房地產(chǎn)大局已定，國家出手釋放5大好消息，剛需最“受寵”

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-22 18:57

不是樓市撲朔迷離，而是你心中起漣漪。其實(shí)，我早就說過，自從房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位出來后，房地產(chǎn)的一切都在將迎來新的變化，包括調(diào)控，也從重房價(jià)調(diào)控向民生過渡。但穩(wěn)定才是目標(biāo)，樓市一直是客觀存在的，往大了說只是你沒有看懂而已。

而在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)也經(jīng)歷了前所未有的陣痛，有的轉(zhuǎn)型，有的等待轉(zhuǎn)型，其實(shí)都不是那么順利。但我們要知道，房地產(chǎn)要想可持續(xù)發(fā)展，必須在堅(jiān)持房住不炒基礎(chǔ)上，確保市場平穩(wěn)健康。

這就要求過去的高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債“三高”模式徹底改變，最痛的是房企。由儉入奢易，由奢入儉難。過慣了好日子，哪怕有一點(diǎn)冷都受不了。

再加上對于投機(jī)炒房者的嚴(yán)厲打擊，讓市場平靜了太多太多，過去市場的火熱，當(dāng)然有炒房者的大量“貢獻(xiàn)”，開發(fā)商嘗到了甜頭，如今動能轉(zhuǎn)換，自然是開發(fā)商也最先感知。

同時(shí)，為了打擊炒房，利用信貸等政策手段也不可避免地傷及無辜，讓剛需也受到了傷害，被誤傷的剛需最重要的還不在于實(shí)際利率等的上調(diào)，更在于對他們信心的打擊。

如果炒房者去了，而剛需也不敢出手買房了，或者無力買房了，那么開發(fā)商在多重融資收緊迫使下，又怎么能實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠呢？

這畢竟不是個(gè)事兒，所以，再也不能這樣活。國家已經(jīng)開始有意引導(dǎo)，或者說對過去的一些政策開始糾偏，但根本上說，房地產(chǎn)大局早就鐵定，房住不炒和穩(wěn)定大局方向沒有變，也不會變。就看如何讓剛需支撐起樓市一片天，因?yàn)樗麄儾攀墙】档氖拐摺?/p>

1、國家屢次喊話，保護(hù)購房者尤其是剛需購房者。

最近可以說，剛需經(jīng)歷了前所未有的“受寵”，不到一個(gè)月的時(shí)間里，國家層面的大大小小的會都在釋放一個(gè)明確的信號，保護(hù)購房者。

10月21日，“保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持?！边@也是金融監(jiān)管部門首次明確表態(tài)，給出了具體的明確要求，支持剛需購房者的信貸需求。

回顧這段時(shí)間，你會發(fā)現(xiàn)國家都在向購房者特別是剛需購房者示好，我認(rèn)為，一方面是他們是樓市健康發(fā)展的源動力，另一方面這也是最基本上的民生需求。

9月24日，央行罕見發(fā)聲房地產(chǎn)，提出“兩維護(hù)”，即維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。這就確立了今后保護(hù)購房者的政策方向。

9月29日，央行、銀保監(jiān)會提出，配合相關(guān)部門和地方共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

10月15日，央行表示：“少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制。房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常?！?/p>

10月20日，國家表示，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

10月21日，銀保監(jiān)會表示，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

可以看得出來，一步步都在向保障好購房者特別是剛需群體靠近，因?yàn)槭袌鎏枰麄兞?，而他們也太需要這樣的政策關(guān)懷了，這樣的喊話，就像及時(shí)雨，太解渴了。有了政策，接下來各地應(yīng)該就會有動作了。

2、10月份20城房貸利率下降，直接減少了購房成本。

俗話說，房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看政策。而困擾著購房者的就是信貸政策的收緊。房貸利率上調(diào)以及放貸速度減緩，讓很多購房者望而卻步，不僅僅是差那點(diǎn)錢，更在于對后市失去了信心?！拔沂莿傂铻槭裁匆惨徽`傷呢？”

此一時(shí)彼一時(shí)，我們不否認(rèn)過去的一些政策對市場凈化的必要性，但誤傷剛需畢竟也不是長久之計(jì)。所以，剛需不會失寵，剛需和改善自住型購房者一定會成為新時(shí)代房地產(chǎn)市場的主力軍。

房貸利率則是對市場調(diào)節(jié)最明顯最有短期效果的工具，房貸利率下調(diào)或許最能激起購房者的買房欲望和信心。

據(jù)報(bào)道，10月90城中20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山、無錫、湖州等，除了廣深外，其他多屬于三四線城市。

這是國家喊話后的具體政策落實(shí)，是響應(yīng)國家對剛需自住購房者支持的具體實(shí)踐，對穩(wěn)定樓市促進(jìn)樓市健康可持續(xù)發(fā)展起到一定的積極作用。

3、新房價(jià)格指數(shù)6年來首降，大跌不可能，迎來購房窗口期。

如今房價(jià)的確迎來了一個(gè)拐點(diǎn)。

10月20日，9月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負(fù)，這是過去77個(gè)月以來首次下跌，即2015年5月以來，我國整體房價(jià)終于迎來了持續(xù)上漲后的頂點(diǎn)，終于出來了下跌的跡象，這也意味著樓市或迎來真正的拐點(diǎn)。

這是辯證的，如果房價(jià)出現(xiàn)大跌那么對購房者的影響是負(fù)面的，但是如今大局已定，房價(jià)不會大漲大跌，但又允許下跌，所以，作為購房者，最忌諱的就是無限期等下去，因?yàn)槟銕缀醯炔坏椒績r(jià)跌到你的心坎里，當(dāng)購房者明白了這個(gè)道理后，其實(shí)就不用擔(dān)心買了房后還會繼續(xù)大跌。

對于很多購房者來說，房價(jià)有一個(gè)回落基本上就確定了買房窗口期或已經(jīng)來了?？梢赃m度等等，但不可盲目觀望。

4、各地購房直接發(fā)放補(bǔ)貼甚至高達(dá)百萬。

除了房貸利率下調(diào)，也有些城市更直接，采取直接給購房補(bǔ)貼來提振樓市信心。有城市針對購房者，提出對人才、新市民給予購房補(bǔ)貼最高十萬元，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。

還有城市出臺政策，國家級人才最高可獲100萬元補(bǔ)貼。先不說作用有多大吧，誠意算是拿出來了。這對購房者來說確實(shí)是實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，如果你恰好符合規(guī)定，也正好想在這個(gè)城市落戶，那肯定是需要買房的，有了購房補(bǔ)貼，是不是多少能緩解下買房的資金承壓呢？

5、保護(hù)已買房購房者權(quán)益，也讓未買房者無后顧之憂。

“尤其是要保護(hù)好已購房消費(fèi)者的合法權(quán)益。”這是國家在談到房地產(chǎn)的時(shí)候針對購房者合法權(quán)益提出的一個(gè)方向。這也肯定了，對于已購房者權(quán)益同樣需要保護(hù)。

因?yàn)橹挥匈I房的人沒有后顧之憂，未買房的才會更有信心。這也是向剛需購房者示好的一個(gè)點(diǎn)。只有維護(hù)好房地產(chǎn)市場秩序，確保其平穩(wěn)健康發(fā)展，那么購房者的合法權(quán)益才能被保護(hù)，反過來也才能更加促進(jìn)市場健康可持續(xù)發(fā)展。