鯤洲海外房產(chǎn)

近幾年來房產(chǎn)投資市場非?；馃?，除了國內(nèi)房產(chǎn)市場投資外，很多人還選擇了海外投資，而日本憑借著2020年東京奧運會的勢頭，儼然成為目前最炙手可熱的海外房產(chǎn)投資國家之一?？紤]到日本先前經(jīng)歷過房產(chǎn)泡沫，對于如今的日本房產(chǎn)行情也有不少人抱有觀望的態(tài)度。其實完全不用擔(dān)心，近年來日本的整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房產(chǎn)市場的發(fā)展都相當(dāng)穩(wěn)定，再加上日本又具有相對完善的房產(chǎn)市場，完全可以讓投資者放手一搏。接下來小魚幫大家分析下日本最新房價走勢圖，幫你更好的把控日本房產(chǎn)投資方向。

日本最新房價走勢

日本最新房價走勢

說到日本樓市大家最先想到的就是日本先前經(jīng)歷的房產(chǎn)泡沫，加上如今日本人口老齡化增加導(dǎo)致很多人并不看好日本的樓市。其實，在經(jīng)歷了20多年的房地產(chǎn)泡沫后，如今的日本房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸復(fù)蘇，特別是從2013年以來，連續(xù)五年的時間日本樓市都呈上升的態(tài)勢，到2017年房地產(chǎn)同比增長了6.28%。隨著地價的上漲，房價自然也水漲船高，讓越來越多人的看到日本房產(chǎn)市場的發(fā)展前景。

針對日本地產(chǎn)的復(fù)蘇主要是日本經(jīng)濟(jì)的增長帶動了地產(chǎn)市場，讓沉寂已久的日本地產(chǎn)突然復(fù)蘇。再者就是2020年即將到來的東京奧運會，借助這一東風(fēng)可以吸引更多的投資者來投資日本地產(chǎn)，最后則是日本房產(chǎn)投資擁有低資金門檻和高租金回報的特點，深受廣大投資者的喜歡，種種因素讓現(xiàn)在的日本地產(chǎn)市場得到了復(fù)蘇發(fā)展。

值得注意的是，日本的房產(chǎn)市場呈現(xiàn)嚴(yán)重分化，像在繁華的東京、大阪都市聚集的人口多，房屋的居住率就很高，自然房價也會有所增長，而一些鄉(xiāng)村和次一線城市里，空置的房屋非常多，導(dǎo)致房價呈下跌趨勢。此外，在日本買房投資還要看是否劃算，畢竟日本是低房價高租金，去除掉各種稅費后租售比可達(dá)到5%左右，如果你選擇買房出租的話可能要20年之久才能回本，與國內(nèi)房產(chǎn)相比顯然不劃算了。所以，大家在日本買房投資的可以選擇在繁華的都市圈。

日本房產(chǎn)投資收益情況

日本房產(chǎn)投資收益情況

1、匯率變動收益：為刺激日本國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在2012年日本大力推舉貨幣寬松政策，讓日元大幅貶值，隨著近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就目前的匯率來看，匯率收益有望呈15-25%的上漲趨勢，這也變相刺激了日本房產(chǎn)市場的發(fā)展。

2、租售比高：日本房屋是低購買高租售，也就是說日本房屋的租售比非常高，這樣 一來并不利于日本的房產(chǎn)投資。不過，隨著相關(guān)政策的出臺，這種現(xiàn)象也會得到改善，相信未來日本的房屋租售會很低。

3、房價地價上漲：日本在經(jīng)歷了20幾年的房產(chǎn)泡沫后房地產(chǎn)市場一直處于沉寂，而在如今經(jīng)濟(jì)回暖的情況下，日本的房價也開始回升。不過呢，在未來2-3年內(nèi)日本的房產(chǎn)也不會出現(xiàn)很大的增長，即便是像東京、大阪這樣的繁榮城市其房價也明顯比國內(nèi)二線城市房價低很多。

總的來說，照目前的日本經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)來看，未來日本房產(chǎn)市場還是有很大的增值空間。

日本房產(chǎn)投資地段

日本房產(chǎn)投資地段選擇

日本的繁榮都市圈是東京、大阪和名古屋，而大阪城市擁有得天獨厚的條件，不管是經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)市場都有著很大的發(fā)展前景，選擇在大阪里投資會非常合適，下面著重介紹大阪適合投資的地域。

北區(qū)：大阪北區(qū)是大阪最為優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)之一，周邊設(shè)施完善并且在且租賃市場也十分搶手。

中央?yún)^(qū)：大阪的中央?yún)^(qū)是集名企、購物圈和美景于一體的好地方，有了這些優(yōu)渥的先天條件，中央?yún)^(qū)的住宅房屋有著很明顯保值和上升空間。

天王寺：天王寺作為大阪著名的風(fēng)景區(qū)光是游客每年都數(shù)以萬計，而極高的人流量完全可以帶動天王寺的經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場發(fā)展，此時在這里購買房屋做投資或居住都十分不錯。

阿倍野區(qū)：阿倍野區(qū)擁有很多綜合性的大樓，并且還具有很多高等學(xué)府，而房產(chǎn)價格的上漲無疑少不了學(xué)區(qū)的加持，這也讓阿倍野區(qū)的房產(chǎn)有很大的保值空間。

浪速區(qū)：浪速區(qū)位于市區(qū)，是大阪的繁華購物圈，絕佳的地理位置和經(jīng)濟(jì)條件，為浪速區(qū)的房產(chǎn)市場發(fā)展提供了條件。

想要在大阪投資房產(chǎn)的話上面的五個地區(qū)是最好的選擇，不過在投資房產(chǎn)之前一定要仔細(xì)考察好，確保是否能給自己帶來相應(yīng)的收益。

以上就是小魚今天為大家分析的日本最新房價走勢圖，如今的日本房產(chǎn)市場有很大的發(fā)展前景，想要了解更多日本房產(chǎn)知識，請持續(xù)關(guān)注小魚喔~

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作者介紹：

小魚：鯤洲海外置業(yè)深度原創(chuàng)作者，深耕北美、東南亞、澳洲等房地產(chǎn)市場

洞悉海外房產(chǎn)行情，擅長為高凈值客戶做資產(chǎn)配置。

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