購(gòu)房者將受寵，買房剛交完定金，開(kāi)發(fā)商就降價(jià)，錢能退嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-01-21 21:50

這兩年買房都更需要謹(jǐn)慎些，因?yàn)槭瞧诜?，交房有一定的時(shí)差，過(guò)去瘋狂躁動(dòng)的樓市下，需要收房的購(gòu)房者來(lái)為此買單，而這種亂象也在近期集中爆發(fā)出來(lái)。以前大家，關(guān)心房?jī)r(jià)，關(guān)心質(zhì)量問(wèn)題，如今的很多購(gòu)房者都開(kāi)始自嘲，不求別的，但求能交房不爛尾。

可見(jiàn)，購(gòu)房者的預(yù)期是下調(diào)了的，不過(guò)也沒(méi)辦法，趕上了這樣的形勢(shì)。不過(guò)作為購(gòu)房者，還是盡可能放心，國(guó)家也非常關(guān)注此事。提出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

可以預(yù)料到，未來(lái)購(gòu)房者的地位會(huì)越來(lái)越高，其實(shí)，現(xiàn)在就體現(xiàn)出來(lái)了，不像過(guò)去，購(gòu)房者處在信息不對(duì)稱的弱勢(shì)方，當(dāng)然現(xiàn)在依然是，不過(guò)現(xiàn)在的購(gòu)房者都成為國(guó)家導(dǎo)向下，被競(jìng)相爭(zhēng)搶的對(duì)象。哪里有購(gòu)房者，哪里就有希望。這句話不一定對(duì)，但現(xiàn)實(shí)就是在這么做。

因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，購(gòu)房者缺乏信心，而這種信心的提振，國(guó)家已經(jīng)給出明確方向和信號(hào)，各地也都在以最大的誠(chéng)意去爭(zhēng)取購(gòu)房者。購(gòu)房者將受寵是必然的，但不能恃寵而驕。

作為購(gòu)房者還是應(yīng)該懂得一些房地產(chǎn)知識(shí)，如果遇到問(wèn)題該知道如何去處理，而不是讓開(kāi)發(fā)商抓住把柄，最有本事的應(yīng)該抓開(kāi)發(fā)商的把柄。你才更有話語(yǔ)權(quán)。

近日，一位購(gòu)房者給我們留言，說(shuō)剛交完定金，還沒(méi)有做面簽也沒(méi)有交首付，開(kāi)發(fā)商就以別樣方式打折促銷賣房了，他認(rèn)為已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害已購(gòu)房業(yè)主的利益。

他希望給開(kāi)發(fā)商施加壓力，雖然沒(méi)有明說(shuō)要補(bǔ)償，但心理上肯定無(wú)法接受剛交完定金開(kāi)發(fā)商就打折促銷，他也不知道該怎么辦。

這樣的例子挺多的，別說(shuō)變相打折，即便是直接降價(jià)都不好說(shuō)。我們一向是幫助購(gòu)房者說(shuō)話的，也給購(gòu)房者提供各種各樣的建議，所以購(gòu)房者愿意相信我們，但就事論事，我們也不能過(guò)度偏袒誰(shuí)。

作為購(gòu)房者，無(wú)論市場(chǎng)怎么變，依然處在弱勢(shì)地位，遇到問(wèn)題不知所措，有時(shí)候是病急亂投醫(yī)，甚至可能因?yàn)椴欢ǘ龀鲆恍O端的行為，后果不堪設(shè)想。

我們一向建議，不管遇到什么事，第一時(shí)間一定要找開(kāi)發(fā)商私下里協(xié)商，遵照此前的協(xié)議，該怎么處理怎么處理，誰(shuí)違約誰(shuí)負(fù)責(zé)。

以前我們跟大家講過(guò)，定金和訂金的區(qū)別，前者更具有法律效力，購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約定金要雙倍賠償。

但不管怎樣，購(gòu)房者千萬(wàn)不要聚眾鬧事，這是大忌，不僅很難滿足你的訴求，還可能把自己折進(jìn)去。最穩(wěn)妥的就是，先按協(xié)議辦事，如果不能理解或接受，要好好跟開(kāi)發(fā)商溝通。

雖然我們并不贊同降價(jià)就一定要給購(gòu)房者補(bǔ)償，因?yàn)榻祪r(jià)是市場(chǎng)行為，所以我們不主張購(gòu)房者去找開(kāi)發(fā)商理論，但我們也相信現(xiàn)實(shí)總是跟我們想象的不一樣，購(gòu)房者只要去找開(kāi)發(fā)商，一般情況下，都會(huì)滿足，只要不過(guò)分。這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商希望大事化小小事化了，畢竟不希望事情鬧大，鬧大了，有理也說(shuō)不清，有理也變沒(méi)理。

再有就是，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商敢說(shuō)絕對(duì)沒(méi)點(diǎn)把柄在購(gòu)房者手里？所以，開(kāi)發(fā)商也只能息事寧人，知道購(gòu)房者也不是想真正退房，況且購(gòu)房者也沒(méi)有理由退房，大家都心照不宣，所以開(kāi)發(fā)商處理這種事也多有經(jīng)驗(yàn)。

但是從近一段時(shí)間以來(lái)，除了個(gè)別城市，基本上都反對(duì)房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)5%，認(rèn)為干擾了正常的市場(chǎng)秩序，其實(shí)也是為了保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，當(dāng)然從更深層次講，是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，不希望市場(chǎng)波動(dòng)太大。

這樣一來(lái)，讓購(gòu)房者心里更踏實(shí)，少了房?jī)r(jià)大跌的后顧之憂，可以放心買房。從這個(gè)角度說(shuō)，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益是沒(méi)有錯(cuò)的。

還有，購(gòu)房者要不要退定金還要算一筆賬，如果只交了定金，但是降價(jià)的損失高于定金，那么作為購(gòu)房者可以嘗試這么做，大不了定金不要了，當(dāng)然盡量與開(kāi)發(fā)商溝通，萬(wàn)一能退回定金呢！

最后，想告訴大家，市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越成熟，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者也都要學(xué)會(huì)成熟，用市場(chǎng)的規(guī)則去處理問(wèn)題，而不是靠情緒化，房地產(chǎn)粗放式發(fā)展的時(shí)代，也造就了不少粗放式解決問(wèn)題的方法，其實(shí)并不適應(yīng)新時(shí)代需要，開(kāi)發(fā)商以為花錢就能消災(zāi)，購(gòu)房者以為耍個(gè)無(wú)賴就能占點(diǎn)便宜，這樣的時(shí)代會(huì)過(guò)去的。

保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，不是什么權(quán)益都是合法的合理的，雖然購(gòu)房者將會(huì)越來(lái)越受寵，但不能逍遙于法外，自己的合法權(quán)益一定要爭(zhēng)取，而且通過(guò)正規(guī)渠道。

總之，如果購(gòu)房者交了定金想退房，法律是不支持的，一般協(xié)議中規(guī)定，定金不能退。只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)有欺騙你，適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)是正常的市場(chǎng)行為，作為購(gòu)房者也要認(rèn)，況且這時(shí)候正是開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷爭(zhēng)取新購(gòu)房者的時(shí)候。但我們也不能紙上談兵，現(xiàn)實(shí)中，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度較大，別說(shuō)你，就連當(dāng)?shù)夭块T都會(huì)找他的。多數(shù)情況下，好好跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要些補(bǔ)償問(wèn)題不大，但要見(jiàn)好就收，別拿退房嚇唬開(kāi)發(fā)商，如果你不占理，你退房不見(jiàn)得能占到便宜。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）