上近年來(lái)菲律賓房產(chǎn)憑借較低總價(jià)，低投資風(fēng)險(xiǎn)、高租金，成了從東南亞各國(guó)脫穎而出中的“黑馬”。菲律賓的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，世界銀行曾預(yù)測(cè)，2026年菲律賓將取代泰國(guó)成為東南亞的第二大經(jīng)濟(jì)體，不斷上漲的經(jīng)濟(jì)總量也助力菲律賓的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

國(guó)際貨幣基金組織對(duì)即將過(guò)去的2019年全球經(jīng)濟(jì)增速評(píng)價(jià)為：遇到了較為艱難的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)年度。在全球經(jīng)濟(jì)增速受阻的情況下，很多人都做出了“理性投資，保值安全”的論斷。

作為最主要的投資方式，房產(chǎn)是多數(shù)人選擇配置資產(chǎn)的手段。安全穩(wěn)定，保值使它成為避險(xiǎn)資產(chǎn)的首選。菲律賓房?jī)r(jià)漲幅很快，最重要的是租金可觀，能達(dá)到7%-8%，因此投資菲律賓可以很好地在租金收入上獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流。

國(guó)際貨幣基金組織在最新的報(bào)告中下調(diào)了對(duì)歐洲等主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，但卻上調(diào)了對(duì)菲律賓2020年經(jīng)濟(jì)增速的預(yù)期，2020年菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)也將更加樂(lè)觀。

2020房?jī)r(jià)前景

在新的時(shí)間點(diǎn)，菲律賓的房?jī)r(jià)地價(jià)將按慣性增長(zhǎng)。2019年《全球房地產(chǎn)指南》分析指出，菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)具有無(wú)限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2020年房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)10%。

早在去年開(kāi)始，菲律賓首都馬尼拉的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)了21.55%，是亞太地區(qū)國(guó)家的城市中不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率相當(dāng)高的城市。

整體經(jīng)濟(jì)的騰飛自然也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。2019年一年的時(shí)間內(nèi)，馬尼拉金融區(qū)和馬卡蒂商務(wù)區(qū)的整體房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均價(jià)也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產(chǎn)的均價(jià)在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說(shuō)是處于十分難得的洼地。在即將到來(lái)的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區(qū)域房?jī)r(jià)雖然將有所上升，但還遠(yuǎn)達(dá)不到國(guó)內(nèi)一線城市的水平，依然值得入手。

2020租金前景

菲律賓人口年齡非常結(jié)構(gòu)非常好，全國(guó)人口平均年齡僅為23歲。菲律賓目前的人口年齡結(jié)構(gòu)是完美的金字塔，出生率高，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力，人口紅利巨大，很多權(quán)威機(jī)構(gòu)一致看好菲律賓發(fā)展。

年輕人口的巨大總量使得菲律賓房產(chǎn)租賃市場(chǎng)逐漸產(chǎn)生龐大需求。此外，近年來(lái)很多海外人士大量持續(xù)流入菲律賓第二和第三產(chǎn)業(yè)。而這部分人群有著龐大的租住需求，促使菲律賓房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)迅猛發(fā)展。

調(diào)研報(bào)告指出，外商對(duì)于房屋租賃的需求將推高菲律賓租金的30%-50%，特別是那些靠近商務(wù)區(qū)和輕軌的住宅。菲律賓國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)馬尼拉房租每年上漲4-5%。

據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站Global Property Guide 的報(bào)告顯示，2019年菲律賓在亞洲租金名列前茅排名第一。全國(guó)平均租金比率高達(dá)6.13%，首都馬尼拉的租金比率更是高達(dá)8.98%。

在報(bào)告中，Global Property對(duì) 2020年馬尼拉租金比變化做出了預(yù)測(cè)，伴隨著房?jī)r(jià)的上升，這一區(qū)域的租金比將有所下滑。但是，業(yè)主拿到的租金數(shù)額較今年相比將有所提高。

小結(jié)

除了良好的房?jī)r(jià)和租金前景之外，菲律賓房產(chǎn)還享有首付低，付款方式靈活和5萬(wàn)美金拿綠卡的諸多優(yōu)勢(shì)。伴隨著其低總價(jià)的項(xiàng)目投資，投資者經(jīng)?？梢曰◣兹f(wàn)元就可以拿到房子的產(chǎn)權(quán)。

由于馬尼拉的房子都以新房，期房為主，因此從首付到交房這段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主還可以利用杠桿直接獲利，非常方便。

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