以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔您好，我在天河東圃珠村brt附近工作，預算260左右，單身一個人供（所以學位暫時需求不大，但是要考慮轉手的時候別人可能需要），現(xiàn)在想買一套房子。正在考慮買哪里比較好，重點選擇區(qū)域有：1.珠村附近的中興花園，看中以后的13號線地鐵站，走去上班只要10分鐘，也有小學和幼兒園，但是格局不太好，小兩房，小區(qū)沒什么花園；或者附近的金碧世紀花園；盈彩美居320萬感覺不夠錢。2.番禺廣場附近的東裕園或者東倩園。因為本身是南沙人很近番禺，對番禺很有歸屬感，家人去番禺廣場也比較方便（15分鐘車程）。275萬左右買番禺廣場附近值不值得呢？3房格局比較好，南北對流，可以買120方左右，以后番禺廣場是幾條地鐵線交匯處，不過是樓梯房，以后不知道能不能加裝電梯。

覺得以后上班可以坐18號線，冼村轉13號線到珠村站（上班全程地鐵，時間要45分鐘到50分鐘）。但是20年的樓齡不知道會不會貶值得很快，學位也一般般。3.還是說咬咬牙買珠江花城？

回答：你好。1、中興花園可以考慮，距離13號線二期珠村站很近。網(wǎng)紅盤金碧世紀花園也可考慮。2、東裕園、東倩園都可以考慮，花園小區(qū)，管理比較好，多條地鐵交匯，暴擊概率大，特別是18號線，利好帶動會比較高。3、看個人能力，如果墊墊腳能買當然買，但不要影響到生活，不要被房貸拖累。因為我們的努力就是為了讓家人過得幸福，為了房子背負太大壓力，家人過得狼狽不堪也不好。我的建議是1>2>3

提問：廣叔：您好，今天看了一下黃埔的金逸雅居的南向 不對小區(qū)的，如果跟金碧嶺秀相比，哪個更適合自??？學區(qū) 考慮未來的升值空間的話。謝謝

回答：你好。建議首選金碧領秀國際。金逸雅居的戶型略奇葩。

提問：廣叔，你好，我現(xiàn)在廣州沙太南有套小面積的二房，東莞麻涌一套三房，想置換黃埔科學城一套，用來自住加投資，請教如何考慮？

回答：你好。沙太南這套可保留。麻涌屬于水鄉(xiāng)片區(qū)，是東莞經(jīng)濟最弱、房價洼地的一個片區(qū)，從地理位置上看，水鄉(xiāng)片區(qū)是真正位于廣深之間，麻涌、中堂與廣州隔江相望，但廣州新塘的房價也僅僅是2萬元/㎡左右，這也決定了水鄉(xiāng)片區(qū)并不能像臨深片區(qū)一樣，依靠外地客戶炒熱片區(qū)樓市。麻涌這套可出手置換?？茖W城可參考：萬科新里程、新福港鼎峰、保利越秀嶺南林語

提問：廣叔，你好！本人廣州分別在嶺南新世界雙城故事134方8樓南向一套（估值預計550）全款，花都富力金港城聯(lián)排單邊218方（估值500）在供一套，從化夏灣拿聯(lián)排中間位260方（估值350）一套全款，惠州有幾棟小產(chǎn)權，目前月供＋家庭常規(guī)支出80000/月，目前可支配資金500萬左右，年收入300左右，想進一步在珠三角找一些投資房產(chǎn)機會，有什么建議？

回答：你好。嶺南新世界雙城故事，自住不錯，周圍配套齊全，片區(qū)發(fā)展成熟，學區(qū)一般?；ǘ歼@邊一直供應量大，距離廣州核心區(qū)較遠，房價漲幅較慢，可出手置換?；葜菪‘a(chǎn)權也并非優(yōu)質(zhì)投資品。你持有的這些資產(chǎn)都不算太優(yōu)質(zhì)，不知道是否有深圳房票？深圳是個不錯的選擇，其次廣州天河、黃埔都可以考慮，可參考：天河：美林湖畔花園、駿景花園、中怡城市花園。黃埔：金碧世紀花園、黃埔花園、萬科城市花園

提問：你好廣叔，1.如果想投資廣州的話，哪個區(qū)域最有投資價值，上漲潛力最大？是天河區(qū)還是您常常提到的南沙和黃埔？2.有沒有具體的優(yōu)質(zhì)樓盤推薦.3.南沙和黃埔有什么方法破限購？期待這次能很快收到您的回復，感謝！

回答：你好，廣州的市中心一路往東發(fā)展，由早期的公園前，到東山口再到目前眾所周知的珠江新城。根據(jù)廣州市城市總體規(guī)劃（2017~2035年），東進南拓依然是主趨勢，往東在建設國際金融城，往南在建設琶洲CBD，很多知名的互聯(lián)網(wǎng)公司都在這一片，再往南在建設萬博CBD。從廣州過往8年的房價漲幅比較圖中可以看出，處于東進南拓趨勢中的天河，番禺和黃埔的漲幅是位于前列的。太陽底下無新事，投資房產(chǎn)需要做的就是發(fā)現(xiàn)一座城市的核心產(chǎn)業(yè)和主中心發(fā)展方向，提前布局即可。

提問：你好廣叔，請問下我深圳有三套房子，華強北的瑋鵬花園三房，蓮塘的聚?；▓@73平兩房，南油生活B區(qū)的37平老破小，現(xiàn)在杠桿很高，考慮要不要出手把蓮塘的兩房賣掉，蓮塘什么時候賣合適呢，多謝

回答：你好，蓮塘和南油都應該出掉，這兩套都不值得長持。 年后出手賣房置換吧，一是等等西部這波漲幅能不能傳導過來一些，二是開春也能賣個好點的價錢。 蓮塘的地鐵溢價已基本到位了，不必等到開通再出手。

提問：廣叔你好，坐標佛山，子彈35左右，首套，剛需。推薦一手二手？啥地段？有沒有樓盤推薦？還有就是啥時候買比較合適？老家沈陽，渾南片區(qū)投資的話有沒有升值空間？蒲江御景灣這個盤怎么樣？提問可以不用付費，廣叔都會回答的。

回答：你好，剛需買房不用太過于擇時，而且今年對剛需來說，買房入的時機還是不錯的。城市選擇對比來看，剛需自住加投資我更建議你選擇佛山，畢竟有大灣區(qū)利好加持。說起佛山的樓市，的確沒有太多的知名度，這倒是非常符合佛山人的性格特點，低調(diào)，內(nèi)斂，財不外露，別小看，穿拖鞋與背心大叔來看房子，很可能他就是買別墅的主。哪怕放到全國佛山的經(jīng)濟實力也不弱，2017年佛山的GDP就達到9500億，超過了鄭州，濟南，西安等省會城市，尤其是制造業(yè)，完全可以和蘇州，寧波一決高下。

廣佛同城推進了幾十年，整體成效幾十年講不清楚，廣佛地鐵早在2010年就開通了，佛山早日還很擔心，廣州吸走佛山的人口，結果這么多年過去，反而是廣州為佛山貢獻了很多人口，因為一大幫廣州上班族一路向西跑佛山買房去了。所以佛山的未來在于廣佛一體化，佛山比較適合大城市周邊衛(wèi)星城的打法，廣州限購長期不會取消，佛山就有外溢需求，離廣州近的板塊優(yōu)先受益，重點淘淘二手次新筍。

提問：廣叔你好，深戶，首套，自住+投資，資金有限，請問廣叔羅湖的萬科東方尊峪如何？現(xiàn)在可以入手嗎？

回答：你好，如果你的生活半徑在羅湖，純自住可以買，投資建議回避羅湖區(qū)，整體跑輸大勢 ！

提問：廣叔你好，請問碧海的次新房不帶學位怎么樣，主要自住。我目前有280萬左右的首付，打算買個700w左右的，我看前段時間碧海片區(qū)已經(jīng)漲了一些了，請問現(xiàn)在這個時間段去買還行嗎？ 我自己有看過這幾個樓盤：御龍灣、香緹灣、玉湖灣、富通城，城市峰尚請問廣叔覺得這幾個樓盤哪個好？

回答：你好，目前來看，學位是碧海片區(qū)最大的短板。這個片區(qū)沒有那么多的農(nóng)民房拉后腿，而且以后的一線海景地段也是非常優(yōu)質(zhì)的。而且碧海的地段有兩條地鐵加持，又加上去年的企鵝島利好。碧海片區(qū)的市場情緒上去了一波。目前這個片區(qū)的樓齡基本都很新，長期來看肯定是非常好的。 這一片的玉湖灣，城市峰尚，灣上六座都可以看看 。

提問：你好廣叔，我想問一下，這幾年被炒得火熱的前海，目前那邊大量寫字樓空置，整個片區(qū)面貌還不錯，但是人煙稀少，就目前發(fā)展速度來看，前海還需要。多長時間能夠成熟起來呢？它的未來前景怎么樣。

回答：你好，為什么希望它能夠發(fā)展起來，如果是在前海置業(yè)的話，我希望他十年都不要成熟不成熟，這樣才會一直有想象力，房價才會持續(xù)上漲，成熟就到頂了

提問：廣叔你好，看了你的分析，挺認同的。是這樣的，我手頭有160W，年薪50W，沒有貸款，小孩今年3歲，學區(qū)一般就可以，我和妻子都在福田工作，有車。想買套總價450-500W的房，首套。希望盡量靠近市區(qū)，長期持有自住兼投資?，F(xiàn)在的的情況是否適合購買？光明和龍崗怎么樣？

回答：你好，考慮自住龍華區(qū)域還是可以的，但考慮長線持有兼升值空間，可以看寶安。 新盤推薦海岸城，二手房可以關注金地上塘道、曼寧花園、特發(fā)和平里、萬象新天、富通城等次新盤。 可以暫時先做觀望，時刻關注筍盤。 投資光明和龍崗不太建議，沒多大價值。

提問：你好廣叔，我想請問一下，我老公在沒結婚以前按揭買了一套布吉的房子，后來賣了，7年前我們又買了福田的一套學位房，已二套房按揭買的，貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在還想買一套香蜜湖的學位房，但是有幾個問題想請教一下：1、因為我本人名下有兩套東莞塘廈的房子，我老公深圳名下有一套深圳的房子，這樣再在深圳買房可以做成首套3成嗎？2、我們想在香蜜湖買一套學位房，如果可以做成3成首付的話，想買個1000-1200百萬左右的房子，有沒有什么好的推薦？

回答：你好，1.東莞的房子是全款還是貸款？如果是全款，不占深圳的房票和貸票。如果東莞的房子是貸款，你們在深圳就沒有貸票了。可以全款抵押的方式買入，找墊資公司配合，最多可以抵押7成，相當于首付3成。 2.香蜜湖可以關注翠?；▓@，香格麗苑，1000左右夠得上

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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