買房必讀!剛需買房的正確打開方式! ?

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-18 11:14

現(xiàn)在買房市場(chǎng)上占比很大的一部分人都是剛需，那么對(duì)于剛需而言，掏空了“六個(gè)錢包”湊出的首付，未來還要省吃儉用穩(wěn)定自己的現(xiàn)金流，面對(duì)的壓力可想而知！

今天小編就來和你們探討下剛需買房需要知道的那些事！

如果你問買房人想要買什么樣的房子？大多數(shù)人的回答是：大房子，大花園，大陽臺(tái)，能上名校，未來有一定升值空間... 但請(qǐng)你們摸摸你們口袋里面的錢，你確定你的預(yù)算能和全國(guó)的有錢人競(jìng)爭(zhēng)嗎？現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)是殘酷的，受預(yù)算限制，大多數(shù)時(shí)候剛需其實(shí)并沒有多大的選擇空間。

買房的煩惱永遠(yuǎn)源自錢不夠，我們才叫剛需。所以，為了更合適的買房，我們首先得接受不完美。無法一步到位，就要控制好自己的預(yù)期，對(duì)自己的需求排個(gè)序，去根據(jù)自己的預(yù)算做篩選。

房子沒有毫無理由的貴，也沒有毫無理由的便宜。正常而言，剛需買房交通要素要放在首位，因?yàn)榻^大部分買房的人都要考慮一個(gè)問題就是：離上班地點(diǎn)要近，足夠方便。如果你買了一個(gè)又遠(yuǎn)又偏的房子，它將會(huì)很難升值或者賣出。反之，交通便利的房子，人人都想擁有！

在交通滿足的前提下，如果還有足夠的預(yù)算，盡量考慮帶學(xué)區(qū)的房子，因?yàn)樯虡I(yè)體可以短期復(fù)制，但是名校學(xué)區(qū)沒有十年八年是形成不了的。說到底，想讀名校就必須買這幾個(gè)樓盤，于是價(jià)格就漲飛了。中國(guó)的學(xué)區(qū)房，無論在哪個(gè)城市，都是稀罕物，那么它的價(jià)格就會(huì)漲到絕大部分人目瞪口呆的程度。

房子買哪個(gè)地段恐怕是比買什么樣的的房子還重要的事情了，因?yàn)榉孔颖旧硎琴H值的：建筑會(huì)隨時(shí)間老化，審美會(huì)隨時(shí)間更迭，好物業(yè)和新潮的裝修風(fēng)格只是在延緩這個(gè)過程。房?jī)r(jià)之所以上漲，很重要的一點(diǎn)是地段在升值。那么剛需買房應(yīng)該選擇什么地段呢？

首選城市副中心，城市副中心是剛需逆風(fēng)翻盤的機(jī)會(huì)，在城市核心區(qū)，老錢已經(jīng)占據(jù)了時(shí)間先機(jī)。剛需作為后來者，只能去城市副中心，買入持續(xù)生長(zhǎng)的地段，等待翻倍行情，賺了錢再殺回核心區(qū)。最常見的是絕大部分人對(duì)某個(gè)地段不看好的時(shí)候，你就已經(jīng)提前布局了，結(jié)果該地段實(shí)現(xiàn)了大發(fā)展，那么你必然其中的贏家。

真正好的投資物，漲起來的時(shí)候，會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的預(yù)期。因此在我們決策的時(shí)候，哪怕價(jià)格已經(jīng)漲了一點(diǎn)，如果它具有值得長(zhǎng)期持有，潛力巨大的特點(diǎn)，也應(yīng)及時(shí)買入，因?yàn)榇藭r(shí)才是價(jià)格上漲的開始，大把的漲幅利潤(rùn)在后面。

城市副中心就具有這種特征，它不但存在預(yù)期差，早期不為大多數(shù)看好，并且它即使?jié)q了，也會(huì)有很多人認(rèn)為它屬于郊區(qū)，漲了那么多應(yīng)該不會(huì)再漲了，其實(shí)不然，城市副中心只要還有利好，配套不斷落地，它的上漲就不會(huì)停下來。城市副中心剛起來的時(shí)候，有些人并不看好，但是政府卻長(zhǎng)期往里面砸錢，如果及時(shí)介入，從長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，是有機(jī)會(huì)賺到錢的。

說完了地段，那么具體的房子該怎么看？新房、二手房都要看，哪個(gè)性價(jià)比高買哪個(gè)。

很多人非新房不買，有很嚴(yán)重的“處房”情節(jié)。只是剛需族想買套各方面條件都不錯(cuò)的新房很難，除非在地段上讓步。另外，新房交房晚，還得等裝修，實(shí)際入住時(shí)間要遠(yuǎn)晚于二手房。房子沒有使用起來就是閑置浪費(fèi)，但你的月供卻沒有停。當(dāng)然也不是說新房就不能買，如果新房比周邊的二手房還便宜，為什么不買呢？難道不香嗎？

哪個(gè)能讓我賺錢就買哪個(gè)，這是最簡(jiǎn)單的道理。投資不就是為了收益嗎？能賺錢的就是好房，無論新房還是二手房。

事實(shí)上買房還涉及很多，比如金融工具、購房時(shí)機(jī)選擇等。但說得再多還不如去實(shí)地多看看，周邊多走走。也不要太排斥中介，信息都是最重要的。

來源：房地產(chǎn)網(wǎng)