??七級(jí)狂風(fēng)暴雨也擋不住豪宅夢(mèng)，單套總價(jià)最高5500萬(wàn)的豪宅一個(gè)上午就賣(mài)光了。

??據(jù)悉，4月5日，深圳南山區(qū)招商蛇口太子灣·灣璽再次開(kāi)盤(pán)，單價(jià)9萬(wàn)元~13萬(wàn)元/平方米，總套價(jià)格2900萬(wàn)元~5500萬(wàn)元合計(jì)54套公寓，半天時(shí)間全部售罄，合計(jì)吸金約23億元。

??深圳的樓市似乎又再次熱鬧起來(lái)，除了上述豪宅熱銷(xiāo)，深圳市寶安區(qū)幾個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)也傳出買(mǎi)房需要繳納“喝茶費(fèi)”才能買(mǎi)到，喝茶費(fèi)高達(dá)幾十萬(wàn)甚至百萬(wàn)。

??為此，寶安區(qū)住建局通告稱堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為，一旦發(fā)現(xiàn)類(lèi)似違法行為將暫停涉案樓盤(pán)全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著疫情陸續(xù)得到控制，房地產(chǎn)有序恢復(fù)，被壓抑的需求陸續(xù)復(fù)蘇，同時(shí)，在貨幣寬松政策之下，不少高凈值人群購(gòu)買(mǎi)一線城市房產(chǎn)尋求資產(chǎn)保值增值。

??同一豪宅樓盤(pán)第三次熱銷(xiāo)

??4月5日上午9時(shí)，招商蛇口太子灣·灣璽再次開(kāi)盤(pán)，不出意外，再次吸引外界目光。

??該樓盤(pán)推出的是N5棟公寓，9-13萬(wàn)元/㎡，戶型320-410㎡，單套總價(jià)2900-5500萬(wàn)元，共計(jì)54套。根據(jù)銷(xiāo)控表，開(kāi)盤(pán)一小時(shí)，便售出32套，吸金超過(guò)14億元。

??據(jù)界面報(bào)道，到當(dāng)日12點(diǎn)半，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心銷(xiāo)售人員表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略計(jì)算，此次售出的54套房源，吸金約23億元。

??這已經(jīng)是太子灣·灣璽第三次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，幾乎每次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天都宣告售罄，相比于前兩次，此次還算溫和，因?yàn)榇饲霸霈F(xiàn)過(guò)“秒光”的現(xiàn)象。

??回顧以往，3月7日，太子灣·灣璽推售70套精裝公寓，總價(jià)2000萬(wàn)元~5000萬(wàn)元，當(dāng)日全部售罄。

??3月13日，太子灣·灣璽T7棟推出14套房源，建筑面積約360平米、370平米，4200萬(wàn)起步價(jià)，下午14時(shí)開(kāi)始選房，僅8秒就宣告售罄，銷(xiāo)售金額達(dá)6億元。

??據(jù)介紹，招商太子灣是由招商蛇口設(shè)計(jì)建筑的170萬(wàn)㎡大型綜合體。該項(xiàng)目以22萬(wàn)噸級(jí)郵輪為依托，同時(shí)涵蓋商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、住宅、酒店、文化藝術(shù)、倉(cāng)庫(kù)、國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院、公交樞紐等多元業(yè)態(tài)。

??不過(guò)，有房企相關(guān)人士認(rèn)為，一些樓盤(pán)所謂“秒光”、“日光”盤(pán)的說(shuō)法可能也存在水分，貼滿紅點(diǎn)的銷(xiāo)控表也不排除是刻意營(yíng)造的熱銷(xiāo)現(xiàn)象，有些樓盤(pán)大多數(shù)前期經(jīng)歷了比較長(zhǎng)的營(yíng)銷(xiāo)和蓄客，有意向買(mǎi)的客戶早已選好房型戶型，不一定是沖動(dòng)之下就砸上百萬(wàn)、千萬(wàn)買(mǎi)房。

??深圳房?jī)r(jià)第一，“喝茶費(fèi)”重現(xiàn)江湖

??除了豪宅所謂的“日光”，深圳一些區(qū)域的熱門(mén)樓盤(pán)銷(xiāo)售確實(shí)出現(xiàn)了一些狂熱的現(xiàn)象。

??據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，當(dāng)前深圳寶安確有幾個(gè)樓盤(pán)購(gòu)房需繳納不同價(jià)位的“喝茶費(fèi)”，以寶安區(qū)的海納公館為例，116平米總價(jià)1150萬(wàn)左右的新房“喝茶費(fèi)”需70余萬(wàn)元。

??4月3日，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的通知》稱，近日，寶安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼出現(xiàn)購(gòu)房繳納“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”的負(fù)面輿論，涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤(rùn)恒都市名薈等多個(gè)樓盤(pán)。

??寶安區(qū)住建局稱，為維護(hù)寶安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，即日起開(kāi)展打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的行動(dòng)。

??按照《通知》，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為，將采取以下措施：一是列為房地產(chǎn)掃黑除惡和“樓霸”專(zhuān)項(xiàng)整治線索，聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處；二是暫停涉案樓盤(pán)全部房源網(wǎng)簽權(quán)限；三是從嚴(yán)進(jìn)行誠(chéng)信懲戒；四是有變相強(qiáng)制服務(wù)并收取費(fèi)用的，按照《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》相關(guān)規(guī)定，按違法行為涉及商品房數(shù)量每套處10萬(wàn)元罰款；五是有其他價(jià)格違法行為的，將移交市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行查處。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“喝茶費(fèi)”出現(xiàn)或是因?yàn)榉吭幢容^緊俏，或是因?yàn)榉吭磧r(jià)格被低估，在需求較大而供應(yīng)量較小的情況下，購(gòu)房者通過(guò)加“喝茶費(fèi)”獲得購(gòu)房機(jī)會(huì)。

??“深圳本身新房比較稀缺，項(xiàng)目地段也很好，尤其是一些謀求改善型住房的人士，手上余錢(qián)比較充足，很多新房確實(shí)需要搶。在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，買(mǎi)下這些地段的新房也是尋求資產(chǎn)保值的不錯(cuò)選擇?！蹦车禺a(chǎn)中介人士對(duì)券商中國(guó)記者表示。

??據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，3月疫情開(kāi)始逐步好轉(zhuǎn)，至下旬基本保持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商入市意愿也增強(qiáng)。3月深圳新房住宅成交3152套，環(huán)比上升279.8%；成交面積為32.4萬(wàn)平，環(huán)比上升279.9%，成交套數(shù)和面積皆今年以來(lái)新高。

??房?jī)r(jià)方面，據(jù)證券時(shí)報(bào)新媒體《數(shù)據(jù)寶》披露，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的全國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，有121個(gè)城市3月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房?jī)r(jià)下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房?jī)r(jià)全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國(guó)首位。

??深圳3月份雖然價(jià)格有所下跌，但是二手房平均單價(jià)為71790元，依然位居全國(guó)第一（不包括港澳臺(tái)，下同），環(huán)比下跌1.21%，每平下跌879元。

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