購房定金能退嗎?詳細(xì)解讀房產(chǎn)定金協(xié)議

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-02 14:02

購房定金能退嗎？買房定金交多少？在多數(shù)情況下，商品房的買賣合同中都有關(guān)于定金內(nèi)容條款，在購房定金協(xié)議，購房者是消費(fèi)者所以是支付定金一方，當(dāng)事人如果訂立了定金的條款，就需要被該條款約束。因此，購房者在訂立定金的條款時(shí)，需要了解買房交定金協(xié)議。接下來小編就為你詳細(xì)解讀房產(chǎn)定金協(xié)議范本。

　　買房定金協(xié)議書范本

　　賣房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱甲方）

　　買房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱乙方）

　　為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條　甲方愿將座落＿＿＿＿＿＿＿市買房定金協(xié)議書范本　＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿段＿＿＿＿＿＿號(hào)的＿＿＿＿＿房（＿＿＿＿室＿＿＿＿＿廳＿＿＿＿＿＿平米）賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。

　　第二條　該房的房價(jià)款計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百元整（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

　　第三條　由于賣房人房證及沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個(gè)月之內(nèi)給予房證或等證件。

　　第四條　在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿（　）。如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第五條　本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。

　　第六條　本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

　　賣房人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽字

　　身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買房人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽字

　　身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　年　月　日

買房交定金注意事項(xiàng)

（１）定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

（２）應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

（３）雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；

（４）要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

（５）謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

（６）定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

依照《合同法》、《民法通則》以及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是為了簽訂合同或者履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。依據(jù)上述的法律法規(guī)的規(guī)定，若不想買房了定金到底能不能退還，要看具體的情況：

１、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買了的話，定金可以退回。我們國加《商品房銷售管理辦法》的第２２條規(guī)定：不符合商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

２、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

３、根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第４條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

買房的時(shí)候一定要分清楚定金和訂金的區(qū)別。千萬不要弄混哦。

來源：溫州日報(bào)

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