在菲律賓宿務(wù)怎么買房,看看過來人的經(jīng)驗之談

來源：智能家居時間：2020-09-09 18:02

泰國這幾年的經(jīng)濟情況發(fā)展得越來越好，穩(wěn)步增長的經(jīng)濟基礎(chǔ)和政府的各種政策的推行，都讓眾多的海外投資者把投資的目光放在了菲律賓，想要在菲律賓買房置業(yè)。

而作為菲律賓的第二大城市，宿務(wù)一直都是人們非常關(guān)注的一個區(qū)域，那么在菲律賓宿務(wù)怎么買房呢，有哪些經(jīng)驗是可以參考的呢?

　　一、一手房的購買

在菲律賓宿務(wù)怎么買房呢，購買一手房還有二手房以及其他類型的房源的時候都有哪些問題需要注意呢，首先來說說一手房的相關(guān)情況。在泰國宿務(wù)買房購買一手房其實要比購買二手房簡單很多，在手續(xù)上也能夠簡化不少，購買一手房的主要流程就是買主先去看房，看好之后繳納定金，決定購買以后補全尾款準(zhǔn)備交房入住就可以了。

　　在購買房屋的時候如果看中的是期房，那么大家前期只能夠先看樣板房。一旦選好了房號之后，就要抓緊交納定金進行預(yù)定，否則是很有可能被別人搶走的。一般定金的價格為5萬到10萬比索，不過每一個開發(fā)商給出的金額都不同，因為房價的多少和房屋的大小定金也會有一些差別，不過大家可以放心的是，如果不買了定金還是可以退的。在付款30天之內(nèi)大家就要決定是不是購買，決定購買之后就要一次性付清全款了，付款之后整個交房的過程都是開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的，需要繳納的稅費在買房的過程當(dāng)中也提前把錢交給開發(fā)商，房主主要負(fù)責(zé)去驗房拿鑰匙就行。

　　二、二手房購買

　　大家看中的房屋如果是二手房的話，可以找中介來辦理，因為二手房的流程相對于一手房來說要復(fù)雜很多。二手房大部分都是從私人業(yè)主手上購買，合同條款都需要雙方來進行商談，而且在泰國購買二手房它的流程和國內(nèi)的流程是不一樣的，在泰國需要簽完合同把房款付清然后再辦理過戶手續(xù)。辦理新的房產(chǎn)證時間很長，需要三個月左右才能拿得到，為了降低風(fēng)險大家還是找專業(yè)的房產(chǎn)中介人員幫忙比較好。

　　三、轉(zhuǎn)手期房

　　有的人在菲律賓買房的時候買的是期房，但是在還沒有交房的時候就想要轉(zhuǎn)手了，這個時候大家手里是沒有房產(chǎn)證的，雖然只有一個購房合同，大家還是可以把房子賣出去。首先要做的是聯(lián)絡(luò)好買家并且填一份申請表格給開發(fā)商，申請將這一套期房的合同轉(zhuǎn)入到新的買家手上。

而買家也需要填寫一份表格，和開發(fā)商購房的預(yù)定表格是一樣的，等到開發(fā)商批準(zhǔn)之后就可以辦理合同變更了。一般更名費需要花費5萬到30萬比索，交易雙方不需要再次繳納費用，買家后買轉(zhuǎn)讓期房的過程和買新房的過程是差不多的。