許小樂：房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善利于剛需、改善型購房需求釋放

來源：智能家居時間：2021-12-06 18:40

　　12月6日央行發(fā)布通知，12月15日下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點。同日，中共中央政治局會議召開，提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”標志著前期高壓緊縮的調(diào)控政策拐點確定，結合本次降準釋放流動性，將對房地產(chǎn)市場帶來利好。

　　1.房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善，一方面，降準釋放流動性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快，另一方面，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利于降低房企債務風險。這將會鞏固11月的底部復蘇局面，對4季度以及明年一季度的市場構成利好。

　　2.利于剛需、改善型購房需求釋放。在前一輪調(diào)控之下，市場上部分合理住房需求也受到抑制。貝殼研究院研究發(fā)現(xiàn)，在限貸政策下，低總價剛需群體受到的影響最大，需要更長的時間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價二手房交易量下降的更加明顯。同時，由于各地實行嚴格的認房認貸政策，賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套，貸款成本和貸款難度增加，也抑制了改善型換房需求的釋放。如果這些需求長期被壓制，會導致市場快速萎縮，后續(xù)可能會出現(xiàn)集中釋放，不利于市場平穩(wěn)發(fā)展。會議提出，要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持，貸款環(huán)境會更友好。

　　3. 保障性住房建設既能夠在一定程度上對沖房地產(chǎn)投資下行的壓力，也能夠推動實現(xiàn)租購并舉住房體系實現(xiàn)，解決新市民、青年人住房困難。今年國家出臺了保障性租賃住房政策，通過土地、金融、財稅政策支持，提升保障性租賃住房開發(fā)速度。根據(jù)住建部披露的數(shù)據(jù)，2021年，全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。由此估算，2021年全國保障性租賃住房的總投資額超過1000億元。

（責任編輯：徐帥）

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