接下來(lái)的5年，還有多少剛需購(gòu)房者買房？已有規(guī)劃方向

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-25 17:30

隨著房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位逐步落實(shí)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局基本已經(jīng)深入人心，指望買房大賺的可能性不太大，所以，炒房者不可能還眷戀這個(gè)舞臺(tái)，應(yīng)該說(shuō)杜絕炒房不可能，但大勢(shì)已去，剩下的時(shí)間應(yīng)該交給剛需和改善購(gòu)房者，自住才是王道。

可現(xiàn)實(shí)是殘酷的，有錢買房的人卻不買房了，沒(méi)錢的卻在想著買。

說(shuō)白了就是，現(xiàn)在樓市已經(jīng)發(fā)生改變，傳統(tǒng)的模式已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)新時(shí)代需要，房?jī)r(jià)漲幅基本上穩(wěn)定在一個(gè)高度，想利用買房賺大錢的機(jī)會(huì)越來(lái)越被壓縮。也正因?yàn)榉績(jī)r(jià)的穩(wěn)定，那么很多大城市的房?jī)r(jià)就會(huì)保持在高位，對(duì)于很多普通老百姓而言，房?jī)r(jià)依然是比較高的。

所以，我想問(wèn)，接下來(lái)的時(shí)期里，究竟還有多少人會(huì)買房呢？又有多少剛需？

但是在一些專家眼里，房地產(chǎn)就是個(gè)永動(dòng)機(jī)，永遠(yuǎn)提供著房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵認(rèn)為，我們的城鎮(zhèn)化潛力還沒(méi)有被完全釋放，未來(lái)城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)對(duì)住房的需求潛力巨大。城鎮(zhèn)化率以每年1個(gè)百分點(diǎn)增長(zhǎng)到2030年，城鎮(zhèn)人口約10億，他們進(jìn)城就要買房。房地產(chǎn)不是到頭了，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到頭，還有巨大的潛力沒(méi)有發(fā)揮。

我想說(shuō)，城鎮(zhèn)化的確還在逐步推進(jìn)，但是現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化跟過(guò)往也不同了，更加強(qiáng)調(diào)新型城鎮(zhèn)化，而且更尊重人的需求，以人為核心。即使這些人進(jìn)城，他們有錢買房嗎？即使也拼了買了房，還過(guò)不過(guò)日子了？如果沒(méi)有一個(gè)更好的可持續(xù)的收入，他們咋買房？

同樣，認(rèn)為城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)的空間發(fā)展可以提供更大能量的專家還有任澤平。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，“中國(guó)城鎮(zhèn)化還有20年，房地產(chǎn)行業(yè)還有20年，困難都是暫時(shí)的?！本C合考慮城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入增長(zhǎng)和家庭戶均規(guī)模小型化、住房更新等，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)仍有較大發(fā)展空間，預(yù)計(jì)2018-2030年中國(guó)城鎮(zhèn)年均新增住房需求在11億-13億平方米。

最近，北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)劉俏表示，中國(guó)目前城鎮(zhèn)化率在60%左右，到2035年將會(huì)達(dá)到75%甚至80%左右。隨著城鎮(zhèn)化率提升，未來(lái)可能將有近4億人尋求在城市住下來(lái)。

我認(rèn)為，按照現(xiàn)在的模式，的確想住下來(lái)很難。如果沒(méi)有創(chuàng)新的模式和思維，可能真的無(wú)法安頓進(jìn)城的人。

近日，也有機(jī)構(gòu)給出了大膽預(yù)測(cè)：從新增城鎮(zhèn)人口、改善住房、動(dòng)遷等三類需求看，未來(lái)五年全國(guó)城鎮(zhèn)住房需求總量將達(dá)94.6 -98.4億平方米。其中，未來(lái)5年新增城鎮(zhèn)人口約8433萬(wàn)人，由此帶來(lái)住房需求約36.2億平方米。

所以，有時(shí)候又覺(jué)得專家的話太樂(lè)觀，或者說(shuō)是希望讓你樂(lè)觀，究竟他自己是不是這樣想那就不知道了。真的有那么多人進(jìn)城買房？需求跟購(gòu)買力是一回事嗎？需求是真的，但是無(wú)力承擔(dān)也是真的。

在我看來(lái)，房地產(chǎn)的邏輯已經(jīng)發(fā)生改變，不可能再單獨(dú)依賴城鎮(zhèn)化中進(jìn)城買房來(lái)維持房地產(chǎn)的發(fā)展，而且國(guó)家也提出要解決大城市住房突出問(wèn)題，這聽(tīng)起來(lái)好像是可以加快城鎮(zhèn)化，畢竟我們必須承認(rèn)，大城市住房問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，可是解決住房問(wèn)題不再是讓他們都去買房。給出的方向是，通過(guò)租賃住房讓更多的年輕人有房可住，而不再過(guò)多強(qiáng)調(diào)買房。

我倒是希望人人都能買得起房，但高房?jī)r(jià)和尚待完善的租房政策一定程度上阻礙了農(nóng)民工進(jìn)城，影響了城市化發(fā)展之路。如果解決了這個(gè)問(wèn)題，大家還用急著買房嗎？大家買得起了高房?jī)r(jià)也就沒(méi)有存在的意義了，高房?jī)r(jià)還能成為專家鼓吹的東西嗎？所以，無(wú)論如何把房?jī)r(jià)上漲跟城鎮(zhèn)化率綁在一起都是不太純粹的觀點(diǎn)。

如果不解決大城市住房問(wèn)題，確實(shí)這個(gè)疙瘩就無(wú)法解開(kāi)，除了大城市租房，另一個(gè)方向則是，將推進(jìn)以縣城為重要載體的就地城鎮(zhèn)化和以縣域?yàn)閱卧某青l(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展?！熬偷爻擎?zhèn)化”在未來(lái)可能會(huì)使縣城、縣郊和重點(diǎn)鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)力度得到強(qiáng)化，這樣傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化問(wèn)題或迎刃而解，大城市問(wèn)題解決了，小城鎮(zhèn)也能發(fā)展了，真的是一舉兩得。