房子，是我們這一代人的宿命。

買(mǎi)房，是大多數(shù)人人生中最重大的一次投資。這次投資，涉及數(shù)百萬(wàn)資金，一點(diǎn)都疏忽不得。

投資要謹(jǐn)慎，剛需更要謹(jǐn)慎。

這是一篇最有誠(chéng)意的剛需買(mǎi)房避坑指南，建議轉(zhuǎn)發(fā)且收藏。

01

不關(guān)心小區(qū)外的環(huán)境

很多剛需族看房特別認(rèn)真，小區(qū)綠化和道路、物業(yè)管理、樓道采光、戶(hù)型都了解得一清二楚，卻忽視了另一個(gè)重要的因素——小區(qū)外面的環(huán)境。

很多人買(mǎi)房前會(huì)被漂亮的海報(bào)所吸引，但是收房后才發(fā)現(xiàn)附近有垃圾場(chǎng)、變電站，房子與墳地一墻之隔等等問(wèn)題，當(dāng)你找開(kāi)發(fā)商時(shí)，開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)說(shuō)這些不利因素其實(shí)已經(jīng)公示過(guò)，只是你自己沒(méi)有細(xì)看。

大一點(diǎn)的房企，一般都會(huì)主動(dòng)公示這些不利因素的，只是公示的位置可能很不顯眼。

所以看房時(shí)一定要留個(gè)心眼，不要只看激動(dòng)人心的規(guī)劃藍(lán)圖和高大上的沙盤(pán)，還要問(wèn)售樓置業(yè)顧問(wèn)一句：周邊環(huán)境有沒(méi)有不利因素？公示在哪里？

02

不關(guān)心物業(yè)管理

很多人都覺(jué)得在物業(yè)費(fèi)上能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，明明第一個(gè)小區(qū)更干凈整潔，卻都想買(mǎi)第二個(gè)物業(yè)費(fèi)便宜小區(qū)。為什么？因?yàn)榈诙€(gè)更劃算。

其實(shí)往往那些愿意為物業(yè)管理買(mǎi)單的人，并沒(méi)有吃虧，反而更能享受到更好的服務(wù)和居住體驗(yàn)：小區(qū)干凈整潔，人車(chē)分離，電梯定期維護(hù)，后勤服務(wù)隨叫隨到，讓人享受到尊貴感。

可以負(fù)責(zé)任地說(shuō)，越是富人，越重視物業(yè)管理。因?yàn)槲飿I(yè)管理不僅關(guān)乎居住體驗(yàn)，還關(guān)乎房產(chǎn)升值。

這也就是為什么有的樓盤(pán)過(guò)十年仍然跟新的一樣，而有的樓盤(pán)就和老破大無(wú)異？

03

怎樣的“便宜“不能撿

人人都會(huì)有貪便宜的沖動(dòng)，但俗話說(shuō)得好，一分錢(qián)一分貨，只要是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，便宜就一定有便宜的理由，沒(méi)那么容易撿漏。

所以，看到便宜的房子，一定要問(wèn)為什么，也許是旁邊有噪音很大的主干道，也許是樓下有變電站，也許是因?yàn)榛剡w房，只有把原因搞清楚了，才能辨別它是不是真的筍盤(pán)。

當(dāng)然，也有一些“便宜“是可以撿的，比如開(kāi)發(fā)商年底為了沖業(yè)績(jī)搞的一些促銷(xiāo)、一些二手房業(yè)主急于換房而降價(jià)，這種“便宜“是可以撿的。

還有一種情況，一個(gè)地段的位置和規(guī)劃都不錯(cuò)，但因?yàn)橹苓叚h(huán)境很荒、開(kāi)發(fā)商不善于炒作，導(dǎo)致價(jià)格還沒(méi)有起來(lái)，這種就屬于“價(jià)值被低估“，是非常好的投資標(biāo)的。

04

被樣板間誤導(dǎo)

有時(shí)候看房跟淘寶買(mǎi)衣服很像，明明知道賣(mài)家秀有美化的成分，還是忍不住幻想，樣板間太美了，這就是咱家的模樣啊！

很多剛需房的樣板間，都會(huì)在視覺(jué)營(yíng)造上做文章，真心是滿(mǎn)滿(mǎn)的套路啊，比如擺放小尺寸的家居，把墻打掉換成很薄的玻璃，而且樣板間里基本沒(méi)有管線、家電等占空間的物品，這樣都會(huì)顯得空間大。

所以，看樣板間時(shí)，不僅要留意交付標(biāo)準(zhǔn)，還要注意家具的尺寸，否則等你收房了，心理落差可不要太大。

相信大家都聽(tīng)過(guò)這樣的故事，買(mǎi)一套很緊湊的小三房，收房后才發(fā)現(xiàn)最小的房間根本放不下1.5×2米的床，否則門(mén)就沒(méi)法關(guān)上。

為什么看樣板間的時(shí)候沒(méi)這個(gè)問(wèn)題？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商放的是定制的床呀，床長(zhǎng)絕對(duì)沒(méi)有2米，而且樣板間很多是不設(shè)門(mén)的。

05

忙于加班 不看房

剛需客基本都是上班族，工作勤勤懇懇，996是常態(tài)，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)小心翼翼，花一個(gè)下午的時(shí)間去看房，會(huì)被認(rèn)為是極大的浪費(fèi)。

當(dāng)中介打電話興奮地告訴你有筍盤(pán)，可以為你節(jié)省幾十萬(wàn)，你卻敷衍地說(shuō)，“真的沒(méi)時(shí)間，改天再去“。

所以，很多剛需買(mǎi)房，其實(shí)是不怎么看房的，看個(gè)三五套就下訂金的大把人在，這是非常不明智的選擇。

要知道，房子如果選得好，可以幫你節(jié)省幾十萬(wàn)甚至多賺上百萬(wàn)，不比你那幾百塊加班費(fèi)強(qiáng)得多嗎？

看房200套是剛需買(mǎi)房的必修課，“忙"不是借口。

鑫祥虹橋御景地處虹橋路與大連路交會(huì)處向西100米，扼守城北重要的交通大動(dòng)脈，坐享閱海商務(wù)區(qū)與德勝區(qū)域兩大板塊帶來(lái)的區(qū)域紅利，位置優(yōu)勢(shì)不言自明。

其半徑5公里內(nèi)有景博小學(xué)、閱海小學(xué)、閱海九中分校、景博中學(xué)、德勝實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西幼西小、北塔中學(xué)等諸多學(xué)校環(huán)伺，教育資源豐富。

項(xiàng)目東西南方向有綠地21城、大閱城、藍(lán)泰廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，10分鐘車(chē)程內(nèi)可達(dá)自治區(qū)人民醫(yī)院，自身配備有14.8萬(wàn)平方米的商業(yè)街，配套設(shè)施成熟，生活方便。

? 項(xiàng)目效果圖

【鑫祥·虹橋御景】現(xiàn)三期驚艷盛啟，101、127㎡微奢三居邀你不到百萬(wàn)入住城北，二期現(xiàn)房房源已經(jīng)不多，抓緊上車(chē)吧！

咨詢(xún)熱線：400-156-0036 轉(zhuǎn) 254994

樓盤(pán)地址：大連路與虹橋路交會(huì)處

相關(guān)知識(shí)

剛需買(mǎi)房指南曝光,速看!
成都各銀行最新房貸利率曝光!剛需現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎?
看個(gè)剛需盤(pán)也要驗(yàn)資,這什么風(fēng)氣
買(mǎi)房必讀!剛需買(mǎi)房的正確打開(kāi)方式! ?
即將開(kāi)盤(pán)!呼市這個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn),剛需一族速上車(chē)!
河源恒大雅苑7折特大優(yōu)惠,剛需買(mǎi)房趁現(xiàn)在!
官方屢提保護(hù)購(gòu)房者，成今年樓市主旋律，速看買(mǎi)房20條避坑指南
貝殼研究院發(fā)布《北京百萬(wàn)首付款買(mǎi)房指南》,四分之一的二手房源
2020年之后,剛需買(mǎi)房該如何選擇呢?
今年的剛需買(mǎi)房，會(huì)成為“接盤(pán)俠”嗎？