中證鵬元：房企端及剛需群體的信貸投放有望出現(xiàn)邊際改善

來源：智能家居時間：2021-12-02 17:00

新京報貝殼財經(jīng)訊（記者程維妙）12月2日，在中證鵬元2022年信用風(fēng)險年會上，中證鵬元房地產(chǎn)評級部總經(jīng)理林心平表示，2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)主體信用風(fēng)險暴露，對市場產(chǎn)生了較大的沖擊。短期內(nèi)隨著市場及監(jiān)管層面對房地產(chǎn)市場下行以及房企風(fēng)險事件關(guān)注度的增加，政策層面釋放出一定積極信號，預(yù)計房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將會適度緩和，房企端及剛需群體的信貸投放有望出現(xiàn)邊際改善。

他同時稱，未來“大水漫灌”式的放松難以再現(xiàn)，中央層面“房住不炒”的總基調(diào)將繼續(xù)延續(xù)。此外，以房地產(chǎn)稅制及租賃住房供給改革為代表的長效調(diào)控措施或?qū)⑻崴?，以全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。

從房企端看，林心平預(yù)計，短期內(nèi)房企面臨的融資環(huán)境偏緊及銷售端趨弱的雙重壓力難以緩解，未來行業(yè)仍將面臨一段信用風(fēng)險釋放期，而債務(wù)集中到期壓力大、去化速度慢、現(xiàn)金歸集能力弱的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨較大的信用風(fēng)險。

長期來看，在監(jiān)管引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)整體負債經(jīng)營水平的降低有助于實現(xiàn)行業(yè)泡沫的有序出清。在行業(yè)下行周期中，堅持高周轉(zhuǎn)經(jīng)營策略、杠桿結(jié)構(gòu)穩(wěn)健的大中型房企將擁有更加集中的資源優(yōu)勢，行業(yè)馬太效應(yīng)將進一步加劇，未來競爭環(huán)境好轉(zhuǎn)有望帶動行業(yè)整體信用風(fēng)險邊際改善。

新京報貝殼財經(jīng)記者程維妙編輯宋鈺婷校對柳寶慶

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）