來源：樓市參考，已獲授權轉載

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我們常把房價比作一個城市的股價，背后邏輯想必大家都能明白。

炒股的朋友應該都知道，左右股價走勢最根本的力量有兩股，一是貨幣流動性；二是公司（城市）基本面。當下前者的確定性相對較高，前些年那種流動性泛濫、大水漫灌的局面基本一去不復返了，房價就只剩后者一條大腿（基本面）可抱了。

此刻想必大家的問題也就來了：自己所在的城市房價高還是不高？與城市的基本面是否相配？今天咱們就談談這個話題。

反映一個城市基本面最直觀的指標莫過于GDP，然而GDP總量顆粒度較粗，直接對標房價意義也不是太大。

日前，筆者從一文章中看到了一個不常用的指標：地均GDP，顧名思義就是一個城市每平方公里的GDP產出，代表著一個城市的發(fā)展質量和相對實力。

見下圖，截止2019年底，國內地均GDP超過1億元的城市達到23個，第24名的長沙也只差臨門一腳。地均GDP最高的是深圳達13.48億元，在100城中處于遙遙領先的地位。

在地均GDP前15城中，大灣區(qū)城市占了6個（如算上港澳就是8個），由此可見粵港澳大灣區(qū)在中國城市群中的超然實力。

事實上，在資金密度和代表常住人口質量的小學生密度兩項指標上，粵港澳大灣區(qū)三大都市群依然是鶴立雞群。

粵港澳大灣區(qū)的“錢景”毋容置疑，不過這并非本篇文章重心。

在上圖中，筆者發(fā)現(xiàn)了一個有意思的現(xiàn)象，地均GDP排名、總量GDP排名匹配度并不是太高。于是對GDP做了更細的切分，以便其更加全面、客觀的反應城市的基本面，及通過這些更細的維度評判當?shù)胤績r。

具體來說，筆者將上述城市的地均GDP及排名、人均GDP及排名、GDP總量排名、平均房價及排名，放在一起做了橫向對比。

因涉及數(shù)據(jù)較多，筆者只匯總了前30個城市（地均GDP排名）的數(shù)據(jù)，見下圖。不過信息量還是蠻大的。

（GDP數(shù)據(jù)來自各城統(tǒng)計局，房價數(shù)據(jù)來自數(shù)據(jù)寶；均為2019年數(shù)據(jù)）

1、深圳2019年底的房屋均價6.5萬/㎡，國內排名第一，絕對值看似很高，但我們也應看到同期，其GDP總量第三、人均GDP第二、地均GDP第一。所以，深圳的房價基本與其基本面（無論是絕對實力還是相對實力）是相符的。

2、北京、上海房價稍遜于深圳，也能從上述對比中找到些合理解釋。如北京、深圳的絕對實力（GDP總量）超過了深圳，但其相對實力（質量）卻不如深圳，如北京地均GDP僅排第九、人均GDP排第八。上海地均GDP排第二，但人均GDP卻排第九。

3、廈門、珠海是典型的“小鋼炮城市”，廈門GDP總量排全國33，房價卻排第4；珠海GDP總量排第71，房價全國第12?？此朴悬c不可理喻，但能從衡量它們相對實力的指標上找到些解釋。

如廈門人均GDP全國第15、地均GDP全國第4；珠海人均GDP全國第6、地均GDP全國第11?；九c房價排名相對合理。

汕頭也算是一個迷你小鋼炮，汕頭GDP總量排全國第101，人均GDP全國排173，其房價全國排名第64，看似存在著較大剪刀差。但其地均GDP卻排全國第17，可見其相對富裕程度。

4、從基本面上看，長沙、佛山、無錫等城市，房價還有可觀的上升空間。長沙房價全國排名第60，不愧是全國房價洼地，然其GDP總量排名全國第16、人均GDP全國第16、地均GDP全國24。長沙的房價無論是與絕對實力還是相對實力比，都明顯的不匹配。

當然原因大家也都知道，主要是有形之手扭曲造成的。站在時間的角度，未來長沙房價終究會向其基本面慢慢靠攏。

佛山房價全國排第37、無錫房價全國排第22，看似已不低，但與其絕對和相對實力比，也還是有精進空間。如佛山，GDP總量全國排第18、人均GDP也排第18、地均GDP全國第6，都遠好于房價表現(xiàn)；無錫，GDP總量全國排第13、人均GDP也排第3、地均GDP全國第7，不輸隔壁蘇州。

此外，鎮(zhèn)江、泉州、泰州等城市房價也存在明顯的上升空間。

5、從相對實力上看，天津房價則存在一定虛胖。

天津房價全國排名第9（真心不低），看似與其GDP總量地位（全國10）相符，但從相對實力看，地均GDP全國排第20、人均GDP全國排第56，明顯大幅落后于房價排名。

換言之，其房價存在明顯虛胖。

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