關(guān)于定金，生活中很多人會(huì)和訂金混為一談，定金在法律上是屬于一種保證金，而訂金則是一種預(yù)付款。如果因?yàn)橘I(mǎi)方不想買(mǎi)了導(dǎo)致雙方買(mǎi)賣(mài)做不成，交了訂金的買(mǎi)方，可以把訂金拿回來(lái)，而交了定金的買(mǎi)方則什么都拿不回來(lái)，所以、一字之差，意思就不一樣了。

《擔(dān)保法司法解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。

但是關(guān)于買(mǎi)房，定金就是一個(gè)不小的數(shù)字，所以我國(guó)對(duì)于買(mǎi)房時(shí)候的定金做出了特殊的規(guī)定。

《商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋》第4條：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

本來(lái)定金交了之后，只要發(fā)生糾紛就是個(gè)你死我活的局面，現(xiàn)在這條規(guī)定一出來(lái)，給購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都留足面子，誰(shuí)也不吃虧，可以極大地化解一些社會(huì)矛盾，減少不必要的司法浪費(fèi)。

這條款最重要的字眼是“不可歸責(zé)于當(dāng)事雙方的事由”。在實(shí)踐中，這句話給很多法官、律師造成困擾，什么叫不可歸責(zé)于雙方的事由，一般理解都是因?yàn)橐恍┎豢煽沽Γ瑢?dǎo)致合同無(wú)法簽訂的情況。

但是有一種情況很多購(gòu)房者都會(huì)忽視，就是開(kāi)發(fā)商的售房合同和之前交定金時(shí)簽訂的合同有些條款不一樣，在這種情況下，很多購(gòu)房者為了不浪費(fèi)定金，硬著頭皮簽了，最后只能住著自己并不滿意的房子。

舉個(gè)例子：

定金合同中沒(méi)有“樣板房?jī)H供參考”的條款，但是房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同中卻出現(xiàn)了“樣板房?jī)H供參考”的條款，在這種情況下就可以要求開(kāi)發(fā)商退定金了嗎？

并不是，你還需要做一件事，要求開(kāi)發(fā)商更改該條款，如果開(kāi)發(fā)商更改了，那么定金還是退不了，但是如果開(kāi)發(fā)商不改，你就可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金了。

因?yàn)檫@種事情就是不能歸責(zé)于雙方的事由，開(kāi)發(fā)商增加該條款是定金合同中沒(méi)有，購(gòu)房合同本來(lái)就是需要對(duì)定金合同進(jìn)行一個(gè)更詳細(xì)的約定，開(kāi)發(fā)商這么做并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但是合同的簽訂是一個(gè)雙方協(xié)商的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商想加這一條款必須征得購(gòu)房者的同意，否則購(gòu)房者可以不簽購(gòu)房合同，所以購(gòu)房者不簽合同也沒(méi)有錯(cuò)。

所以在兩邊都沒(méi)有錯(cuò)的情況下，就需要使用上面說(shuō)的法條，定金退還，兩方各不相欠。

提醒各位購(gòu)房者，如果出現(xiàn)這種情況，這個(gè)協(xié)商的過(guò)程多利用書(shū)面發(fā)函的形式來(lái)進(jìn)行，這樣有利于證據(jù)的保留。

最后，再總結(jié)一下重點(diǎn)：如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于購(gòu)房合同的某一條款（該條款必須是定金合同中沒(méi)有的）存有爭(zhēng)議，且最終無(wú)法協(xié)商，屬于不可歸責(zé)于雙方的事由，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

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