千條樓訊不及一筆建議?！沂侨?，你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房軍師，一如既往帶你賺錢(qián)！

以下為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

請(qǐng)問(wèn)，深圳坪山的碧湖春天值得購(gòu)買(mǎi)么？首付150以?xún)?nèi)，上車(chē)剛需為主，保值投資為輔。

回答：你好。坪山碧湖春天自帶商業(yè)，周邊舊改多，沒(méi)有地鐵，配套欠缺，學(xué)校很一般，沒(méi)有什么亮點(diǎn)，附近工作自住可以買(mǎi)，純投資不建議。是3成首付嗎？3成的話總價(jià)500w買(mǎi)哪不好，跑到這個(gè)偏僻的地方買(mǎi)，容易跑輸?shù)摹Ｈ绻欢ㄒI(mǎi)坪山，坪山中心實(shí)屬坪山較有價(jià)值的區(qū)域。

提問(wèn)：你好! 目前持有寶中一套略偏大戶型房子。想在深圳投資一套，手頭資金230萬(wàn)，且無(wú)法做房貸了，只能全款DY的方式買(mǎi)，因?yàn)楦芨芤呀?jīng)用到60％，所以不想加太大杠桿了，預(yù)算買(mǎi)400-450萬(wàn)總價(jià)(想買(mǎi)小2房或小3房)。您覺(jué)得投資哪些區(qū)域更合適我？謝謝！

回答：400-450萬(wàn)小2房或小3房，現(xiàn)在深圳真的很難買(mǎi)。東部龍崗雖然在補(bǔ)漲，但龍崗房子太多，有價(jià)值和補(bǔ)漲潛力的卻不是太多。關(guān)內(nèi)的學(xué)位房，稍微像點(diǎn)樣的都在500萬(wàn)以上。深圳的選籌從來(lái)沒(méi)有像今天這么困難過(guò)，現(xiàn)在真是拼宏觀拼智商拼選籌的階段了。這個(gè)總價(jià)，目前我們還有推薦的片區(qū)和樓盤(pán)，詳見(jiàn)內(nèi)部分享。另外深圳樓市隨時(shí)在變化，現(xiàn)在可買(mǎi)的標(biāo)的，到年后八成就要重新洗牌了。

提問(wèn)：你好，深圳村委統(tǒng)建的小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎

回答：每個(gè)人情況不一樣，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的答案。如果你是個(gè)剛需，還是首選深圳住宅，小產(chǎn)權(quán)第一不能上學(xué)，二胎放開(kāi)后，深圳的學(xué)位矛盾只會(huì)愈演愈烈。第二，沒(méi)有杠桿，不具有金融屬性。第三，沒(méi)有歸屬感，幸福是個(gè)比較級(jí)，當(dāng)你周邊朋友都住商品房的時(shí)候，你大概率會(huì)自卑自己住在小產(chǎn)權(quán)里。

所以小產(chǎn)權(quán)和惠州房子一樣，適合兩種人買(mǎi)，真的沒(méi)錢(qián)（只出得起首付出不起月供）和真的有錢(qián)（沒(méi)有房票，商品房買(mǎi)不動(dòng)了）

新人首問(wèn)。本人名下有一房，貸款，龍崗寶能悅瀾山89平準(zhǔn)四房。目前老婆名下無(wú)房無(wú)貸。準(zhǔn)備dyd后最多能有350w資金在手，現(xiàn)在的我這種情況應(yīng)該不能三成了，好像只能七成了，每個(gè)月能承受的按揭是2.5w。目前自己有幾種考慮，一是沙井打新(光明熱度太高，我這種有房的情況想要中簽或者拼網(wǎng)速機(jī)會(huì)實(shí)在太渺茫，而且光明都已經(jīng)五萬(wàn)多六萬(wàn)了，感覺(jué)很難搞得動(dòng)了) ，沙井可能有一線希望，而且我也是比較看好西部的。二是大運(yùn)頤安都會(huì)，我自己也感覺(jué)龍崗也就這塊有點(diǎn)潛力。三是寶中或者前海、碧海的一房，因?yàn)榭戳巳迥愕挠^點(diǎn)，也是認(rèn)可前海寶中那邊的潛力還是巨大，由于資金有限，估計(jì)也就能搞個(gè)二手的一房?，F(xiàn)在家里有兩個(gè)小孩，大的上幼兒園小班，所以初中學(xué)位問(wèn)題不是特別迫在眉睫，所以可能會(huì)暫時(shí)不考慮很好學(xué)位，或者可能要犧牲追求龍崗更好的學(xué)位的想法，畢竟萬(wàn)科翰林城都要8w了，所以才有上面三種考慮。老師是如何分析的呢，有沒(méi)有更好的推薦？

回答：你好。寶能悅瀾山還有16號(hào)線利好，近龍城中路站。你愛(ài)人的名額特殊操作后可以5成。沙井還有機(jī)會(huì)的，本月跟上個(gè)月比，沙井掛牌均價(jià)上漲了3.6個(gè)點(diǎn)；龍崗由于在豪宅線下，總價(jià)低，已經(jīng)有一定的補(bǔ)漲。前海寶中碧海，西部熱點(diǎn)板塊，價(jià)格還是很堅(jiān)挺的，碧海還有補(bǔ)漲空間。正所謂站崗也要站到西部，規(guī)劃利好+剛需，即便跌也跌不了多少。萬(wàn)科翰林城有深中溢價(jià)，自然也高。如果是7成，能買(mǎi)500左右的房子，具體參考內(nèi)部分享。

提問(wèn)：三叔，深圳公積金貸，最近需要連續(xù)公積金多少年不能斷的說(shuō)法嗎，還是里面余額夠多少就可以了，謝謝。

回答：必須連續(xù)交半年，貸款金額是余額的14倍，家庭公積金貸款上限90萬(wàn)，個(gè)人50萬(wàn)。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)龍華紅山一帶，目前報(bào)價(jià)已經(jīng)是8萬(wàn)，現(xiàn)在入手會(huì)不會(huì)站崗？如果總價(jià)700左右，還有哪里是比較合適的選擇？新房子也可以的。

回答：紅山片區(qū)很好，是福田置業(yè)首選；北站CBD5-10年也會(huì)成熟，700萬(wàn)，3房，勉強(qiáng)上車(chē)。建議先嘗試打新，可參考內(nèi)部《深圳2020下半年到2021年打新排行榜》。

提問(wèn)：你好，改善剛需，目前自主一套距離丹竹頭地鐵口步行4分鐘的老小區(qū)（樓梯三樓小三房、滿四年、距離大型商業(yè)、沃爾瑪、醫(yī)院都近），考慮賣(mài)掉 置換到萬(wàn)科麓城或萬(wàn)科紅還有光明年后的新盤(pán)，想問(wèn)下 年前這個(gè)時(shí)間是否適合賣(mài)掉自己的老房子呢？還是等到年后行情穩(wěn)定了再賣(mài)，再置換呢？

回答：劣質(zhì)物業(yè)漲不過(guò)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，置換正當(dāng)時(shí)。萬(wàn)科麓城和萬(wàn)科紅都不太看好，后續(xù)怎么買(mǎi)要結(jié)合你們的資金，活動(dòng)區(qū)域才能進(jìn)一步的細(xì)化建議。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)福田南的海濱廣場(chǎng)的次新房值得投資嗎？

回答：海濱廣場(chǎng)是95年的，20年的房齡不叫次新了，叫老掉牙。學(xué)位很是一般，遠(yuǎn)離為妙。

提問(wèn)：您好 最近我看了一套蛇口園景園的二手房 帶育才二小三中學(xué)位 可是蛇口好多老破小 道路也錯(cuò)綜復(fù)雜 也看了佳兆業(yè)鹽田城市廣場(chǎng)三期 可是沒(méi)有好的學(xué)校 現(xiàn)在有點(diǎn)猶豫 盼您給出指導(dǎo) 謝謝您

回答：園景園和鹽田佳兆業(yè)城廣根本沒(méi)有可比性，就不是同一類(lèi)產(chǎn)品，原則上當(dāng)然是選南山。

提問(wèn)：三叔，我小孩深戶，單身，已在沙井買(mǎi)一套，月底收樓。有一百萬(wàn)，想繼續(xù)投資深圳，公寓能買(mǎi)么？

回答：一般不推薦公寓，但不完全否定深圳公寓。因?yàn)楹秃芏喑鞘斜绕饋?lái)，深圳的公寓會(huì)安全很多，很多沒(méi)有資格的投資客會(huì)選擇公寓。但是深圳公寓體量不小，各片區(qū)、各類(lèi)型都有，坑多肉少，必須擦亮眼睛選擇。

提問(wèn)：你好，龍華上塘片區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到均價(jià)7萬(wàn)多的樓盤(pán)會(huì)不會(huì)已經(jīng)是天花板了，過(guò)年后還會(huì)再漲嗎？

回答：年年都是房?jī)r(jià)最貴年，經(jīng)濟(jì)最差年，可是往回看，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜，天下依然太平。為何深圳一枝獨(dú)秀，有天時(shí)有地利有人和，房?jī)r(jià)每漲一波就會(huì)催生出很多向上置換的改善需求，而深圳，承接的是全國(guó)的改善人群。

提問(wèn)：三叔你好，西邊太貴所以想問(wèn)下東邊的龍崗布吉的布瀾路的尚峰和健康花城怎么樣，健康花城跟地鐵基本無(wú)縫銜接了尚峰也就走一小段路，實(shí)地看過(guò)地鐵14號(hào)線已經(jīng)在修了22年底通車(chē)因市區(qū)上班這邊還近點(diǎn)龍中太遠(yuǎn)了，特別布瀾路以東都是一些廠房加空地感覺(jué)以后等地鐵起來(lái)了這邊會(huì)不會(huì)有發(fā)展?jié)摿?，這里嚴(yán)格來(lái)講是屬于南灣街道辦的不屬于布吉。謝謝

回答：這兩個(gè)盤(pán)屬于石芽嶺。布吉是洼地，但石芽嶺還可以買(mǎi)一買(mǎi)。雖然位置和交通一般，但片區(qū)面貌還不錯(cuò)，沒(méi)有布吉那些漫山漫谷的農(nóng)民房，樓盤(pán)也新，跟上大勢(shì)還是沒(méi)問(wèn)題的。

以上為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

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