最高房價(jià)逼近10萬元/平米，這座西部城市的豪宅，誰在買？

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-15 08:40

　　中秋國慶雙節(jié)假期，當(dāng)別人在忙著歡度假期的時(shí)候，各大房企則變著花樣吸客、蓄客、推動(dòng)成交。

　　今年國慶中秋超長黃金周剛結(jié)束，開發(fā)商們就紛紛亮出8天的“成績單”，單盤銷售過億，多盤聯(lián)銷幾億元……其中，昆明融創(chuàng)文旅城九雲(yún)府推出千萬級(jí)豪宅，其發(fā)布的海報(bào)顯示，其8天賣了20套，銷售額超2億元。

　　據(jù)都市時(shí)報(bào)援引銳理數(shù)據(jù)，今年1—9月，昆明有18個(gè)項(xiàng)目成交了價(jià)格在1000萬元以上的住宅。

　　這些豪宅都是被誰買走了呢？

　　昆明房價(jià)“高地”在環(huán)滇一線

　　成交均價(jià)最高已超過5萬元

　　銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~9月，昆明有千萬級(jí)豪宅成交的項(xiàng)目共有18個(gè)，分別是：華夏四季、金地云海一號(hào)、海東俊園、俊發(fā)逸天峰、公園1903、華夏·瀾臺(tái)府、昆明融創(chuàng)文旅城、中鐵諾德·山海春風(fēng)、恒大云璽、山海灣8號(hào)、滇池俊府、俊發(fā)九夏云水、寶能滇池九璽、綠地海珀瀾庭、中國鐵建(601186,股吧)·西派國樾、華夏御府、溪麓南郡、陽光城(000671,股吧)滇池半山，總成交153套。

　　截至目前，環(huán)滇一線頭部房價(jià)已超過五萬元，部分高端產(chǎn)品甚至以“億”計(jì)套，房價(jià)看齊全國豪宅水平，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)市中心、巫家壩片區(qū)等。其中，成交均價(jià)最高的是陽光城滇池半山，均價(jià)52200元/平方米；其次是金地云海一號(hào)項(xiàng)目，均價(jià)50661元/平方米。

　　這些成交價(jià)超過千萬元的豪宅，包含了大平層、洋房、別墅、合院等產(chǎn)品。從這些項(xiàng)目的區(qū)位分布上可以看出，它們多處于環(huán)滇池區(qū)域?！安莺Ｆ瑓^(qū)—滇池度假區(qū)—會(huì)展片區(qū)—斗南片區(qū)—大漁片區(qū)—古滇片區(qū)”延綿五六十公里的環(huán)滇一線，是昆明的房價(jià)“高地”，昆明單價(jià)2萬以上的房子大都集中在這一區(qū)域。

　　南片區(qū)是昆明房價(jià)最高的一個(gè)區(qū)域，

　　2萬元以上樓盤多在南片區(qū)

　　在昆明，“臨滇池”意味著擁有了稀缺、不可復(fù)制的資源，是宜居和高端的代名詞。度假區(qū)、會(huì)展片區(qū)、呈貢斗南、大漁甚至更遠(yuǎn)的晉寧，紛紛成為開發(fā)熱門片區(qū)。隨著雙塔片區(qū)、巫家壩核心區(qū)、滇池會(huì)展片區(qū)的崛起，以及自貿(mào)區(qū)的加碼，昆明城市“核心”正在加速南移，未來昆明的金融重心、經(jīng)濟(jì)重心將南移至以“巫家壩核心區(qū)—滇池會(huì)展片區(qū)”一帶為南市核心的區(qū)域。近些年來，得益于昆明“南沿”的發(fā)展戰(zhàn)略以及獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，吸引了眾多一線房企包括俊發(fā)、萬科、恒大等紛紛落子，片區(qū)價(jià)值不斷上升。

　　今年的疫情更是讓人們認(rèn)識(shí)到住宅空間對(duì)生活的影響，一些居住在小戶型、緊湊戶型的家庭由此激發(fā)換房的強(qiáng)烈欲望，大面積、大陽臺(tái)的改善型住宅得到更多的青睞。

　　距離昆明主城不遠(yuǎn)，風(fēng)光秀麗，湖光山色的環(huán)滇區(qū)域，滿足了人們“入則寧靜，出則繁華”的希望，不僅成為房企爭搶之地，也是購房者的理想居所。每到環(huán)滇片區(qū)的售樓部，“稀缺”“生態(tài)”“交通便利”都是置業(yè)顧問必推的內(nèi)容。開發(fā)大潮之下，環(huán)滇片區(qū)的可開發(fā)用地越來越少，稀缺高端的特質(zhì)也助推了該片區(qū)的房價(jià)，千萬級(jí)豪宅多集中于此，也就不足為奇了。

　　另外，南市區(qū)環(huán)滇一線在2018年3月被劃入了“限售區(qū)”，但越是限售越是火熱，這是全國各地樓市最為常見的一個(gè)現(xiàn)象。

　　這也就解釋了，為什么相比于昆明商品房的均價(jià)14803元/平方米來說，南市區(qū)雖然地勢偏遠(yuǎn)，房價(jià)格領(lǐng)漲整個(gè)昆明且居高不下，但是大家購買力仍一直在增長。

　　36套豪宅開盤售罄獨(dú)棟成交價(jià)格破億

　　早在前些年，昆明的千萬級(jí)豪宅就已面世，且有越來越多的趨勢。今年一季度，南市區(qū)俊發(fā)生態(tài)半島一套1000平方米級(jí)別的獨(dú)棟豪宅，以約1.1億元的價(jià)格成交，在圈內(nèi)引起不小轟動(dòng)。據(jù)介紹，這套獨(dú)棟豪宅建筑面積為1198平方米，照此計(jì)算，成交單價(jià)高達(dá)97470元/平方米。

　　目前，在房天下上，昆明在售的總價(jià)最貴的一套二手房標(biāo)價(jià)為1.99億，位于滇池東南角獨(dú)棟，擁有占地6畝的三層花園，這套房大到像一個(gè)小區(qū)，還帶有停機(jī)坪碼頭。

　　北京目前的新房均價(jià)為5.88萬元/平方米，昆明市1.48萬元/平方米，按照這個(gè)比例，昆明定價(jià)兩千多萬的豪宅就相當(dāng)于北京的億級(jí)豪宅。那在昆明賣到1.99億是什么概念？

　　除此外，鏈家網(wǎng)上信息顯示，昆明單價(jià)最貴的房子已賣到了10萬/平米，雖然價(jià)格掛的很高，但是已掛了一年仍未賣出。

　　2019年，中國鐵建·西派國樾推出“樓王”產(chǎn)品——36套360平方米的大平層，每套售價(jià)都超過1000萬元，開盤即告售罄，創(chuàng)下昆明樓市紀(jì)錄。

　　據(jù)都市時(shí)報(bào)報(bào)道，該項(xiàng)目的置業(yè)經(jīng)理分析，買走這些豪宅的都是各行各業(yè)的翹楚?！白錾獾木佣?，都是企業(yè)董事長、高管等，涉及餐飲、汽車、建筑、娛樂等多個(gè)行業(yè)?！痹撝脴I(yè)經(jīng)理說，“他們有的買來自己居住，有的買給自己的子女。

　　其中昆明本地的購房者約占50%，云南州市上的客戶約占30%，省外客戶約占20%。據(jù)了解，該項(xiàng)目目前主推每套600萬~700萬元的住宅，2021年6月還將有一些千萬級(jí)豪宅入市。

　　昆明另外幾個(gè)推出千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目的地產(chǎn)資深置業(yè)顧問也都表示，在昆明買千萬級(jí)豪宅的客戶多為公司法人代表、企業(yè)主等。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）