目在本月亦有大動作，6個項目扎堆入市，再現(xiàn)神仙打架的情景。

　　這6處內(nèi)環(huán)內(nèi)將推項目分別為徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭、虹口北外灘板塊的外灘豪景苑、西藏北路板塊的中興路一號和華潤置地蘇河灣項目、黃浦新天地板塊的翠湖天地和豫園板塊的復(fù)地雅園。其中，前兩個項目已取證確認開盤時間。

　　這些項目可謂個個有故事，個個有看點，都是可單打的項目，匯聚到一起更是引發(fā)了一場“豪宅混戰(zhàn)”。

　　其中，典型代表便為翠湖天地。作為上海新天地板塊的老牌豪宅，翠湖天地上一次開盤引發(fā)的沖擊波猶似昨天。

　　2018年4月，翠湖天地的118套房源收獲385組認籌，超326%的認籌率不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是385組認籌中有214組是以公司名義，占比過半，這也意味著，很多沒有“房票”的人通過曲線救國，以公司名義來爭取翠湖天地；個人購買的171組，也是群星云集，不乏梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等公眾明星。

　　論星光，復(fù)地雅園也毫不遜色，其上一次開盤時曾曝出馬云現(xiàn)身VIP接待室看房。

　　4月開盤的碧云社區(qū)豪宅項目——認籌600萬元起，動輒1700萬元碧云尊邸近乎是3人搶一房，讓行業(yè)再次領(lǐng)略到市場對于豪宅的需求。此次豪宅集中入市，不知又會激起怎樣的火花。

　　瘋狂的“五一”

　　“感覺時間越來越不夠用……備戰(zhàn)五一更多的是份責(zé)任”。這是一個上海中介從業(yè)者在4月29日零點34分發(fā)布的一則朋友圈。

　　不少房地產(chǎn)從業(yè)人員對此次五一黃金周嚴陣以待，評估著往日的旅游旺季能否會成為一次樓市爆發(fā)的契機。

　　從供應(yīng)端看也較為給力。五一期間，上海地區(qū)共有6個新盤認籌。

豪宅混戰(zhàn)，17個新盤聯(lián)袂上演申城“瘋狂五月”

　　6個項目中，虹口北外灘板塊的外灘豪景苑與靜安西藏北路板塊的中興路一號屬內(nèi)環(huán)項目，認籌金分別為200萬元與50萬元。兩者認籌金相差較大，且后者的項目單價高出了前者2萬元/平方米。

　　記者實地走訪時發(fā)現(xiàn)，中興路一號以12.98萬元/平方米的高價入市，卻是高容積率的塔樓設(shè)計，且出現(xiàn)了百平一房的“奇葩”戶型，購房者詬病較多，原定為100萬元的認籌金，后也內(nèi)部調(diào)整降至了50萬元。（查看往期文章了解更多→萬科打“骨折”的地王項目中興路壹號入市了（內(nèi)附精彩視頻））

　　中興路一號項目探盤小視頻

　　有內(nèi)環(huán)項目“不自信”，亦有外環(huán)項目“不怯場”。

　　認籌金第二高的為浦東康橋板塊的綠寶園，該項目地處外環(huán)，認籌金卻超出內(nèi)環(huán)中興路一號50萬元。

　　綠寶園項目在上海開發(fā)已超20年，業(yè)內(nèi)口碑較好，前五期為獨棟別墅，并于2005-2007年連續(xù)3年獲得“上海十大豪宅”的稱號。本次為第六期第二批次開盤，推出了118-166㎡的5層花園洋房共100套，總價700萬元起，項目容積率不足1.2。

　　這場已經(jīng)打響的五一混戰(zhàn)中誰是最后的贏家？

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）