購房者將受寵，買房剛交完定金，開發(fā)商就降價，錢能退嗎？

來源：智能家居時間：2022-01-21 21:50

這兩年買房都更需要謹(jǐn)慎些，因為是期房，交房有一定的時差，過去瘋狂躁動的樓市下，需要收房的購房者來為此買單，而這種亂象也在近期集中爆發(fā)出來。以前大家，關(guān)心房價，關(guān)心質(zhì)量問題，如今的很多購房者都開始自嘲，不求別的，但求能交房不爛尾。

可見，購房者的預(yù)期是下調(diào)了的，不過也沒辦法，趕上了這樣的形勢。不過作為購房者，還是盡可能放心，國家也非常關(guān)注此事。提出維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護購房者的合法權(quán)益。

可以預(yù)料到，未來購房者的地位會越來越高，其實，現(xiàn)在就體現(xiàn)出來了，不像過去，購房者處在信息不對稱的弱勢方，當(dāng)然現(xiàn)在依然是，不過現(xiàn)在的購房者都成為國家導(dǎo)向下，被競相爭搶的對象。哪里有購房者，哪里就有希望。這句話不一定對，但現(xiàn)實就是在這么做。

因為當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，購房者缺乏信心，而這種信心的提振，國家已經(jīng)給出明確方向和信號，各地也都在以最大的誠意去爭取購房者。購房者將受寵是必然的，但不能恃寵而驕。

作為購房者還是應(yīng)該懂得一些房地產(chǎn)知識，如果遇到問題該知道如何去處理，而不是讓開發(fā)商抓住把柄，最有本事的應(yīng)該抓開發(fā)商的把柄。你才更有話語權(quán)。

近日，一位購房者給我們留言，說剛交完定金，還沒有做面簽也沒有交首付，開發(fā)商就以別樣方式打折促銷賣房了，他認(rèn)為已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害已購房業(yè)主的利益。

他希望給開發(fā)商施加壓力，雖然沒有明說要補償，但心理上肯定無法接受剛交完定金開發(fā)商就打折促銷，他也不知道該怎么辦。

這樣的例子挺多的，別說變相打折，即便是直接降價都不好說。我們一向是幫助購房者說話的，也給購房者提供各種各樣的建議，所以購房者愿意相信我們，但就事論事，我們也不能過度偏袒誰。

作為購房者，無論市場怎么變，依然處在弱勢地位，遇到問題不知所措，有時候是病急亂投醫(yī)，甚至可能因為不懂法而做出一些極端的行為，后果不堪設(shè)想。

我們一向建議，不管遇到什么事，第一時間一定要找開發(fā)商私下里協(xié)商，遵照此前的協(xié)議，該怎么處理怎么處理，誰違約誰負(fù)責(zé)。

以前我們跟大家講過，定金和訂金的區(qū)別，前者更具有法律效力，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果是開發(fā)商違約定金要雙倍賠償。

但不管怎樣，購房者千萬不要聚眾鬧事，這是大忌，不僅很難滿足你的訴求，還可能把自己折進(jìn)去。最穩(wěn)妥的就是，先按協(xié)議辦事，如果不能理解或接受，要好好跟開發(fā)商溝通。

雖然我們并不贊同降價就一定要給購房者補償，因為降價是市場行為，所以我們不主張購房者去找開發(fā)商理論，但我們也相信現(xiàn)實總是跟我們想象的不一樣，購房者只要去找開發(fā)商，一般情況下，都會滿足，只要不過分。這也說明開發(fā)商希望大事化小小事化了，畢竟不希望事情鬧大，鬧大了，有理也說不清，有理也變沒理。

再有就是，哪個開發(fā)商敢說絕對沒點把柄在購房者手里？所以，開發(fā)商也只能息事寧人，知道購房者也不是想真正退房，況且購房者也沒有理由退房，大家都心照不宣，所以開發(fā)商處理這種事也多有經(jīng)驗。

但是從近一段時間以來，除了個別城市，基本上都反對房價下跌幅度超過5%，認(rèn)為干擾了正常的市場秩序，其實也是為了保護購房者合法權(quán)益，當(dāng)然從更深層次講，是為了維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不希望市場波動太大。

這樣一來，讓購房者心里更踏實，少了房價大跌的后顧之憂，可以放心買房。從這個角度說，維護購房者合法權(quán)益是沒有錯的。

還有，購房者要不要退定金還要算一筆賬，如果只交了定金，但是降價的損失高于定金，那么作為購房者可以嘗試這么做，大不了定金不要了，當(dāng)然盡量與開發(fā)商溝通，萬一能退回定金呢！

最后，想告訴大家，市場會越來越成熟，無論開發(fā)商還是購房者也都要學(xué)會成熟，用市場的規(guī)則去處理問題，而不是靠情緒化，房地產(chǎn)粗放式發(fā)展的時代，也造就了不少粗放式解決問題的方法，其實并不適應(yīng)新時代需要，開發(fā)商以為花錢就能消災(zāi)，購房者以為耍個無賴就能占點便宜，這樣的時代會過去的。

保護購房者的合法權(quán)益，不是什么權(quán)益都是合法的合理的，雖然購房者將會越來越受寵，但不能逍遙于法外，自己的合法權(quán)益一定要爭取，而且通過正規(guī)渠道。

總之，如果購房者交了定金想退房，法律是不支持的，一般協(xié)議中規(guī)定，定金不能退。只要開發(fā)商沒有欺騙你，適當(dāng)?shù)慕祪r是正常的市場行為，作為購房者也要認(rèn)，況且這時候正是開發(fā)商降價促銷爭取新購房者的時候。但我們也不能紙上談兵，現(xiàn)實中，如果開發(fā)商降價幅度較大，別說你，就連當(dāng)?shù)夭块T都會找他的。多數(shù)情況下，好好跟開發(fā)商協(xié)商，要些補償問題不大，但要見好就收，別拿退房嚇唬開發(fā)商，如果你不占理，你退房不見得能占到便宜。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）