海外房產(chǎn):日本房產(chǎn)投資介紹及日本最新房?jī)r(jià)走勢(shì)圖分析

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-09 15:22

鯤洲海外房產(chǎn)

近幾年來(lái)房產(chǎn)投資市場(chǎng)非常火熱，除了國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)投資外，很多人還選擇了海外投資，而日本憑借著2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的勢(shì)頭，儼然成為目前最炙手可熱的海外房產(chǎn)投資國(guó)家之一?？紤]到日本先前經(jīng)歷過(guò)房產(chǎn)泡沫，對(duì)于如今的日本房產(chǎn)行情也有不少人抱有觀望的態(tài)度。其實(shí)完全不用擔(dān)心，近年來(lái)日本的整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展都相當(dāng)穩(wěn)定，再加上日本又具有相對(duì)完善的房產(chǎn)市場(chǎng)，完全可以讓投資者放手一搏。接下來(lái)小魚(yú)幫大家分析下日本最新房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，幫你更好的把控日本房產(chǎn)投資方向。

日本最新房?jī)r(jià)走勢(shì)

說(shuō)到日本樓市大家最先想到的就是日本先前經(jīng)歷的房產(chǎn)泡沫，加上如今日本人口老齡化增加導(dǎo)致很多人并不看好日本的樓市。其實(shí)，在經(jīng)歷了20多年的房地產(chǎn)泡沫后，如今的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸復(fù)蘇，特別是從2013年以來(lái)，連續(xù)五年的時(shí)間日本樓市都呈上升的態(tài)勢(shì)，到2017年房地產(chǎn)同比增長(zhǎng)了6.28%。隨著地價(jià)的上漲，房?jī)r(jià)自然也水漲船高，讓越來(lái)越多人的看到日本房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景。

針對(duì)日本地產(chǎn)的復(fù)蘇主要是日本經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶動(dòng)了地產(chǎn)市場(chǎng)，讓沉寂已久的日本地產(chǎn)突然復(fù)蘇。再者就是2020年即將到來(lái)的東京奧運(yùn)會(huì)，借助這一東風(fēng)可以吸引更多的投資者來(lái)投資日本地產(chǎn)，最后則是日本房產(chǎn)投資擁有低資金門(mén)檻和高租金回報(bào)的特點(diǎn)，深受廣大投資者的喜歡，種種因素讓現(xiàn)在的日本地產(chǎn)市場(chǎng)得到了復(fù)蘇發(fā)展。

值得注意的是，日本的房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)嚴(yán)重分化，像在繁華的東京、大阪都市聚集的人口多，房屋的居住率就很高，自然房?jī)r(jià)也會(huì)有所增長(zhǎng)，而一些鄉(xiāng)村和次一線城市里，空置的房屋非常多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)呈下跌趨勢(shì)。此外，在日本買房投資還要看是否劃算，畢竟日本是低房?jī)r(jià)高租金，去除掉各種稅費(fèi)后租售比可達(dá)到5%左右，如果你選擇買房出租的話可能要20年之久才能回本，與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)相比顯然不劃算了。所以，大家在日本買房投資的可以選擇在繁華的都市圈。

日本房產(chǎn)投資收益情況

1、匯率變動(dòng)收益：為刺激日本國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在2012年日本大力推舉貨幣寬松政策，讓日元大幅貶值，隨著近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就目前的匯率來(lái)看，匯率收益有望呈15-25%的上漲趨勢(shì)，這也變相刺激了日本房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

2、租售比高：日本房屋是低購(gòu)買高租售，也就是說(shuō)日本房屋的租售比非常高，這樣一來(lái)并不利于日本的房產(chǎn)投資。不過(guò)，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，這種現(xiàn)象也會(huì)得到改善，相信未來(lái)日本的房屋租售會(huì)很低。

3、房?jī)r(jià)地價(jià)上漲：日本在經(jīng)歷了20幾年的房產(chǎn)泡沫后房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于沉寂，而在如今經(jīng)濟(jì)回暖的情況下，日本的房?jī)r(jià)也開(kāi)始回升。不過(guò)呢，在未來(lái)2-3年內(nèi)日本的房產(chǎn)也不會(huì)出現(xiàn)很大的增長(zhǎng)，即便是像東京、大阪這樣的繁榮城市其房?jī)r(jià)也明顯比國(guó)內(nèi)二線城市房?jī)r(jià)低很多。

總的來(lái)說(shuō)，照目前的日本經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)來(lái)看，未來(lái)日本房產(chǎn)市場(chǎng)還是有很大的增值空間。

日本房產(chǎn)投資地段

日本房產(chǎn)投資地段選擇

日本的繁榮都市圈是東京、大阪和名古屋，而大阪城市擁有得天獨(dú)厚的條件，不管是經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)都有著很大的發(fā)展前景，選擇在大阪里投資會(huì)非常合適，下面著重介紹大阪適合投資的地域。

北區(qū)：大阪北區(qū)是大阪最為優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)之一，周邊設(shè)施完善并且在且租賃市場(chǎng)也十分搶手。

中央?yún)^(qū)：大阪的中央?yún)^(qū)是集名企、購(gòu)物圈和美景于一體的好地方，有了這些優(yōu)渥的先天條件，中央?yún)^(qū)的住宅房屋有著很明顯保值和上升空間。

天王寺：天王寺作為大阪著名的風(fēng)景區(qū)光是游客每年都數(shù)以萬(wàn)計(jì)，而極高的人流量完全可以帶動(dòng)天王寺的經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，此時(shí)在這里購(gòu)買房屋做投資或居住都十分不錯(cuò)。

阿倍野區(qū)：阿倍野區(qū)擁有很多綜合性的大樓，并且還具有很多高等學(xué)府，而房產(chǎn)價(jià)格的上漲無(wú)疑少不了學(xué)區(qū)的加持，這也讓阿倍野區(qū)的房產(chǎn)有很大的保值空間。

浪速區(qū)：浪速區(qū)位于市區(qū)，是大阪的繁華購(gòu)物圈，絕佳的地理位置和經(jīng)濟(jì)條件，為浪速區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了條件。

想要在大阪投資房產(chǎn)的話上面的五個(gè)地區(qū)是最好的選擇，不過(guò)在投資房產(chǎn)之前一定要仔細(xì)考察好，確保是否能給自己帶來(lái)相應(yīng)的收益。

以上就是小魚(yú)今天為大家分析的日本最新房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，如今的日本房產(chǎn)市場(chǎng)有很大的發(fā)展前景，想要了解更多日本房產(chǎn)知識(shí)，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注小魚(yú)喔~

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作者介紹：

小魚(yú)：鯤洲海外置業(yè)深度原創(chuàng)作者，深耕北美、東南亞、澳洲等房地產(chǎn)市場(chǎng)

洞悉海外房產(chǎn)行情，擅長(zhǎng)為高凈值客戶做資產(chǎn)配置。

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