買房定金占比不可以違背法律法規(guī)的要求?！稉?dān)保法》要求，被告方能夠約定一方位另一方計(jì)付定金做為債權(quán)的貸款擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金理應(yīng)抵作合同款或是取回。計(jì)付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，沒有權(quán)利規(guī)定退還定金；私收定金的一方不履行約定的債務(wù)的，理應(yīng)二倍退還定金。定金理應(yīng)以書面通知約定。被告方在定金合同書中理應(yīng)約定交付定金的限期。定金合同書從具體交付定金生效日起效。定金的金額由被告方約定，但不可超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

因而，依照所述法律法規(guī)的要求，買房申購(gòu)書里要求的購(gòu)房定金的占比不理應(yīng)超過購(gòu)房的錢的20%。例如，買房者要買的商住樓的價(jià)格是一百萬元，那么認(rèn)購(gòu)協(xié)議中要求的購(gòu)房定金就不可以超過二十萬元。

假如購(gòu)房定金的占比超過了百分之二十得話該怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條要求，被告方約定的定金金額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的一部分，人民檢察院未予適用。換句話說，超過百分之二十的一部分就不屬于定金，不法律適用有關(guān)定金罰則的要求。

說白了定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金理應(yīng)抵作合同款或是取回。計(jì)付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，沒有權(quán)利規(guī)定退還定金；私收定金的一方不履行約定的債務(wù)的，理應(yīng)二倍退還定金。例如，房子價(jià)格是一百萬元，可是認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金是三十萬，那么超過的十萬就不可以可用定金罰則。假如因?yàn)榉康禺a(chǎn)商的原因造成 買房合同不可以簽署的，那么房地產(chǎn)商理應(yīng)給買房者二倍退還的定金是四十萬，而不是60萬。自然房地產(chǎn)商把超過定金的十萬也務(wù)必退還給買房者，那樣買房者一共能夠取得五十萬。

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