杭州豪宅逆勢上漲!到底是誰買走了這些千萬級豪宅?

來源：智能家居時間：2020-04-22 14:22

PART 1

眾所周知，杭州自古以來以風(fēng)景秀麗著稱，素有“人間天堂”的美譽。歷代文人墨客更是在此留下了無數(shù)流傳至今的佳作， “欲把西湖比西子，淡妝濃抹總相宜?！碧K軾的名句讓杭城聞名遐邇。上有天堂下有蘇杭，杭州作為中國八大古都之一，有著濃厚的歷史人文氣息。

這也是杭城一直定位是發(fā)展成為旅游,休閑型的國際名城的原由。與此同時，隨著G20峰會的順利開辦，杭州經(jīng)濟發(fā)展也不甘落后?，F(xiàn)如今杭州作為新一線城市，這些年經(jīng)濟高速發(fā)展，特別是互聯(lián)網(wǎng)、電商等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢如破竹。阿里巴巴、網(wǎng)易、?？低暤三堫^企業(yè)已經(jīng)站上新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)、新技術(shù)、新模式的發(fā)展高地。杭州全力打造數(shù)字經(jīng)濟“一號工程”也讓杭州一些產(chǎn)業(yè)和企業(yè)在疫情中受影響較小。

因此，天時地利人和，可以說杭城富人階級自古以來就是比較龐大的。舊時杭州是以稻米等農(nóng)林業(yè)發(fā)展成為的富饒江南水鄉(xiāng)，是杭嘉湖絲商，徽地茶商的聚集地，今天又有浙商以及逃離北上廣深的外來富裕人口選擇杭州定居，作為追求精致主義的富商們對房子要求不可謂不高，所以近幾年杭州的房價也是水漲船高，千萬級豪宅，真比想象得好賣的多。

PART 2

在過去的一段時間，杭州樓市呈現(xiàn)出兩個極端：一方面投資和剛性需求客搶收萬元盤；另一方面，幾個高端項目入市，千萬級豪宅上演“搶人”大戰(zhàn)。即使是受新冠疫情的影響，新房市場普遍遇冷的行情下，市場對豪宅的追捧似乎 “背道而馳”。高凈值人群沒有受到影響，疫情被困于家中的情況甚至加重了他們對寬敞舒適空間的渴望。

2月14日，浙江省累計報告新型冠狀病毒肺炎確診病例1155例，其中杭州市165例。與此同時，位于錢江新城板塊的千萬級豪宅鳳起錢潮推出92套房源，開始線上登記，最終有200組購房家庭登記，中簽率46%。而仁恒濱江園3月加推的最后62套房源總價1100萬起，中簽率僅6.25%，目前已全部售罄。

2019年總價在1000萬以上的豪宅，2019年上海賣了5734套，北京賣了4263套，深圳賣了2961套，杭州賣了1665套，排名第四。

杭州的豪宅市場依然堅挺。

鳳起錢潮效果圖

PART 3

豪宅從來不缺市場。

對于豪宅來說，高凈值人群不多，競爭是不可避免的，他們要面對的，絕對不僅是同板塊競品，還要警惕來自其他板塊同質(zhì)化項目的競爭，但同樣的，好的產(chǎn)品也從來不怕比較。

2019年保利濱江·上品、濱江金地御品、綠城建發(fā)·沁園等項目紛紛售罄，2020年上來，仁恒濱江園售罄，鳳起錢潮接連兩次推盤，高層5號樓和洋房9號樓于昨日選房完畢，每每加推都要搖號，杭城的購買力著實讓人嘆服。那在這些項目之后，杭州在售豪宅市場還有多少庫存？

其中，金隅中鐵諾德·都會森林享錢江新城一線運河景觀，現(xiàn)在已是準(zhǔn)現(xiàn)房項目，其在售組團“品潮”8-11號樓，戶型建筑面積約166、190㎡，且有少量124、143㎡戶型房源在售，均價59200元/㎡，其中裝修價5000元/㎡。都會森林也同樣告訴我們，豪宅的地段是重中之重，杭州已經(jīng)由西湖時代走向了錢塘江時代，擁江發(fā)展戰(zhàn)略未來必然催生一系列豪宅。

除了錢江新城屈指可數(shù)的豪宅外，拱墅區(qū)九龍倉華發(fā)·天薈預(yù)計4月加推高層20號樓（戶型建筑面積約119、139方）和多層17、18號樓（戶型建筑面積約155、173方）。而信達(dá)中心|杭州壹號院預(yù)計4月也將加推，預(yù)計加推戶型建面約220-330平米。

在售的豪宅在“舞臺”上爭奇斗艷，待售項目也早已摩拳擦掌。